Участок 17*23

Какой дом можно построить на таком участке? одноэтажник хотелось бы (метраж не менее 100м2 или все-таки расти вверх в 2 этажа?

 

Хорошие размеры. Вам стоит полистать
https://www.forumhouse.ru/threads/286874/
Если соблюсти отступы по три метра от боковвых границ дом может быть в 11м ширины. Если ограничится 8м - то, помимо двух, добавится третья сторона с хорошим обзором из окон первого этаже. На 6м можно разбить хороший сад.

 

Для комфортного проживания в загородном доме нужны следующие ресурсы:

Электричество. Источник тепла. Вода. Канализация.
Что и сколько у вас есть?
Далее. Берёте схему участка. Отступаете 1 м от границы внутрь и заштриховываете это красным. В этой зоне ничего строить нельзя кроме въезда в гараж или въезда под навес для авто. Въезд в гараж или навес можно строить непосредственно с примыканием к дороге, но боковой зазор до соседа в 1 м должен быть. Получаем зону парковки. Это 7 метров от въезда на участок с отступом от боковых соседей по 1 м. Комфортное машиноместо 7х4 метра.

Далее. Отступаете по 3 м от соседей и заштриховываете. Дом ближе 3м до границы участка строить нельзя. Я бы рекомендовал дом строить рядом со стоянкой авто. Потом меньше чистить снег.

Дальше находим подходящую вам планировку дома и заполнив опросник Опросник для формирования "Технического задания" на форуме https://www.forumhouse.ru/threads/278895/

Прикрепляем картинку в формате JPG и с нормально читаемыми размерами и площадями и создаём тему в разделе

 

Надо смотреть местные ПЗЗ, а лучше получить ГПЗУ. Бывает что стоят ограничения на максимальную площадь застройки участка 10%

 

17х23=391м.кв.
...меньше 4-х соток участки кроить не разрешают, либо строить жилье не дают...
смотрите кадастр. пасп., там бывает +/- по площади, зависит от "местных поселений"...