Дом для ПМЖ в Московской области

Добрый день всем.
Открываю тему, хотя нет пока участка.
Есть только желание все построить ввиду сложной семейной проблемы - скажем так у меня будет 2 милиона +- 500 тыщ на то что бы решить проблему жизни не на улице и не в съемном жилье. Варианты кредитов и ипотеки в корне отвергаются. Т.е. пока есть время подумать, обмозговать, накопить, спланировать и т.д.
Собственно планируется участок в Московской области.
Суть в чем.
Планируется постройка дома 6x6 на первое время - 2этажа. Площадь жилая вполне устраивает - как раз это 2-х комнатная квартира или чуть больше. В дальнейшем возможно расширение с пристройкой дополнительного блока.
Проект более менее оформлен на бумаге самостоятельно, т.к ничего готового в интернете не нашел.
Нет четкого понимания из чего строить дом - пеноблоки, керамические блоки, кирпич.
Как вариант первоначальный 30 см пеноблок, утеплитель пенопласт и облицовка кирпичем.
Далее в качестве перекрытия второго этажа - плита (плиты) железобетонные.
Второй этаж собираюсь делать полновесным - не мансардным. Крыша и чердак будут холодными.

Хотелось услышать критику - советы. Насколько данный дом будет теплым (держать тепло), возможно ли так строить, может применить керамические блоки или пеноблоки толщиной 40 см, построить сразу из кирпича.
Весь вопрос экономической составляющей. Дешево, тепло и функционально.

 

Для начала Вы не сказали, сколько будет людей проживать, входт ли в эти 2 млн. стоимость участка, что с коммуникациями (если не повезет вам 2 млн на коммуникации нужны)?

30см газобетон (мне (впрочем почти всем) он больше нравится нежели пенобетон) + 10 см ППС + полкирпича = пирог нормальный очень многие так строят и все пучком Я считаю такой пирог наиболее оптимальный по соотношению цена-качество.

Но строить дом 6х6 кирпичный плюс жб перекрытие, я считаю не разумным. Вы представляете сколько площади у вас съест лестница? Дом 6х6 это максимум 60 метров. Дом для ПМЖ в 60 метров? ИМХО - мало.

Постройте лучше сначала одноэтажный нормальных размеров 8х10 (10х10, 8х12 или на ваше усмотрение), и далее по возможности накопления денег достройте второй этаж

 

Для того, чтобы тепло, недорого и функционально - присмотритесь к блокам из арболита. 30 см вполне достаточно для Москвы и без утеплителя, поэтому изначально более высокая цена по отношению к пеноблоку нивелируется отсутствием затрат на утепление и вообще более дешевой отделкой. Тогда к Вашим трем пожеланиям добавится еще и экологично. Успехов Вам в Вашем начинании.
По площади, согласен с предыдущим автором. 6х6 маловато. Целесообразнее на мой взгляд увеличить первый этаж, а вторым занятся позднее, если бюджет будет поджимать.

 

Участок может вложиться в указанную сумму. Имеется ввиду магистральный газ, мощный свет. И, немаловажный фактор - бесперебойное снабжение оными.
Без этих двух составляющих зимой настанет полный кирдык

 

Согласен, что лучше строить большей первый этаж, участок без ком. можно купить за 1 мил, соток12-15, оставшееся должно хватить на коробку крышу но и частично отделаете, не обязательно все сразу, потом в процессе разберетесь, да и кровлю на год два можно просто под рубироед пустить, то же экономия.

 

Планируем жить мы с женой. Детей пока нет, но будут.
Я понимаю что 6x6 мало, лестница да съест часть пространства. Но я сравниваю с размерами квартиры где я живу сейчас - площадь комнаты и кухни и сан. узлов - как раз 6100 на 5700. Условно 6x6 те же. Как вариант сделать лестницу в некой пристройке - холле ( не знаю как назвать), которая будет служить крыльцом и прихожей. Т.е будут 2 двери. Что хорошо как я понимаю для сохранения тепла.

Да участка нет, и за 2,5 милиона планируется и купить участок на эти деньги, и поставить коробку.
С коммуникациями сложнее, надо смотреть что будут предлагать. Как вариант топить электричеством на первое время. Возможно покупка дома в деревне - со старым домом. Пока думаю. Ведь Важна еще и прописка. СНТ не хочу.

Да была мысль построить дом 6x9 и второй этаж пока не обустраивать - т.е стены и прочее будут, но вход туда закрыть до возможности обустройства.

Крыть крышу рубероидом на первое время мне то же советовали.

Про перекрытие между первым и вторым этажом - если не плиты перекрытия пустотелые то что? С экономической точки зрения лучше?

Спасибо всем за ответы

 

Размер дома и размер квартиры - два разных понятия. В квартиру вы входите с благоустроенной лестничной площадки, которая находится уже внутри теплого контура дома. В ней не надо размещать котельную, бойлеры и ГА, потому что все что надо поступает по тонким трубам. В ней не нужен (как правило) элекрощиток, потому что он стоит на общей лестнице. В ней не надо минусовать площадь для организации дымоходов и вентидяций.

В доме все перечисленное должно содержаться, иначе это не дом. В итоге, имея 6х6 мы получим в варианте ПМЖ просто будку, где все будут стукаться локтями и проклинать тот день, когда решили ее построить. 6х6 - это приемлемый размер для дачного брусового дмика, в котором всего перечисленного выше нету, т.к. частично это не требуется, а все что требуется стоит и воняет во дворе.

Подумайте еще раз. С участком самый большой вопрос, т.к. цена на одинаковую площадь, оснащенную одинаковыми коммуникациями, по направлениям и удаленности от города меняется в разы. Я думаю, на участок с таким бюджетом ваш предел 700 тысяч, остальное дом. На оставшиеся 1,8 можно построить неплохой готовый ДЕРЕВЯННЫЙ дом около 150-170 кв. метров, готовый к заселению, и постепенно оснащать его коммуникациями, благо в нем можно жить и работать летом и зимой, обогревая лишь конвекторами.

 

перекрытия можно делать из балок, основной вопрос уделите участку, забудьте про дом временнно вобще,

мониторьте ИЗВР, ИНКОМ и тд, решите что надо где удобнее, место лес, водоемы и тд, назначение земли, статус соседей и тд, думайте про будущее свое и детей

 

Про дом - все же на данный момент 150 -16- кв метров много.
Я рассматриваю вариант в крайнем случае 6x7 или 6x9 с учетом того, что второй этаж пока делаться не будет.

Сейчас конечно важная часть это именно поиск и покупка участка, удобного во всех отношениях, но с пристрелкой на строительство дома.

 

Это ошибка, причем роковая...

 

Думаю оптимально будет купить ветхий дом с коммуникациями,а в дальнейшем любой апгрейд,насколько хватит денег.

 

патовая ситуация - чем ближе к москве тем дороже тем дальше от москвы тем коммуникаций меньше и меньше. и съэкономить то получается не начем

 

да ладно до 40км в деревнях полно предложений, просто потратье пару месяцев на ежедневный просмотр объяв и обратитесь в 5 агенств с желанием купить, я так и сделал звонками засыпали,
и время на осмотр не жалейте

 

Да то что придется поездить и смотреть я представляю. И готов может купить с ветхим домом как вариант.

Считал и решил что наверно правы многие. Остановлю выбор на доме 6 на 9. У меня получилось что только на стены нужно 200 -250 тыщ. - пеноблоки, утеплитель и кирпич.

 

Советую не торопиться, подумать, и делать хотя бы 9х9, потом не пожнлеете, и если вы правильно посчитали то сумма увеличиться всего на 18-20% т.е будет 240-300 тыс. при этом площадь увеличится на 50% не 54 метра эт. а 81 метр, то беш ровно в полтора раза больше. Так что думайте, вам решать.