Строю дом из ОЦБ, 100-150м2

Добрый день форумчане. Начинаю свою тему про стройку. Уже лет 5 мечтаю о даче, особенно о бане и наконец-то ситуация позволяет начать строительство.
Собственно, что хочу построить: дачу для летнего проживания, а в дальнейшем возможно и круглогодичного.
Сразу в голове миллион вопросов, поэтому не хочу забегать наперед и начну по порядку, т. е. с проекта.
Какие задачи должен закрывать мой дом - приезжать на выходные отдыхать., возможность оставить на ночь пару друзей, баня - обязательно, да и все собственно.
Материал - обязательно дерево, сам живу в панельке, поэтому хочется отдыхать в экологичном доме.
Выбор пал на оцб диаметром 26см- из-за красивого вида и относительно недорогой стоимости. Конечно же хочется из бревна ручной рубки, но где-то видел цену, процентов на 30 дороже, чем оцб и это испугало меня.
Сначала хотел строить только баню, потом хотел строить сначала дом, в итоге "пока" остановился на доме с баней или банядом, площадью 100-150м2.
Понравился вот такой проект https://les-kon.ru/projects/75/, я был в выставочном образце этого дома, но конечно немного хочется сделать под себя, а именно: на первом этаже в месте санузла сделать баню, добавить бойлерную и тамбур. На втором этаже сделать туалет в большом коридоре.
Фундамент сначала хотел винтовые сваи, чтобы их можно было монтировать зимой и дешевле монолитного, но узнав цену на фундамент из винтовых свай 8*9 в нормальной компании, про которую хорошо отзываются на форуме, передумал. Теперь думаю или свайный ростверк или монолитная плита.
Собственно рад любой критике и советам моего будущего дома.
Чуть позже сделаю эскиз планировок и выложу для обсуждения сюда.
Кстати поделитесь стоимостью строительства? Реально сделать такой дом, пусть будет 120м2 полностью в 2млн руб? у компаний примерно получается 3-3,5млн, а это не мой бюджет

 

Качественно нереально.

 

За 2 млн -вряд ли.
Если уменьшите диаметр бревна до 20-22 (для Ваших задач Ф26 не нужно), если повезло с грунтами, при минимилизации отделочных работ и материалов, и часть работ сделать самому, то попытаться можно.

 

@НикитаСаныч,

Фундамент, коробка, кровля – в 2 млн. уложиться не проблема, как правильно советовал @Петрович, уменьшив диаметр бревна. А вот отделка, коммуникации, окна, двери – это пойдет сверху.

 

Я бы не стал уменьшать диаметр, потом будет человек обшивать дом с утеплителем когда выяснит что там хочет жить постоянно.
Автор вы для себя учтите стоимость 1м2 дома под ключ от 40000м2
можно дешевле если самому делать но не принципиально, если дом маленький то цена м2 дороже

 

Кто-то здесь писал про проект домик охотника, теперь не могу найти сообщение. - Спасибо глянул, то что нужно, правда теперь не знаю как ссылки опять увидеть)

 

@Алексей 35, А как вы считаете д. 26 нормальный для круглогодичного проживания? при выборе я хочу взять диаметр для круглогодичного проживания, иначе если утеплять, какой из этого получится экологичный дом?) Почему вы берете так дорого аж 40тыс/руб/м2, а если у меня коммуникации все центральные, будет дешевле?

 

Форумчане подскажите еще один момент, такой дом возможно отапливать от электричества? не дорого это будет допустим зимой? возможно кто-то так делает и подскажет стоимость на отопление. И еще один момент, возможно ли как-то частично отапливаться от банной печи? - поясню, приехал я зимой в дом, хочу попариться, и чтобы весь дом не прогревать я затапливаю баню, и как-то от бани идет отопление одной комнаты небольшой или что-то подобное

 

@Петрович, @Lutsenko, а можете примерно затраты разбить по статьям, фундамент, коробка, кровля, внутрянка? Что-то уже не так много энтузиазма от стоимости строительства(

 

@НикитаСаныч,

По брусу могу примерно подсказать, по бревну здесь свои специалисты.

Цены очень примерные, по своему опыту.

Фундамент – лента от 150 000, плита от 250 000. Дальше от особенностей грунта, глубины заливки, утепления и т. д.

Коробка из профилированного бруса (возьмем Ваши средние 125) от 800 000, (из бревна, думаю подороже).

Крыша – сейчас в среднем 1 000 р. М2 за квадрат за работу, примерно столько же на материалы – крыша у вас будет от 90 до 120 М2 – имеем, в среднем 200 000.

Нормальная обсада от 5 тыс. за проем. Нормальные окна от 7 тыс. за окно.

Скважина+ заводка в дом – 100 000.

Септик – от 70 000.

Короче крепитесь.

 

У меня тоже центральные коммуникации но
теплый пол электрика сантехника все ваше лично у меня на дом 150м2 на провода автоматы и гофру ушло 200 тыс и это только материал
а есть еще много всего
все импортное очень подорожало например те вещи для котельной подорожали с прошлого года минимум на 10%
я бы брал 28 или 30 (диаметр)

 

Посчитали за рекламу - удалили злобные модеры
Сейчас попробую закинуть домиков с планировками. Но домики охотника - у них мансарды маленькие. Есть еще некий дом-баня Викинг - немного побольше

 

Дом-баня Викинг с вариациями

 

Добрый день. Лесная сказка, оцилиндровка 26см., 130 м. кв., второй свет, фундамент - винт. сваи, коробка, крыша без утепления с работой через мастера - 1, 7 млн. точно такой же через фирму - 2,5 млн был бы.

 

А на втором этаже делали тёплый пол ? Есть необходимость в нем или и так пол становится тёплым от отопления первого этажа ?