Покритикуйте смету на строительство от строительной компании

Всем привет, с первым опытом работы со строительной компанией и отношением её прораба к строительству очень важного для нас дома возникло желание полюбопытствовать, а сколько мы согласились переплатить за предполагаемое ответственное отношение подрядчика к строительству.

Дом с мансардным этажом по проекту 56-78, 104 кв. м. в Санкт-Петербурге. Без отделки и даже внутренних перегородок и засыпки и стяжки пола на первом этаже стоимость уже 20 т. р. / кв. м. Вообще по всем ощущениям от форумов и сайтов, это адекватная цена дома с полной отделкой и коммуникациями. Но смотрю материалы и работы в смете вроде все цены рыночные. Помогите найти подвох, или может я неправ и знатоки посоветуют просто быть настойчивей с прорабом.

Смету прилагаю, любые соображения и советы приветствуются.

 

Доброго времени суток. Смета в принципе разумная.
-Не ясно почему бетононасос подсчитан в плите, потом еще и в ростверке, а потом еще и в подитоге указана работа техники?
- Почему то работа погрузчика рассчитана на 2,4 смены (очень сложная геометрия плиты или что?) при желании это делается за одну смену.
Ну и еще пару мелких моментов, но мелочи.
По большому счету такая работа с материалами и выливается в такую ж сумму, как заявили Вам в смете.

 

@valmelnikov, 20т.р. с отделкой и коммуникациями - это только если самому делать. И то бедненько выйдет. (Из личного опыта).

 

Если не придираться к мелочам типа расхода клея на куб ГБ и расхода антисептика на куб пиломатериалов то все абсолютно прозрачно и в пределах разумного по СПб.
Даже возникает вопрос "А где тут работа Компании"?
В любой конторе с историей это великолепие будет дороже. Насколько- думаю от 20% точно.
Кстати, накрутки цены материалов не вижу, например сейчас арматура дороже. Но надо понимать-все среднего уровня.
Удачи.

 

@valmelnikov, На форуме есть замечательная тема сколько стоит дом 120м2 из газоблоков с отделкой и коммуникациями. https://www.forumhouse.ru/threads/268093/
Вроде 2500 если мне память не изменяет но там строят в регионе и сам заказчик очень грамотен и деньги явно умеет экономить.
В вашем случае думаю вышло бы за 3.
Так что про дом с отделкой за миллион это сказки.
А вообще ваш дом неплохо бы вышел в каркасном исполнении. Тогда можно скроить. Да и самому можно много чего доделать в нем если есть желание. В каменном штукатурить и т. д гораздо сложнее новичку. Да и риск накосячить крайне велик.

 

И еще момент-чем меньше площадь дома тем метр квадратный дороже.

 

Всем спасибо, действительно, и мне всё видится вменяемо. Буду учиться контролировать процесс.

 

Сначала заливается плита, на нее ставится опалубка, заливается ростверк, вместе их никак не залить.

Всем спасибо, буду учиться контролировать процесс.

 

Автор, подскажите, пожалуйста название компании и Ваши впечатления о ней.
Спасибо!

 

Друзья, а подскажите пожалуйста, вы действительно считаете 52 тыс. рублей адекватной ценой того, что два рабочих потолкали шланг с бетоном, поводили чуть швабрами и провибрировали и уложились в 3 часа? Статья бетонные работы плита.

 

@valmelnikov, здравствуйте. Стоимость для строительства дома вполне адекватная, но можно найти и дешевле (но не факт, что лучше). Действительно, стоимость на бетонные работы великовата, но стоит заметить, что на другие работы стоимость довольно низкая.

 

а там есть отдельно "работа бетононасоса, смена"? не могу посмотреть.

 

Ну да, смена насоса 15700. Как объяснили, дешевле не едут, смена минимум 5 часов, если заказывать отдельно бетон отдельно насос, то есть риск не получить насос к моменту бетона. В конечном итоге 52 тысячи за бетонные работы по плите - это вязка двух рядов арматуры плиты, опалубливание и непосредственно заливка с выравниванием и вибрацией.

Частично уже ответил. Да, все говорят, что примерно так и стоит, но внимание, участие и качество исполнения не оставляют удовлетворения, вместо стройки нервотрепка. Но есть где можно пересмотреть смету, перекрытие, например, на 280 с работой выходит. Думаем насчет плит, должно в 2 раза дешевле получиться, только надо продумать их раскладку.

 

дикость какаято. мне весь фундамент заливали из рассчета 1600 р за куб работа. было 16 кубов. в эту сумму входило выкопать все, завязать арматуру и выставить опалубку над землей в ноль. ну и бетон месили сами на мешалке 300 литров.

 

Михаил, как давно, в Москве? За сколько управились? Бетон мешать самим компания не станет, тем более 1600 за куб!) Песок-щебень засыпали / тромбовали? У нас фундамент плита+лента по верх на 30 кубов в общей сложности вышел 600 тысяч этой осенью. Всё относительно и сравнивать трудно, но думаю, что если самим браться, можно было бы 20-25% сэкономить.