Дом под Киевом (130 кв м - СИП)

Здравствуйте!
Зовут меня Лада. Мы - это семья: мой муж, дочь 4 лет и я. Мы с мужем по профессии компьютерщики. Старший сын уже взрослый и живет отдельно.
Решилась создать свою тему о строительстве дома.
Можно к Вам? Тут у Вас много умных и опытных в строительстве людей
Строительство еще не начато. Отодвигается постоянно тем, что не можем получить разрешение от энергетиков и провести электричество. Муж не хочет рисковать и строить без этой бумажки. Потому что в Киевоблэнерго нам уже отказали, аргументируя тем, что наш участок находится в районе планируемой комплексной застройки. Плана застройки нет. Кто его и когда сделает не понятно и не известно. Но мы договариваемся с руководством насосной станции, которая от нас не далеко. Там техническую возможность подтвердили. Ждем оформления бумаг и опять резрешения от энергетиков, но уже районной электростанции.
Со строительной фирмой вопросов нет. Фирма выбрана и проект сделан и одобрен. На этапе выбора фирмы тоже были нюансы и некоторые денежные потери.
Вот такой планируется дом. Фасад нарисован архитектором просто для красоты. Мне хочется фасад вентилируемый из деревянной доски, обшитый вертикально.
Я загрузила файл с планировкой первого этажа. Не знаю, будет ли его видно.
Планировки утверждены, и я лично очень очень жду строительства.
Дом одноэтажный. Сверху чердак. Который когда-нибудь планируется обжить как мансарду.
Строить его будут утепленным.
По конструктиву:
Несущие стены СИП 164 мм
Внутренние не несущие межкомнатные перегородки деревянный каркас 137 мм
Перекрытие по нижним фермам-балкам крыши плита OSB, будет утеплена минватой
Крыша из ферм-балок по технологии Mitek будет утеплена минватой
Фронтоны из СИП
Крыша накрыта будет гибкой черепицей
Фундамент ленчато-столбчатый с щебне-песчаной подсыпкой и бетонной подготовкой.
Строить планируем с помощью фирмы только коробку.
Окна и двери будем заказывать. Все остальное будем делать сами с помощью отдельных специалистов. А то что под силу сделать самим, сделаем сами.
Бюджет ограничен, как обычно...
Жилье мы снимаем, поэтому переедем как только, так сразу.
Вот еще картинки дома.

 

@Lada21, Молодцы, что решились! И не только сюда написать, но, главное, строиться. Стены СИП 164мм, не 174мм? Навес не планируется над огороженной частью?

 

Да. Стены 164 мм. Такой у нас тут "стандарт". Можно конечно и потолще заказать и сделают, но сами понимаете, что это будет эксклюзив .
Терраса планируется позже. Будем ее делать из дерева. И крышу над ней сделаем соответственно. Нам подсчитали фундамент с террасой, не потянем мы это сразу. Пока что только коробка.

 

Массив информации, пропущенный через мою голову огромен. Я читала все и обо всем. Конечно я не все могу понять. Но пытаюсь.
Надеюсь на помощь форума и его постоянных жителей.
Сейчас изучаю тему вентиляции. Все понятно, конечно... Но что применить в итоге? У нас же тут все импортное, все зависит от курса валюты. Зарплата не зависит. Поэтому ищу оптимальный вариант по уровню цена/качество.
Не хочется задувать в дом холодный воздух, а бризеры и рекуператоры дороги. И их нужно много. Имеет смысл тянуть воздуховоды, ставить всю систему вентиляции как полагается или можно обойтись клапанами приточки в окнах и вытяжкой в санузлах, кухне? Что будет оптимально для нашего небольшого дома?
А ведь этот вопрос очень важен. Дерево в шпонках потребует сушки.
Обещают нам шпонки из клееного бруса. Очень хочется верить в качество этого дерева.

 

Касаемо участка... Он у нас 12 соток. С севера есть еще один участок. С юга сосед построился и живет. За ним есть рощица дубовая вдоль проходящей там асфальтовой дороги. А с запада дорога грунтовая и дальше поля и с востока фермерские поля со свеклой, листьями салата и прочим. Рядом есть лесопилка с негуманными ценами на лесоматериалы и насосная станция с оросительным каналом.
Участок был наполовину в зарослях кустарника и в деревьях. Деревья выкорчевали и кустарники вырвали. Разровняли это дело бульдозером.

 

Очень философский вопрос. С точки зрения финансовых затрат строить постепенно по факту наличия средств. С точки зрения неудобств лучше всё сразу без последующих доделок-переделок. Так как вы планируете многие работы проводить самостоятельно и финансы-романсы, то наверное, лучше именно постепенно. Да, так хуже, больше работ, в итоге даже денег совокупно может быть потрачено больше, но зато вы в процессе постепенных доделок-перестроек сможете найти тот вариант, который вас устроит и не придётся гнаться и оплачивать ненужный вам и дорогой, но самый лучший вариант. ИМХО.

 

@YgRex2014, Спасибо. Да. Вы правы.

 

Не снесут потом ваш дом, когда начнется комплексная застройка?
Соседи что построились, без электричества сидят?

 

А что такое "фундамент ленчато-столбчатый с щебне-песчаной подсыпкой и бетонной подготовкой"? лента на песке + сваи вниз или висеть что то будет на столбах?
Насчет вентиляции - у себя полную приток + вытяжка не делал (правда, дом не пмж), только вытяжка. Приток планируется через клапаны/щели в окнах. Отапливать как планируете? Есть варианты совместить вентиляцию и воздушное отопление - если не ошибаюсь у форумчанина Ян так.

 

У нас есть право собственности, документ об этом. Есть кадастровый номер участка и этот участок на кадастровой онлайн карте. Именно из таких наделов и будет состоять застройка.
Но... Никто не застрахован от форс-мажора. Особенно тут и сейчас. Но это совсем другая история.
Сосед один. Из тех, кто живет там постоянно. Есть еще строящиеся. Этот сосед не коммуникабелен. Насколько мы поняли из проводов, он протянул электричество от лесопилки.

 

Я перевела напрямую название фундамента из коммерческого предложения. Видимо это ТИСЭ. Насколько я поняла. Будет лента в земле и над землей, и столбы в земле. А потом все, что внутри засыпят и сделают черновой бетонный пол.
Топить будем тем, чем будет выгоднее. Все варианты я проработала и спланировала. Просчитала по деньгам. Все зависит от того электричества, что нам дадут и сколько за него денег с нас захотят. Если сможем оплатить достаточное количество киловатт, то будем поначалу на электроконвекторах.

 

И проекта фундамента не дали? Вы посмотрите на всякий случай раздел фундаментов насчет ленты, лежачей на земле и свай. Под Киевом конечно теплее, чем под Москвой, но все же...

 

Проект фундамента есть. Я просила их мне выслать. Там чертеж и пояснения. Мне он ничего не сказал. Я же не строитель. Я - системщик. Могу тут выложить для консультации. Хотя вряд ли это хорошая идея. Там все на гос. языке. Под землей лента 50 см глубиной и над землей 50 см. Столбы в земле будут на 1,1 метра. Под плодородным слоем у нас песок. Но плодородный слой толстый.

 

Увы, придется стать Вам немного строителем, если хотите хороший дом. Оно само никак - лотерея. Если совсем по правильному - собирать нагрузки дома, делать геологию, выбирать фундамент и проектировать его - чтобы строителям выдать. Спросить, наверное, правильнее в профильном разделе.

 

Да. Я это понимаю. Но уровень моих знаний (взятых отовсюду) и моя интуиция сказали мне, что там все хорошо. Фирма топовая в наших широтах. Строит в Европе тоже. Форум в моих знаниях стоит одним из первых