Не можем договориться

Здравствуйте! Это моя первая тема на форуме, к сожалению пока не о строительстве. Расскажу свою запутанную историю, может кто сможет помочь советом. Есть двор, в котором раньше жила только родня, но время идёт и старшее поколение к сожалению нас покинуло. Оставило после себя собственность в долях. Последней не стало моей бабушки, с которой я прожил с 2009 по 2015 год. Её доля - 1/4 была разделена фактически между моим дядей и мной. Сейчас я являюсь собственником 1/8, мой двоюродный брат 1/8 (собственник Е), дядя 4/8 (собственник А) и двоюродный дядя 1/8 (собственник Л) - в скобках буквами обозначу условно собственников. На данный момент проводится межевание. Собственника 4 но фактически 3, потому что "собственник Е" и "собственник Л" совместно используют своё жильё. Вход и "въезд" у нас один - слева между домом и кухней (пока не узаконенной), справа от моего дома тоже есть въезд для машины, но он не используется. Все собственники согласны определить право пользования землей так, чтобы иметь 3 отдельных входа и въезда. Это возможно будет если Я соглашусь сломать кухню, но в ней по сути все коммуникации - газовый котёл, печка и т. д. Чтобы нормально жить мне нужно будет перенести кухню в дом что в принципе возможно, а для этого провести туда газ, котёл, переделать водопровод, канализацию. Мы не можем договориться с "собственником А" по цене, он готов мне продать свою 1/8, но ставит условием снос кухни. Или предлагает выкупить у меня мою долю, за те же деньги которые просит за свою долю (немного не честно как-то, ломать-то ничего не нужно). Я продавать ничего не намерен, просто хочу жить в своём доме. Мне предлагают обратиться в суд с требованием выделить долю в натуре, назначить компенсацию за квадратные метры "собственника А" в моём доме, узаконить кухню в собственность. Понимаю, что моя доля в доме меньше, но пользуюсь всем этим только я, у всех дольщиков есть собственное жильё. Технических условий, для раздела дома где я проживал с бабушкой нет (основной части дома больше 100 лет, "свежим" пристройкам больше 30 лет). Извините за то, что может что-то непонятно расписал и не знаю всех терминов по данной теме. Не думал никогда, что встанет такой вопрос - считал по мирному разберемся. Хотелось бы услышать советов - каким путём можно разрешить данную ситуацию? Какие шансы на то, что суд не удовлетворит моим требованиям?

На первом фото:

1. Красное - то чем пользовались я с бабушкой, слева летняя кухня. (Я)

2. Синее - "собственник Е" + "собственник Л"

3. Желтое - "собственник А"

4. Желто-синяя штриховка, это ветхие строения принадлежащие "собственнику Е" + "собственнику А". Планируются под снос.

На втором фото красным моя часть дома которую я использую.

 

Как-то не понятно. Если Собственник А продает свою долю, то ему не все равно останется кухня или будет снесена?
Какое-то нелепое условие. Снос должен быть до или после сделки?

 

Ему не все равно, на месте кухни он хочет сделать себе проезд к своему дому. Если я сплачиваю ему ту сумму которую он хочет, то кухню я могу пару лет не сносить.

 

Ааа, сорри, не обратил внимания, что речь идет о продаже не всей доли Собственника А, а только его части.
Надо подумать... Конечная цель какая у Вас?

 

Меня интересовало, смогу ли я в суде выплатить компенсацию собственнику А за его квадратные метры в моем доме и оформить кухню в собственность, так как только туда проведён газ и находится газовый котёл с газовой печкой.

 

Опять не понятно:
я являюсь собственником 1/8
мой двоюродный брат 1/8 (собственник Е)
дядя 4/8 (собственник А)
двоюродный дядя 1/8 (собственник Л)

Где еще одна восьмая?

Вариантов не много: договариваться или судиться

Узаконить кухню вам одному без участия остальных участников долевой собственности скорее всего не получится и, скорее всего, если кухню и можно легализовать, то она окажется также в долевой собственности.
Если доли не выделены в натуре (а они, насколько я понял, не выделены), то все, что вы отметили на схемах почти никакой роли не играет, суд при рассмотрении дела о выделении долей в натуре будет руководствоваться в первую очередь размерами долей и возможностью выделить пригодную для нормальной эксплуатации часть дома в соответствии с размером доли. Желания сособственников, конечно же, будут учитываться, может получиться так, что единственным вариантом раздела окажется такой, при котором кто-то переедет в ту часть дома, которой не пользовался.

 

Как раз у собственника А в суде будет больше шансов выплатить вам компенсацию и распрощаться с вами. Это может случиться если невозможно выделить в натуре 1/8 долю пригодную для нормальной эксплуатации и без ущерба другим сособственникам.
И еще раз акцентирую внимание на том, что пока не выделены доли в натуре, то у вас вообще все квадратные метры общие в соответствующих долях, нет метров ваших, и нет метров собственника А, и нет вашего дома - все общее.

 

В очередной раз я в шоке по колено от нашего наследственного законодательства... Так разодрать единый обьект недвижимости и пересорить всех родственников специально очень трудно...

 

Да, исправлю - у собственника Е всё-таки 2/8. Выделено цветами то, как используется жильё на данный момент, на основании определения права пользования. У каждого собственника есть своё отдельное жильё. Допустим собственник А, не имеет желания жить в той части дома которую занимаю я, ему нужны деньги. А собственники Е и Л не претендуют на кухню. Вы считаете, что суд, может назначить мне компенсацию за мою 1/8 лишив меня тем самым единственного жилья?

 

Я лично вообще не хочу ни судов, ни чего-то подобного. Просто у кого-то слишком большой аппетит. Аргументы о том, что дом очень старый и нужно почти полностью менять крышу и ещё много чего - не помогают. Аргументы, что мне продают даже не дом, а доли в общем дворе, где моими соседями со временем могут стать непонятно кто - тоже. Я просто хочу жить в доме, в котором прошла половина моей жизни. В нормальных условиях.

 

Определение права пользования на основании решеия суда?
Единственного жилья лишить, конечно не могут.

 

А вот просто интересно, как по вашему должно работать наследственное право?
Мне кажется, что проблема не в законодательстве, а в том, что у нас не приянто писать завещания. Судьбу наследства нужно решать при жизни наследодателя.

 

А толку, что изменят завещания - при жизни брат моего мужа хотел завещать свою часть дома родной дочери или внучке, а за полгода до смерти, будучи неизлечимо больным, написал завещание на свою вторую жену и теперь мы разбираемся тоже с чужим нам человеком и тоже не можем договориться миром...

 

Ну по крайней мере нет дробления на мелкие доли. А с наследством, как мне кажется, вообще не реально найти такую методику, которая была бы приемлема для всех. Основная проблема в том, что наследников, как правило, много, а у каждого всегда есть свои интересы и/или амбиции.
Ну и в идеале наследодатель тоже должен думать о последствиях того или иного завещания. Можно, например, вообще продать и разделить деньги, деньги-то делятся легко

 

Как говорится - знал бы где упаду... Рассчитывал на порядочность и адекватную оценку ситуации не чужим человеком. Но деньги многим важнее, отношений. Мои аргументы для суда это то, что жильё у меня единственное и то, что технически раздел занимаемой мной пощади невозможен. Ну а кухня, она хоть и отдельным строением, но коммуникации там и для их переноса требуются существенные денежные вложения.