Прошу критики и замечаний, наглядный эскиз, узкий участок, каркасник 11x12.5

Имеется узкий участок не особо правильной формы, с левой стороны необходимо оставить проезд для разной техники вроде трактора или миксера, готовые планировки не сильно подходят, состряпана вот такая, все Ваши замечания и критику прошу высказывать, на текущем этапе исправить что-то значительно проще и быстрее. Постарался максимально наглядно показать объект критики.

1. Регион застройки - Тамбов

2. Планируемые материалы для строительства - каркас 200х50

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?
На картинке показано как мне кажется единственно-возможное положение дома, с учетом ширины участка, и положения старого дома (планируемое оформление реконструкции). Полноценный этаж один, второй мансардно-обгрызанный по бокам, ибо крышу утеплять нет желания, мансардные стены не нравятся, две полноценные комнаты-спальни и на этой площади полноценно помещаются. Крыша самая простая двускатная, окна спален на фронтонных стенах. Особо хорошего вида не имеется ни с одной из сторон.

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования - ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной - нужна отдельная котельная-постирочная-гладочная, котел газовый. Расположение безальтернативное - правый передний угол, ввиду удобного подвода всех коммуникаций.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей) - вероятно 2+1 или 2+2

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
Все необходимое вроде бы уже имеется, имеющееся удалять нежелательно, что-то другое добавлять наверно не требуется.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне) - соответствует

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? - холодная терраса, планируется, на отдельном фундаменте

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? - отдельные помещения

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? - не принципиально

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол? - нужна обособленная прихожая

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? - излишество

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? - не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? - не принципиально

 

Выглядит как квартира в виде дома. Клетушки, клетушки, клетушки... Какие помещения вы будете использовать большую часть времени? Что должно быть удобным?
Кухня-столовая маленькая. Четыре спальни = 6 человек? В кухне столовой свободного места остается меньше 1 м2 на человека. Локтями толкаться? В доме 11х12? Как шесть человек поместится в гостиной?
Где санузел на втором этаже?
Зачем вам два унитаза в одном санузле? Только не надо говорить про бидэ. Бидэ остались в 19 веке. Многофункциональное сиденье дешевле и лучше.
Мое резюме: проект выбросить и найти хорошего архитектора.

 

Спасибо за мнение, клетушки и "квартирность" не вызывают у меня отрицательных эмоций, скорее наоборот, не хочется делать объединенную гостиную-кухню только для того, чтобы мой дом не был похож на квартиру, мне вполне по душе квартирные планировки, функциональность и практичность на минимальной площади.
Не замерял, сколько времени в каком помещении провожу я или среднестатистический человек, буду признателен, если поделитесь замерами и собственными ответами на заданные вопросы. Кухня-столовая и гостиная может и маловата, но единое помещение не хочется, к тому же бюджет ограничен на более просторные площади. Можете предложить за счет каких имеющихся помещений их можно увеличить? 6 человек будет в случае приезда гостей. Второй этаж резервный и наверняка будет введен в строй много позже первого, вероятно там будут расположены спальни детей, которым лестница куда более полезна, чем санузел под боком. Второй унитаз нарисован для резервирования места, может стиралка там будет стоять, может шкафчик-полка или что-то еще, что я на текущий момент возможно забыл предусмотреть.
А чем мне может помочь архитектор? Как мне кажется, все что он нарисует будет отбраковано и постепенно сведено к моему варианту.

Буду благодарен, если покажете пару планировок с полноценно отдельными кухней-гостиной, которые Вы считаете достаточно просторными и удобными.

 

@kauk86, Скажите не жалко вам терять почти 50 м2 полезных метров https://www.forumhouse.ru/attachments/4500924/ по отношению с первым этажом это сказывается на стоимости постройки м2,

 

нет, абсолютно, изначально был нарисован двухэтажный дом с полноценными двумя этажами, кривые стены совсем не вариант, затем более длинная версия этого эскиза, текущая версия кажется оптимальнее и вероятно дешевле первых двух, на втором этаже не хочется иметь каких-то иных помещений кроме детских, им полезно, а мне лень бегать по ступенькам, если делать полноценный второй этаж - появятся лишние никому не нужные площади и помещения, на которые уйдут и так очень ограниченные финансы, плюс эти не нужные площади надо отапливать, обслуживать, платить налог, делать ремонт в будущем, к тому же первое время второй этаж не требуется отделывать и утеплять, там нет важных и нужных в ближайшее время помещений

 

может я некорректно указал цифры - 11 на 12.5 это площадь застройки без террас, внутренняя площадь около 10 х 11.5

 

Не смущает вход в спальню из гостиной? одна дверь не обеспечивает звукоизоляцию
Вход в су через грязную зону прихожей

 

Вроде нет.
Мелкий санузел больше улично-гостевой, расположение корректное как мне кажется, грязи особой не планируется, есть терраса и полки справа.

 

Родительская спальня ближе к входу? т. е. ребенок будет засыпать под звуки телевизора в гостиной?

 

Телевизор не хуже есть в родительской, мелкий пока мелкий будет спать в обоих спальнях, подросший переводится на второй этаж, спальня рядом с гостиной приобретает роль гостевой и/или кабинета

 

На что опирается перекрытие у лестницы и какое оно. лестница для пмж крутая и узкая. по ней еще надо как то мебель на 2 этаж занести. На этаже со спальней должен быть туалет с просоня идя на 1 этаж в туалет легко кувыркнуться особенно с вашей лестницей. какой тайный смысл 2 дверей в котельную

 

Не совсем понял о каком перекрытии речь? Балки идут параллельно длинной стене дома, две несущие стены параллельны коротким стенам, 2 пролета лестницы шириной 90см - разве мало? Можно увеличить до 1м, плюс нормальная поворотная площадка. Сделал пролеты длинной 2м нижний и 2.3м верхний, шириной 1м, поворотная площадка 2х1м. При глубине ступеней 29см и высоте 18см вполне комфортная лестница получается, формулы лестницы не нарушены, ширина коридора около 1.3-1.4 останется.
Ну каждый день наворачиваться не будут, а разок наверно даже полезно)
В котельной нет двух дверей, со стороны фасада обязательное открывающееся окно.

 

Архитектор поможет вам спроектировать удобный и красивый дом. Он это умеет делать лучше вас.

Похоже, что вы считаете свою планировку идеально вам подходящей и продуманной для мелочей. Удачи.

 

@kauk86, а что говорят газовики по поводу строительства о охранной зоне газопровода?

ГАРАНТ:
Решением Верховного Суда РФ от 18 сентября 2013 г. N АКПИ13-851 пункт 7 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству в части, в которой он ограничивает права собственника на владение и пользование земельным участком, где размещен наружный газопровод, препятствует осуществлять строительство объектов жилищно-гражданского назначения

 

Часть над лестницей на чем держится? не уверен что окно из котельной внутрь дома разрешат. окно в котельной это легко сбрасываемая конструкция на случай взрыва. дверь в котельную не может открываться только из котельной