Большой путь проекта дома на 300 м2

Привет всем! Вот я и решилась построить наконец-то свой дом. Московская городская суета мне надоела, и я окончательно решила перебраться загород.
Нашла в интернете планировки первого и второго этажа. Немного поправила первый под свои предпочтения. Также схематично от руки нарисовала фасады.
В принципе, на данном этапе решила, что с меня хватит. Теперь в поиске архитектора или организации. Конечно, лучше, если один и тот же исполнитель будет делать проект и строить. Пока выбираю исполнителя.
Начало положено

 

Итак. Подрядчика на проект выбрала и сегодня мне уже прислали первые наброски планировки.
Какие есть мысли?
Я думаю, что по поводу набросков все замечательно, только на первом этаже санузел должен быть у входа, т. е. номера 3 и 5 нужно поменять местами.

 

С точки зрения инженерных коммуникаций, шумов и возможных протечек исходный вариант выглядит грамотнее

 

@basilio123, в каком плане? На что следует обратить внимание?

 

В вашем варианте.
В спальне 10 ночами будут слушать помимо санузла 2ого этажа, ещё бойлерную и санузел первого этажа. Если под ней будет слабо посещаемая по ночам прачечная, то всё равно шумно, но всёж тише.
Если вы под санузлом второго этажа устроите прачечную, то у вас через эту прачечную будет идти стояк с водой и канализацией сверху, налево и направо. Место под стояки скрадёт полезную площадь, удлиннит и усложнит инж коммуникации, а в случае протечки в санузле второго этажа протечку на себя примет прачечная.

Вообще все "мокрые" помещения обычно стараются "надеть" на один вертикальный стояк. И отделить все "шумные" и "пахнущие" зоны от жилых помещений корридором.

 

Продолжили делать проект. Немного поправили планировки и преобразовали фасад.
Завтра ребята выезжают не местность делать инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания. Ждали, пока мне сделают межевание. Перепады существенные, но на участке буду подсыпать землю. Проектировщики говорят, что им важен в таком случае только состав и характеристики грунта.

Некоторые пожелания также высказала. И, самое главное по вентиляции, хотелось бы один изолированный от основной шахты выход вентиляции для кухонной вытяжки (над плитой), чтобы вентиляция обычная из столовой-гостиной с ней никак не пересекалась. Ждем обновленный эскиз, где добавлен второй санузел на втором этаже.

 

А вы чем планируете топиться? Тут пишут, что для газовой котельной надо 15 кубов. И газовую трубу придется по фасаду тянуть в кухню, если планируется газовая плита. Мое имхо: прачечная, с/узел, котельная (расположение от входа). Котельная через стену от кухни, т. е. трубу по фасаду тянуть не придется, размер подходящий для газового отопления. Дальше с/узел, его размер в вашем плане избыточен, тут достаточен, с учетом, что ванная не нужна (у вас нет жилых комнат на первом этаже, поэтому, я думаю, не нужна будет). Вы получаете общий фановый стояк и прочие коммуникации с с/узлом второго этажа, что упрощает многое т. к. расположены вертикально. Прачечная уже по остаточному принципу, но моя жена говорит, что прачечной большой не бывает, всегда есть чем занять площадь. А у вас она еще и при входе, т. е. удобно использовать как хламовник для великов, лопат и прочего инвентаря. Все ИМХО, т. к. я не профи.

 

@Ureczyk, насчет того, чем топиться, я рассмотриваю какой-то из трех вариантов по цене вопроса:

1. Способ нагрева – газ
2. Способ нагрева – газ и электричество
3. Газ и дрова.

У меня котельная и есть 15 кубов.

 

Подоспели внесенные изменения, которые я высказала проектантам. По планировке меня все устраивает сейчас. Прикладываю вариант эскиза. На данном этапе меня все устраивает. Скорее всего, это примем и будем двигаться дальше.

Порядок для себя вижу следующий:

1. Ждем, пока вам сделают межевание. Затем направляем геодезиста отснять участок.
2. Ждем, пока уложат плиты. Затем приглашаю технику для бурения скважин.
3. В то время, как мы будем разрабатывать рабочую документацию на проект, будут готовы геодезические и геологические изыскания. Также в это время у нас будет понимание по техническим условиям и предпочтениям по инженерным сетям. Как только будет готова геология, мы выпускаем фундамент в первую очередь, а затем дорабатываем все остальное.

Вообще исполнителями довольна. Они также делают геодезию и геологию, то есть все делает один исполнитель. Очень удобно.

 

Хотели выпустить фундамент быстро, но теперь уже смысла нет. Наступили морозы, фундамент по всей видимости переносится на весну. Может быть оно и к лучшему, не будет спешки. А мы продолжаем
Подоспели наброски по ОВ и ВК.
Что касаемо санузла на 1 этаже, высылаю 2 условных рисунка-варианта расположения всей сантехники. Всего для себя выбрала 2 варианта расположения. Я думаю, что первый вариант все-таки лучше будет. Есть идеи?

 

По мне так лучше первый вариант все-такие. Тут вопрос в том, как будет все это располагаться относительно окон. Хотя и окна в ванной делают. Я бы например хотел такое)

 

О, знакомые фамилии на чертежах

 

Привет! Достаточно долго шло проектирование и наконец-то мой проект дома готов.
Теперь готовимся к строительному сезону, чтобы начать строительство.
Планируем приступать с марта.

 

Вы мебель пытались расставить? Особенно интересно в кухне.
У вас котельная площадью 5,36м., высотой 2,65м. 15 кубов не получится. Нет окна. У вас так можно?
Почему то все двери в коридор открываются, обычно так только в с/у и тех. помещениях делается.
Такой тамбур бесполезен. Если открыли внешнюю дверь прошли в него, закрыли, то открыть вторую дверь будет крайне проблематично. Хотя бы двери в разные стороны открывались бы. Но всё равно будет неудобно, кмк.
Вы обувь где будете снимать? у вас получается, что вы в гардеробную будете входить в грязной обуви и проходить до тамбура (или наоборот, всё равно грязь тащить)?
Это, наверное придирки, которые впоследствии поправимы (но могут быть затратны). Но вот проход из гаража в дом надо ещё раз просчитать, т. к. у вас уровни пола гаража и первого этажа отличаются на 60 см., а лесенка не отображена. Боюсь, вторая машина может не пройти или будет мешаться дверь открыть.

 

Пока у Вас только заготовка проекта. Без мебели трудно сказать что-то. И нормальный архитектор без мебели, расстановки санузлов и инжинерки не делает проект. У Вас еще много времени, расставьте мебель, попробуйте мысленно походить по дому. Есть простые программы 3Д визуализации... Можно туда перенести и опробовать на себе внутреннюю обстановку.
Если будет газ, то при установке нормальной входной двери такой тамбур точно не нужен.
В котельной окно обязательно, и есть требования по размещению котла, может не уместиться! И лучше сразу прикинуть где и как будут располагаться инженерные системы (схемы не совпадают с Вашими набросками), ТП будут? розетки, освещение, подготовка воды, систем вентиляции и пр.
Я уже столкнулся в ходе своей стройки с проблемами по некоторым системам, которые в начале у меня не вызывали вопросов. Приходилось решать по ходу и не лучшими способами, ну и гораздо дороже, чем продумать сразу