Реализация концепции "Зимняя дача" 18,6х8,6

Всем доброго времени суток!

В благодарность форуму и с целью внесения в общую копилку коллективного опыта своей лепты, начинаю отчет по строительству объекта «Зимняя дача» в составе помещений из 3-х бань – Русская парная, Турецкий хамам и Японская баня фурако (на улице), бильярдной, кухни совмещенной с гостиной, печкой и лежанкой, 3-х комнат, большой открытой террасы с мангалом, печкой под казан, тандыром и маленьким погребком.

Отчет предоставлен для ознакомления, комментариев, обмена опытом и здравой критики.

Что касается моего опыта, то для меня это не первая стройка и надеюсь не последняя…

По устоявшейся традиции на форуме предыстория…

Земельный участок куплен в не очень далеком Подмосковье, что называется «прозапас» в 2012 году и с этого времени ждал своей участи. Участок приобретен в комплексе с другими 4 участками и нашими соседями являются наши друзья – 4-е семейные пары с которыми уже дружим более 25-ти лет, а некоторые товарищи ведут отсчет знакомства еще с глубокого детства и дай бог подольше, основанием данного оптимистичного заявления являются сформировавшиеся дружеские взаимоотношения наших отпрысков.

Основными мотиваторами данного безрассудного поступка явились – общие тезисы:

· «Друзья - надо чаще встречаться …»

· … «вот на пенсии мы будем…»

· … большое влияние на принятие решения оказали ретивые вторые половины наших семей и примкнувшими к ним другие более благоразумные семейные пары, не вошедшие в данную концессию.

И так все участники концессии вляпались на мой взгляд в поступок безрассудный, несвоевременный, без ответственный и спонтанный.

За четыре года господа «концессионеры» не начали каких-либо действий по осваиванию, данных участков. Ограничились установкой заборов и своевременной стрижкой травы, и появлением на одном из участков колодца и б/у «ракушки». Другие более ответственные соседи строились и на начало 2016 наше поле, разделенное скромными заборчиками, оказалось в окружении коттеджей и домиков более ответственных соседей, для которых это было более важно и жизненно необходимо.

Данное нерачительное попустительство не давало спать спокойно, и это при условии единовременного вложения не малых денежных средств в приобретение участков, оплаченной прокладки газовой магистрали, приобретения электрической мощности и навязанных Управляющей компанией услуг в виде септика и сетчатого забора установленного вида, а также ежемесячной оплаты эксплуатационных услуг Управляющей компании и оплаты не малых налогов на землю нашему государству.

Не дождавшись консолидируемой позиции всех господ «концессионеров» и в очередной, раз не получив ответа на вопрос, когда начинаем понял, что надо брать инициативу в свои руки и своим примером воодушевлять товарищей на праведные дела по строительству совместного будущего хотя бы в рамках общей площадки для организации отдыха и материальной базы строительного участка.

 

Посмотреть вложение 4442864 Посмотреть вложение 4442865 Посмотреть вложение 4442866 Посмотреть вложение 4442867 Предпроектный этап:

Заказан эскизный проект - ибо меня интересовал больше внешний вид, назначение и расположение объекта на генплане чем конструктив.

Основные тезисы задачи, сформулированной архитектору:

1. Жить постоянно за городом не хочу! (уже имею такой опыт и проживание в автомобиле не входит в мои планы).

2. Нужна идея площадки для совместного отдыха и время проведения, отмечания всякого рода праздников и торжеств.

3. … но, где то надо ночевать в выходные дни и по праздникам.

4. Любим разные бани.

5. Игра на бильярде семейная традиция в три поколения, но жить с бильярдным столом в жилых помещениях с баталиями до 5:00 утра не приветствуется;

6. Возможность игры в настольный теннис и настольный футбол всегда приветствуется;

7. Хочу после бани полежать на печи;

8. Все любим готовить всякие вкусности на огне, коптить печь и др. и принимать гостей.

9. Имеющаяся геометрия Участка и близкое окружение дорогих соседей.

10. …И многое другое!

Работа с Архитектором по этой стадии оставила самые приятные впечатления, взаимопонимание, отзывчивость, знание загородной архитектуры и используемых материалов сделало этот творческий процесс не обременительным и конструктивным.

Что получилось:

 

Предполагаемый материал для стен сооружения предложенный архитектором - клееный брус 190/240, но пока окончательно не определился и нахожусь в процессе выбора. Дополнительно рассматриваю:

· газосиликатные блоки Ytong 625x250x300 D400 B2,5 пазгребень;

· СИП - плиты Green Board + ППУ (пенополиуретан) 174 мм. неожиданно рекомендованный подрядчиками и принятый к рассмотрению.

Кровлю предполагаю сделать фальцевой - сталь с полимерным покрытием.

Фундамент – классическая плита – тип выбран как универсальный и не раз отработанный вариант (может быть и не оптимальный).

Отопление газовый котел, теплые полы + наличие печи с лежанкой.
Посмотреть вложение 4442874 Посмотреть вложение 4442875 Посмотреть вложение 4442876 Посмотреть вложение 4442877

 

И так начнем…

Справочно:

Исходя из собственного опыта для успешной реализации частного строительного проекта надо:

· Проектная документация (в лучшем случае и авторский надзор);

· Бюджет (общий строительного проекта);

· Бюджет строительного этапа (покрывающий и позволяющие завершить отдельные строительные этапы);

· Свободное время! + средства и инструменты удаленного мониторинга и контроля;

· Знания строительных технологий или нанятый Технический надзор;

· Нанятые профессиональные строители или грамотные помощники + механизация;

· Интернет и разработанные табличные формы для анализа и выбора поставщиков материалов и услуг;

· Разработанный график реализации проекта.

В моем понимании позиции расположены именно в необходимой последовательности.

В моем случае проектная документация разрабатывается последовательно перед началом строительного этапа.

Принято решение:

· Взять кредит в банке на устройство фундамента;

· Самому «прорабствовать» и «технадзорить»;

· Привлекать членов семьи и друзей осуществлять поиск поставщиков материалов и услуг;

· И самое главное не торопимся и задача этого года только полностью готовый фундамент!

 

Подготовительный этап:

Задачи:

1. Геодезия (Вынос осей);

2. Обустройство быта;

3. Разработка котлована.

Предварительная разбивка осей котлована фундамента произведена самостоятельно, помощник средний сын. Работа "за еду" и 500 руб. карманных денег. Используемый инструмент – теодолит, геодезическая рулетка 50 м. кувалда, топор, маркировочный шнур, 8 кольев с флажками из старой рубашки, степлер, 3,5 часа времени с дорогой. Работа выполнена на «5+», сын овладел простыми, но эффективными приемами работы топором и забиванием кольев, не смотря на недовольство ему пришлось вспомнить азы геометрии и на практике построить углы с помощью «египетского треугольника» со сторонами 3-4-5. Потом марки были проверены более точной техникой.

Самое неприятное – обнаруживаю, что, казалось бы, на визуально практически ровном участке, с видимым «небольшим уклоном» - есть перепад высот 1,6 м на 30 метрах и 1,1 м. с другой стороны. Принимаю к сведению и передаю полученные данные проектировщику.

 

Разработка котлована:

Котлован имеет габариты 21х11 метров.

За «0» принята поверхность самого низкого угла, поставлена марка - в низком углу «Угол 1» глубина котлована - 30 см (20 см. плодородки + 10 см. суглинка на выравнивание), а в высоком углу «Угол 3» поверхность предполагаемой бровки находится на +80 см., «Угол 2» - +60, «Угол 4» + 24 - что дает среднюю «температуру по больнице» глубину 71 см. в абсолютной величине и означает выемку 164 м3. грунта + коэффициент разрыхления 1,27, итого необходимость складирования более 208 м3 грунта, из них около 50 м3 относительной плодородки из почвено-растительного слоя.

Принимаю решения вывести за пределы участка всю откопанную глину и суглинок, и оставить на борту весь объем плодородной земли. Предполагаю, что если не идти по этому плану весь участок превратится в грязевое болото и резко сократится эффективность организации строительного участка – прием техники, складирование материалов, да и друзья соседи не будут рады резкому подъему уровня моего участка.

Попутно выясняю, что на территории поселка проживают соседи с собственным парком необходимой техники. Очное знакомство с ее владельцем Александром оставило самые приятные впечатления, быстро ударили по рукам, договорившись о стоимости и сроках.

 

19 мая 2016г. беру отгул на 1 день, ибо начало важного мероприятия не должно было пройти без директора-учредителя концессии. С молитвой приступаем к возведению объекта.

09:15 начало работ.

Складированная плодородная земля на борте в отвале.

В 13:30 начинается сильнейший локально-весенний ливень, не значащийся в предсказаниях Росгидромета, через 10 минут котлован превращается в бассейн. Наблюдаю картину образования бурных потоков воды фонтанирующих из борта котлована:

Через 30 минут ясное небо с облаками, попытались продолжить, но крутые замесы глины исчерпали возможность эффективной работы. Принимаем решение остановить работы, отдаю экскаваторщику деньги за 4 часа работы.

 

30 мая 2016 после высыхания дна котлована и по согласованию с экскаваторщиком продолжили работу. Контролировал процесс удаленно. Результат:

Параллельно в тот же день организован вывоз вынутого суглинка и глины с участка. Как показала жизнь, решение абсолютно правильное и обоснованное, участок чистый и не разбитый.

Контроль – фотоотчет и звонки охраны поселка. Результат увидел через 5 дней, остался очень довольным в этот же день отдал оставшиеся деньги. Стоимость этапа около 40 000 руб. с вывозом грунта. Превышение запланированного бюджета на 22 000 руб. Зачистку дна и бортов котлована не производил, оставил производство данных работ при устройстве подстилающих слоев.

На площадку приглашены проектировщики для визуального осмотра выполненных работ и осмысления предполагаемых корректировок проектных решений.

 

Подготовительный этап продолжается и переключаемся на организацию быта:

Устройство туалета и сарая:

По устоявшейся «народной» традиции, первая постройка на участке – туалет.

Первое желание «не парится» и купить готовую конструкцию. Ближайшие торговые рынки и интернет показали, что цена на изделие типа «скворечник» начинается с 8 000 руб. и до чуть ли не до бесконечности, реально видел стоящие на рынке «сортиры» и за 30 000 и с резьбой за 50 000 руб., что не может не повергнуть в настоящий культурный шок.

Вернемся к установке временного туалета. Принимаю решение сделать его самостоятельно в виде конструктора на даче у родителей и собрать его непосредственно на участке. Предварительный проект и бюджетирование показало, что разница по стоимости между строительством собственно туалета и туалета с пристроенным сараем составляет 1500р. Делаю небольшой проект сооружения и быстро его реализовываем силами мужской половины семьи на даче за 1 день. За две ходки привозим конструктор на багажнике и собираем на участке.

Предварительно на этапе копки котлована, экскаваторщик выкопал механизированным способом выгребную яму.

Стоимость работы по устройству сооружения – «за еду», стоимость использованных материалов и расходников - 8700 руб.

 

Одновременно появляется новая «проблема» подводки кабеля и подключения электричества. Проблема сформулирована представителем Управляющей компании в виде коммерческого - где стоимость подводки кабеля и подключения 88 000 руб! Данная стоимость услуги сформирована из навески ящика с счетчиком и автоматом на столб и его подключение, прокладка кабеля, прокол под дорогой около 8 метров и подключение щита механизации.

Решено – сразу не бросаться на рельсы с зажатыми в кулаке деньгами, а последовательно решать проблему.

1. Заставить Управляющую компанию организовать транзит кабеля под дорогой, так как это проблема не моя и моих друзей, как этот кабель со столба, окажется на моей территории общественную минуя дорогу. Коллективная претензия от нашего куста решает проблему – прокол выполнен бесплатно и того минус 20 000 руб.

2. Предложенный бронированный электрический кабель по выданным ТУ за 400 руб/м.п. так же не входил в мои планы, поэтому был закуплен собственными силами в необходимом количестве после мониторинга специализированных компаний по очень привлекательной цене. Итого в место 22000 руб. за позицию потрачено 3800р.

3. В настоящее время пытаюсь понять себестоимость работ по установке узла учета на столбе и подключению при заявленной стоимости от УК - 38 000 руб., но решу и эту проблему.

 

Отдельное лирическое отступление «Как у меня появилась бытовка …»

Появление сарая хоть и улучшило ситуацию хранения инструмента на участке, но до конца не решало проблему быта, приема пищи, хранения одежды укрытия от непогоды и др., необходимость появления бытовки на участке стало острой необходимостью.

В первоначальный план покупка бытовки не входила, но жизнь заставила.

· Поиск новой строительной металлической бытовки в производящих их компаниях показал разброс цен от 55 000 до 80 000 руб. + доставка от 5000 – отбрасываем вариант.

· Деревянные вагончики и бытовки от 35 000 и до бесконечности + доставка – качество возрастает с ценой. Задача перепродажи оной после стройки весьма сомнительна. – вариант отбрасываю.

· Построить собственными силами – сделан проект, рассчитаны необходимые материалы и неприятное удивление, что построить качественное, но временное сооружение не получается меньше чем за 60000 + время и доставка материалов – вариант отбрасываю.

· Приобретение б/у бытовки. Отсмотренные деревянные конструкции все отброшены ввиду крайне ущербного состояния и опасений, что они развалятся при погрузке, отбросил все варианты. Прайс на металлические бытовки рос за месяц поиска с 30000 до 45000 за более-менее удобоваримые варианты. Знакомые строительные подрядчики поделились телефоном человека, занимающегося комплектацией строительных городков и по рекомендации был приобретен прекрасно сохранившейся вариант утепленного блок-контейнера за внятные деньги, по безналичному расчету.

Отдельная история с доставкой. Собственник бытовки предложил доставить ее на участок силами некой компании за понятные деньги, где по условиям от меня требовалось принять ее на площадке и расплатиться наличными с водителем за доставку. Было указано ожидаемое время прибытия 11:00.

Для оптимизации времени и усилий на указанный день была заказана на 12:30 и доставка строительных материалов необходимых для устройства фундамента, а именно геотекстиля - Дорнит 250, геомембраны PLANTER Standard, дренажной трубы.

Взяв очередной отгул, и в месте с сыном, инструментами и сухим пайком в 9:00 прибыли на участок, по пути купив 8 пескоцементных блоков по 60 руб. за штуку. В течении часа успешно разместили и от нивелировали фундаментные блоки, стали ждать машины.

В 13:00 вежливо поинтересовался по телефону у организатора доставки, почему еще нет манипулятора с бытовкой, получаю ответ, что ожидайте звонка водителя. Через 30 мин. звонок, неподражаемый армянский акцент сообщает – «Уважаемый, слюшай у меня праблема…», в этот момент понимаю, что это действительно у меня проблема и мне ее надо решать, а вернее проявился комплекс проблем.

От погрузки бытовки (в этот момент еще не понимаю причины), задержки на трассе машины сотрудниками ДПС, замены водителя манипулятора, до бесконечного поиска подъездных путей к поселку.

В 17:00 на КПП появляется видавший виды «рыдван» с моей бытовкой в кузове и двумя колоритными хлопцами в кабине.

В став на разгрузку выясняем, что стрела манипулятора не функционирует, а именно поднимает, опускает груз, но не поворачивается по оси – полный alles kaput, приплыли, финиш, на языке только великий могучий и изощренные междометия! Потеря моего целого рабочего дня!

Предлагаю южным товарищам ехать обратно, но получаю ответ, что «усе буде хорошо…» и моя бытовка займет положенное ей место, стало даже интересно как.

Я многое видел на стройке, но такого развернувшегося цирка еще не доводилось.

· Шаг 1 - выдвинута стрела манипулятора в произвольном положении, куда бог пошлет туда и повернется.

· Шаг 2 – Водитель, манипулируя гидравлическими опорами и оттяжкой из буксировочного троса заставил стрелу крана повернуться под собственным весом в сторону погрузки бытовки в кузове.

· Шаг 3 – подъем груза и его зависание, фиксация оттяжками из подручных материалов.

· Шаг 4 – манипуляции «режиссера»-шофера гидравлическими опорами и попытки поворота стрелы с подвешенной бытовкой в сторону разгрузки.

· Шаг 5 – С 6-7 попытки ему это удается, бытовка зависает над местом разгрузки, подключаемся все и 3 растяжками позиционируем ее над блоками.

· Шаг 6 - Опускаем ее на место.

· Шаг 7 – В обратном порядке пытаются убрать и зафиксировать стрелу в штатном положении.

· Предложение оплатить билеты на представление.

Далее идет грубый и не переводимый спор о стоимости билетов за данное цирковой спектакль с «режиссёром»-шофером и с моим зафиксированным дисконтом от первоначальной стоимости доставки в 3000 руб. за опоздание и наше вынужденное участие, в 19:00 «артисты» удаляются в сторону Москвы. В виду вовлеченности в данное действо очень мало фотографий.

 

Первая задача на день, с опозданием 5 часов решена, но где же доставка строительных материалов запланированная на 12:30? Выясняется, что очередной водитель находится в поиске дороги по предварительно точно указанному адресу и координаты в навигаторе не работают, и по каким-то ему понятным причинам не может со мной связаться. Связываемся, оказывается он находится в другом районе вместе с похожим названием! И ищет меня там.

В телефонном режиме веду его до необходимого места и в сумерках разгружаемся.

Итог дня можно выразить вопросом заданного с сарказмом от моего сына – «это только тебе так везет или это всегда так на стройке? Отвечаю - Сынок, если бы данные сюжеты были бы у меня на обычной строительной площадке, то корпоративные юристы взыскали с этих компаний существенную неустойку за каждую минуту простоя строительного участка, а при ведении личной стройки просто нет времени и бюджета для ведения претензионной работы, остается только сожалеть и плыть по течению.

Вывод: Работа сделана, материалы доставлены.

На будущее - разработана детальная графическая схема и текстовое описание подъезда с фотографиями поворотных мест к участку для водителей (находится в электронном виде в компьютере для логистов компаний и на телефоне для оперативного SMS водителям). Данная схема очень помогает и оптимизирует время, сохраняет нервы.

 

Продолжаем дальше:

По устройству типа фундамента с проектировщиками, в это время шла интересная полемика и не смотря на очевидные финансовые и технологические преимущества проекта фундамента, получившего на форуме наименование УФП, принимаю решение реализовать в проекте фундамент монолитная плита – классический тип основания, который может быть использован на самых сложных грунтах (модернизированную ее - заменой слоя подбетонки с устройством наплавляемой гидроизоляции на укладку дренажной профилированной мембраны PLANTER Standard) с последующим устройством цоколя из пескоцементных блоков.

Заранее закуплен необходимый материал в достаточном количестве, доставлен (см. выше) и складирован в бытовке.

Для оптимизации устройства фундамента и предполагаемых финансовых затрат принято решение устройства дренажной системы по периметру пятна застройки на этапе котлована. Получен проект дренажной системы, заказаны материалы.

При мониторинге цен на материалы для устройства дренажных колодцев неприятно удивлен стоимостью пластиковых колодцев от 3-х метров и выше Ø355/Ø315 мм в сборе так и по отдельности из составляющих элементов (от ряда компаний получены предложения, но все не устроили). В связи с общим контр уклоном участка к объекту и не возможностью сброса воды самотеком по рельефу, предложено сделать накопительную емкость из железобетонных колец К-10-10ч с устройством верхней крышки с люком. Откачка воды принудительным способом с помощью дренажного насоса.

 

Непродолжительный мониторинг фирм и работающих бригад в окрестностях, и находим прекрасных ребят, из Мордовии, которые быстро и качественно делают свою работу.

На срезе бортов колодца отчетливо видна геология - 20 – 25 см. почвено-растительный слой, 110 см. – суглинок коричневый тугопластичный, далее до 320 см - глина мягкопластичная. Классический водоупор, все нижние слои сухие и очень твердые.

Очень приятные люди, качественно и аккуратно выполненная работа, пазухи засыпаны, рабочая площадка убрана. Цена вопроса 18 000р. + 4 часа работы. Бонусом проверен участок «лозой» на предмет будущего обустройства колодца. В последующем обязательно буду обращаться к ним для его рытья.

 

Для устройства дренажной системы и подстилающих слоев фундамента, наняты 2 рабочих без возможности проживания на участке с рабочим временем с 9:00 до 19:00, вновь заказан экскаватор, заказан карьерный песок 450р./ м3. и щебень гранитный (фракция 20-40) 1350р./м3.

10 августа 2016. 9:00 рабочие и техника приступают к реализации этапа.

Здесь допускаю ошибку, предварительно не указав экскаваторщику необходимость ковша 40 см, оптимального для данного вида работ. Трактор пришел с ковшом 60 см. и замена оказалась не возможной.

Устройство закладных для канализации и ввода электрики и водоснабжения.