Коттеджный посёлок Истринский родник (Московская область)

Добрый день!

Просьба откликнуться всем, кто интересовался или купил участок в к/п Истринский родник (в районе деревни Сафонтьево Истринского района Московской области).

Продают участки, земля сельхозназначения, разрешённое использование - под дачное строительство.
Рядом лес и в пешей доступности Истринское водохранилище. Ежемесячные взносы 6 тыс рублей, все коммуникации (включая газ) есть.

Не могу в Интернете найти вообще никаких отзывов об этом посёлке.

Помогите советом!

 

Неужели никто не интересовался/не смотрел этот коттеджный посёлок?
Настораживает, что продают участки уже лет 5, а продали половину только, домов построено ещё меньше.
Хотя место хорошее - и лес рядом, и Истринское водохранилище

 

А что тут советовать... Я бы поехал и сам все посмотрел, пообщался с продавцами, владельцами участков, посмотрел документы на землю, на коммуникации, договор. После этого анализировать и решать.

 

В том-то и дело, что ездили, смотрели и место, и документы.
Но с соседями не поговорили, так как многие участки ещё пустуют, хотя часть у леса и застроена уже.
Пока явных минусов, кроме ежемесячных членских взносов 6 тыс рублей и категории земли - сельхозназначения для дачного строительства, мы не заметили...

Если между этим коттеджным посёлком и рядом расположенной деревней Сафонтьево выбирать, то что выбрать?
Участок ИЖС в деревне Сафонтьево дороже на 30 процентов чем в коттеджном посёлке.

 

Взносы в любом поселке будут, так как в любом случае нужно обслуживать поселок, следить за проездами, вывоз мусора, охрана, освещение и т. д. Тут вопрос их в размере и целевом использовании - договор надо изучать на предмет перечня услуг и возможного роста платежей в будущем.

А чем вид разрешенного использования "под дачное строительство" Вас смущает? Для строительства загородного дома - самое оно! Другое дело - кадастровая стоимость участков! Нужно выяснять, какой размер налогов для данных участков предусмотрен. Размер налога может быть не совсем адекватным, учитывая, что ни государство не местные власти ничего не собираются предпринимать для развития инфраструктуры в таких поселках.

 

Если всего 30% разница, я бы выбрал ИЖС. Другое дело, что ИЖС скорее всего без газа. Если ИЖС с газом, то переплатить 30% это очень выгодно.
ДНП это кабала. Сегодня 6 тыс. в мес., завтра 60 и вы ничего с этим не сделаете либо потребуется постоянная борьба. Дороги, электросети - всё это скорее всего на балансе ДНП будет, а с вас будут брать за обслуживание.
2ое как уже выше сказали - развитие инфраструктуры. Если добросовестное правление и собственник, то развитие будет, а придёт новый владелец/управленец и не известно что будет.
В ИЖС всё это можно требовать с администрации. Тоже не 100% гарантия, но шансов гораздо больше.
Про сравнение ДНП/ИЖС/СНТ есть ветки - читайте.

 

Спасибо за советы!

Газ в деревне Сафонтьево есть, не узнавала про возможность подключения, но продавец говорит о том, что труба по границе проходит и подключение тысяч 300.

Истринский родник просто прям рядом с лесом граничит, через этот лес пешком до водохранилища минут 10.
В деревне все же не такие живописные пейзажи, но тоже ничего)

Я не против сельхозназначения земли для дачного строительства, по в приоритете смотрю ИЖС и ЛПХ.

Странно, что тут местных из района деревни Сафонтьево никого нет, популярное вроде место...

 

И почему коттеджный посёлок Истринский родник не популярен у народа?
Вот у жителей рядом расположенной Истринской долины даже форум есть. А у этих - тишина

 

Добрый день.
Живу тут уже более 5 лет, сам удивляюсь, почему поселок не популярен) а форум создать - сам вокруг идеи этой кручусь, создам. Пока мы по другим сетям общаемся)

 

В целом продано более 50% процентов..а про оплату за услугу - только днп (совместно всеми членами) решает итоговую стоимость оплаты ук. Сейчас у нас она 6000. Плюс безусловно доп траты в процессе жизнедеятельности поселка могут быть. Потому что хочется жить в комфорте. Но все траты в рамках устава днп и установленного порядка сбора взносов. Вообщем, действительно, лучше на месте осмотритесь, вопросы позадавайте.

 

На вашем месте я бы посетил сайт istrinskiyrodnik точка ру перед покупкой там участка! Там все новости посёлка!

 

В теме уже как 6 лет тишина)

 

Заглянул на указанный сайт. Сразу потянуло всеми ароматами типичными для СНТ. Закрыл сайт в ужасе.

 

https://forum.istrinskiyrodnik.ru/problemy-i-zadachi-poselka/za-chej-schet-remont-28-go-doma-11/

Очень ароматная тема на форуме Истринского родника, просто отпад

 

Подключение газа в поселке невозможно уже несколько лет, хотя при продаже конечно уверяют, что газ будет. В итоге платим в зимний период более 30 тысяч в месяц за отопление маленького дома электричеством. Жители поселка создали форум Апреля и Истринского родника.

https://forum.istrinskiyrodnik.ru/problemy-i-zadachi-poselka/problemy-s-gazom/