СИП-СНТ-ПМЖ

Более трех месяцев я читал-читал-читал форум. Достаточно быстро определился с материалом дома - это СИП. И с еще большим энтузиазмом стал читать темы этого раздела. А @kord @ССергей @SergeyU (его тема "Вырвал 6 деревьев...-3" была первой, которую я прочитал про СИП), @Remys @Ян 11 и многие-многие другие стали мне лучшими друзьями и родственниками: читая их захватывающие истории, переживал и радовался вместе с ними.
Жилье нам с женой нужно быстро (желательно к следующей осени. По нашим с ней планам уже этой осенью у нас должна была быть крыша над головой, но мы попали в "обманутые дольщики" и перспектив в ближайшие несколько лет увидеть свою квартиру нет, а туда мы вбухали все, что у нас было + ипотека, от которой, оказывается, невозможно отказаться), оно должно быть теплым (газа нет и не предвидится) и максимально дешевым (многие мне возразят, что дома из СИП не такие уж и дешевые, но я буду стараться).
Участок в СНТ в Новой Москве, 6 соток. Электрофицирован, централизованная вода. На участке есть сарай (4,8х7,6), теплица (3х6), колодец и всякие растения от цветов до деревьев. Изначально был план переделать сарай, утеплив его, но потом от этой идеи отказались, т. к. тесноват. Снести его? Он хоть и некрасив, но очень крепок - дед моей жены строил его на совесть. Решено его переделать в гостевой дом-спортзал-мастерскую после постройки основного дома.

Теплица удобно разместилась на месте будущего дома, поэтому было решено ее перенести на новое, не менее уютное место. Та еще задачка! В итоге два дня и четыре пары рук сделали это.
При помощи экскаватора оттащили немного в сторону бытовку, которая еще послужит при строительстве.
Участок расчищен и обнаружен нехилый перепад: 0,5 м. по лицевой стороне и 0,6 м. по диагонали

Это я СкейчАпе практикуюсь)
Решил остановиться на свайно-винтовом фундаменте, хотя пробное завинчивание покажет. Грунт - глина с высоким УГВ. Кстати, при разборе теплицы из земли выдернули металлические штыри, которые 4 года держали эту самую теплицу. Как новые!
Сразу спрошу совета: участок необходимо выравнивать, в ближайшие выходные завезу пару-тройку самосвалов песка. Так вот, не лучше ли будет сначала выкопать траншеи для дренажа, а потом их засыпать песком при планировке участка? Или все-таки сначала выровнять, потом вкрутить сваи и лишь потом копать окопы под дренаж (и всю красоту большой песочницы испортить)?

 

@jointtoller, C почином! Если есть возможности, финансовые в том числе, то лучше полностью подготовить участок до начала строительства - прокопать дренаж, водоподведение и канализацию с септиком если необходимо довести до ориентировочной границы будущего дома. При всех этих работах возникают излишки снятого грунта, которые можно распределить по участку, в частности можно сделать подушку под дом из не особо нужной глины и уже сверху выровнять песком (я обошёлся без песка). Выровнять грунт, но без фанатизма, т. к. на месте проведённых работ в дальнейшем будет усадка почвы и понадобятся доп. работы. Работы требующие копание траншей уже под проекцией дома велись после вкручивания свай, но до установки дома, так проще.

Так как септик требовал обсыпки песком и установки на песчаную подушку, глины высвободилось прилично и она ещё приподняла подушку из глины, которая была завезена ранее на место снятого хорошего грунта.




Трасса от колодца до границы дома.


Работы по траншее септика под контуром дома. Копать под стоящим домом намного тяжелее (проверено лично при вводе электричества в дом под землёй ).

 

Про участок написал, теперь немного о будущем доме. Однозначно - из СИП. Размер 6,25х10 (обусловлено размерами панелей - в нулевое перекрытие уйдет ровно 20 шт.) Изначально планировал 6х8,5, но после установки стен, перегородок, лестницы свободного места совсем не остается, а при выбранном размере все помещения вполне себе вместительные.

Кухня-гостиная (слева) - 18 м2, комната -15 м2, тамбур - 5 м2, санузел 7 м2.
Нулевое перекрытие и крыша - 224-я панель, стены - 174, несущие межкомнатные перегородки - 124, остальные перегородки и межэтажка - каркас.
Углы дома будут по схеме "теплый угол"

Для соединения панелей в тепловом контуре планирую использовать "теплую шпонку"

Второй этаж мансардный, и хочется односкатную крышу. Как-то так:

 

@YgRex2014, огромное спасибо! Значит, песок пока отменяется, лучше загнать экскаватор, указать ему направления и прокопать все возможные окопы для всего. А вот уже потом - песок. Место под будущий дом я уже разметил

 

@jointtoller, да не зачто. Ну, у меня был в основном таджикинг, даже личный , а экскаватор только на септик. Глины вместо снятого плодородного грунта, тут же ушедшего на другие места на участке, завозилось 4 КАМАЗа на площадку 15х10 + глина от септика. Зато под домом теперь всегда сухо - от него во все стороны уклон для стока воды и дождевая вода с крыш по трубам, собранным в коллектор под домом, отводится в канаву.

Кстати, по поводу УГВ. Складывается мнение, что у меня не высокий УГВ, как я считал ранее, а верховодка и глиняное блюдце на части участка, сделаю дренаж, проверю.

 

@jointtoller, спасибо, но лучше почитать мои первые 2 темы, там кошмара меньше
И крайне сочувствую, что попали так с квартирой Семья моей жены так же попала в Социальную инициативу ! Будь прокляты эти кидалы !
-
Сарай оставить надо однозначно
-
Выскажу полярную точку зрения. Вычистить участок, выровнить его, но траншеи не копать. Все делать после установки дома или после установки свай. Когда встал дом, мы поняли, что все наши решения предварительные по размещению септика, ввода воды в дом и електричесива были не совсем верны, а порой неправильны

Я оставил такой перепад у себя под домом - 50 см - все стекает на край участка, под домом ничего не стоит.
Винтовые сваи крайне требовательны к плотному грунту. Насыпной грунт под домом не даст того сопротивления качанию свай, что родной грунт. Тут думать надо очень тщательно

 

Мне кажется, что выкопать все экскаватором будет быстрее и дешевле. Ко мне приезжали ребята с форума по поводу дренажа, так у них откопать 500 руб./ п. м. (это на глубину 70 см) и столько же закопать. Для дренажа надо вырыть метров 50. Плюс под септик метров 10 траншея и для самого септика место на 4 м3. Плюс подвод воды 10 метров и сделать колодец с тройником (до общего колодца вообще метров 50 и нужен будет прокол под дорогой). Плюс кабель откопать и закопать - 40 метров. Даже если гости с юга сделают это в два раза дешевле, то все равно очень хорошая сумма набежит, да еще и копать будут пару недель. А экскаватор сможет справиться со всем этим объемом за одну смену. Хотя бы с линейной частью всех этих магистралей. И цена - 12-15 тыс. за смену. Или 2 тыр за час. Хотя и хорошо зарекомендовавшие себя на этапе освобождения пятна застройки таджики имеются (с высшим образованием, не пьют, не курят)

 

@jointtoller, Поздравляю с началом!
Приятно быть другом)
Сразу скажу для самостроевца. Никто никогда не учитывает зазоры между панелями. даже если их специально не делать они всё равно появляются. Это обусловлено несоосностью осб в составе сип. Поэтому фундамент я бы раздвинул см на 3 на такие размеры.
Термошпонка- меня уговорили на них.
Сейчас я бы ни за что не стал их применять. Только хардкор, только брус. Есть ряд причин: плюс один- термо, силовые характеристики отсутствуют разумеется. Саморезы прокручиваются и т. д.
Поэтому хочу Вас отговорить от них.
Эх, обернувшись назад, не понимаю как я всё это прошел...как зимой собирал межэтажку, как весной за две недели практически поднял второй этаж...потом крыша. Чем выше тем сложнее)
Зато сейчас...красота. Может быть не совсем удобно, т. к. спокойно пройти по дому нельзя. Везде что-то лежит. Но прожив 5 мес в строит бытовке 12кв.м. понимаем, что попали в рай)
Удачи Вам!

 

Опа! Уже два противоположных мнения! Копать или не копать? Чистый наш этот Гамлет! @SergeyU, я конечно же позже прочитал и первые две части, и видео смотрел, просто третья была первой в поиске старика Яндекса по моему запросу "дома из СИП", когда я еще ничего не знал про форум. И Ваш кошмар меня совершенно не отпугнул. И как Вы с этим справляетесь! Восхитительно!
Да, с квартирой получилось не очень. Теперь просто считаем, что моя зарплата меньше на 30 тыс. Но и плюсы есть - вряд ли бы мы взялись за строительство дома, будь у нас квартира. А сейчас, пожив летом в доме, который построил деде жены на соседнем участке (это они по документам соседние, а по забору - один участок), мы загорелись домом.

 

Такие объёмы работ, совмещённые во времени и пространстве, действительно лучше механизировать.

И да, @SergeyU, моя подушка глиняная отстаивалась считай год. А так как стройка задумывалась и мечталась уже лет пять, если не больше, то в основном все объекты оказались на нужных местах вокруг дома.

 

@jointtoller, спасибо, понял да тут было выживание, не думали как справиться, а думали как готовить на втором этаже в спальнях
Правильно, что загорелись домом ! Конечно это сложнее, чем квартира, но гораздо приятнее и лучше

 

@jointtoller, выравнивать участок с естественным склоном я бы не стал. Под дом подсыпку через прокладку сделал. Коммуникации лучше сразу, но можно потом если они не в центре дома.

 

А вот знаешь, Сергей, теперь мне эта городская жизнь в одно место не уперлась. Зима ещё впереди, соседей нет, дороги не будет...Но прорвемся. В городе с зимними парковками нисколько не проще. Пришел в конуру 25кв м в городе и ...и что дальше. Сверху соседи гладиаторские бои устраивают, снизу гулянка такая что в 12 ночи идёшь провода перерезать...
свой дом это со всех сторон хорошо...и даже не очень сложнее)

 

@jointtoller, извини, не рассмотрел картинку. У меня просто эти шпонки состоят из такого же сип, только толщина другая