Земли производственного назначения в ИЖС

Подскажите в вопросе:
Есть участок 2 га категории земли населённых пунктов, назначение для производственных целей. Зарегистрированный под одним кадастровым номером. На карте градостроительного зонирования посёлка участок отмечен как для предприятий. На участке стоят несколько производственных зданий (точнее то что от них осталось) Советских времён. На ген плане они обозначены, здания планируется сносить. Также на участке имеются подземные коммуникации (отопление, водоснабжение, газ) все отключены на границе и скважина на воду. Собственно вопрос можно ли перевести его в ИЖС с разбивкой на несколько участков и на каждый получить своё свидетельство о собственности?

 

Вы о праве собственности? Оно разумеется есть

 

Останавливает нехватка знаний по процедуре перевода. Можно ли переводить такую землю в ИЖС, если можно, то сразу или надо сначала снести пром постройки? Нужно ли предоставлять в администрацию какой-то проект при подаче документов и прочие подобные вопросы. Со всем уважением @Cedric_1, я понимаю что у тех людей кто живет недвижимостью, подобные вопросы могут вызывать улыбку, но у меня нет никакого опыта в земельном вопросе, поэтому пытаюсь разобраться. К сожалению на форумах в основном все переводят сельхозку, по своему вопросу не нашёл информации.

 

Начал вроде понимать, что требуется. Посмотрел карту, нашёл ПЗЗ, участок в зоне П. 2-3 для производственных целей и разумеется ни условное ни дополнительные назначения для жил строительства не предусматривают. Следовательно требуется менять зону. Можете подсказать или скинуть ссылку где можно посмотреть процедуру подобного перевода

 

Связался с администрацией, они сообщили, что не видят препятствий в переводе земли, но просят наряду с обращением и док-ми на землю принести графическую часть ген плана поселения, где моя земля уже числиться переведённой (в цвете жилой застройки). Подобная схема стоит не дёшево. Подскажите, я действительно должен её сам составить?

 

"Сам" в смысле заказать за свой счёт

 

Поясните пожалуйста...

 

Они мне говорят, что я должен пойти в компанию Н и они мне нарисуют ген план с небольшими нужными комментариями, а так же ещё какую-то пояснительную записку для внесения изменений в ПЗЗ

 

Причём стоимость этих услуг оценивается десятками т. р.