Аренда земли с правом ИЖС

Доброго Времени!
Так как я новичёк в этом деле, нужен совет. Хочу взять землю в аренду, с последующим оформлением в собственность. В Администрации посёлка сказали что нет проблем, нужно подать заявление на выбранный участок (подъехать к ним и посмотреть на карте где есть свободные участки в деревне. Делее выйграть аукцион (торги).С этим более-менее понятно. Далее заключить договор на аренду и начать строиться. После того как дом будет возведён,необходимо оформить землю в собственность. Отсюда возникли вопросы:
1. Какие подводные камни? На что обрать внимание? Как то все просто!,на мой взгляд.
2. Не получится ли так, что когда будет построен дом, начнётся геморой с оформлением?
3. Не совсем понятно по стоимости участка? (Какова начальная стоимость, и не будет ли так, что при аукционе будет учавствовать теневая личность, от той же администрации, набивать цену за землю).
4. Или же не стоит с этим всем связываться а искать землю конкретно от собственника.
Прошу знающих людей помочь советом. Спасибо

 

Идешь, пишешь, говоришь где, везешь заявку в земельный в районную администрацию, в течении месяца если не оъбявляется хозяин/ещё один претендент, то земля считай твоя. Потом стройка и прочие организационные моменты. Меня на этапе выбора земли прокинули, сейчас думаю куда написать.

 

1) Не так всё просто. Во-первых, Вы сначала попросите без торгов. Если во время публикации других желающих не будет, то участок Ваш. Арендная плата при этом рассчитывается по местным законам. А вот если появятся другие желающие (например, в самой администрации нарисуют, это очень легко), то будут торги. И вот тут сложность: по действующему закону сроки организации аукциона не прописаны, поэтому на этом этапе администрация может с чистой совестью забить на Вас болт и торги не проводить никогда.
2) Если сделаете всё по закону, то маловероятно.
3) Если в аренду-не ниже 1.5% кадастровой стоимости или по оценке оценщика. Если в собственность-кадастровая или оценка оценщика. Какие торги проводить на данный момент выбирает администрация.
4) Зависит от региона и конкретной администрации. Где-то дают без проблем, где-то упираются рогом и сопротивляются до последнего. И даже от стоимости земли это не всегда зависит.
Попробуйте-сразу всё поймёте.

 

Без аукциона ни как, спрашивал, но это правда по телефону, просто они, сколько я мониторил их, ни разу не выставляли эти земли на торги! Или кто то пытался их выйграть...

 

Построил дом на арендованной земле с назначением под ижс, теперь не могу его зарегистрировать и получить сос, изза того что требуют разрешение на строительство, которое я не оформлял, тк не знал что нужно и думал раз, под ижс то зачем оно...
Теперь вот голову ломаю как выйти из ситуации

 

https://www.forumhouse.ru/threads/379862/

 

Что значит никак? Как раз наоборот. Закон запрещает изготавливать схему расположения ЗУ гражданину в границах населенного пункта. Т. е гражданин может подать заявление со СРЗУ только без торгов. Но они могут заранее знать, что будут торги, т. к они всем фальсифицируют желающих.

 

Ст 11.10 п. 5 ЗК РФ
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

 

Во как! А кто должен выдавать хоть это разрешение? администрация? или кто то еще?

 

Egorro причем ответ был категоричен!: "Нет,Вы что!" Только аукцион...

 

Оказывается очень много нюансов (в виде разрешения на строительство и тд),я бы и не догадался, построил и всё.Хотелось бы до мелочей разобраться по этому вопросу, авось эти мелочи еще кому то помогут...

 

Пишите заявление тез торгов, а там смотрите что будет. Если будут нарушать закон, то можно попробовать прокуратуру, суд или https://do.gosuslugi.ru/
Если Вы их так достанете, что им выгоднее будет дать Вам участок, то можете и получить А если сразу сдадитесь, то не получите ничего.
Но вот если там сидят подкованные, то сделают всё по-закону, но Вы ничего не получите На данный момент это легко.

 

@i-hunter, лучше купить у собственника. с арендой схватишь головняк, это если только денег совсем мало. заколебешься бумажки бегать в администрацию писать. хотя если связи есть, можно попробовать.
от региона зависит, у меня вот друган в прокуратуре работает, выбил себе участок в аренду, а рядом участок другой друган тоже захотел взять, так его продинамили под всякими предлогами.
вот и думай, что делать.

 

как вариант, рассматриваю

 

Другой вопрос это - бегать! пока вопрос изучаю и хочется послушать мнения, те кто столкнулся эстимейт, те кто знает, что надо делать