Укрепление угла старого фундамента

Добрый день. Господа, есть вопрос!

Ситуация - есть старый дом 60-х годов постройки, фундамент ленточный бетонный. 25 лет назад был потоп, вода заходила в дом, после этого угол дома стал немного просаживаться. В итоге, старые хозяева укрепили угол - укрепили фундамент металлической пластиной, обложили угол кирпичом (непонятно зачем, если честно).

Летом раскопал угол, чтобы проверить фундамент. На первый взгляд, всё в норме, трещин по фундаменту нет (см. фото приложении). Трещины по стене есть, но возможно это штукатурка.

В будущем планируется пристройка мансардного этажа (1 м стены + армопояс), поэтому вопрос - стоит ли укреплять этот угол снова.

И ещё - фундамент стоит разрытым 3 месяца (от осадков яма закрыта шифером). Есть ли побочные эффекты от того, что он стоял раскопанным?

 

Если раскопан не ниже подошвы - в принципе не страшно, но лучше закопать поскорее (с тщательной послойной трамбовкой).

В целом - если усадка прекратилась - фундамент встал и будет стоять. Рекомендую сделать дренаж вокруг дома и утепленную отмостку до начала строительства мансарды.

 

@Shahter rus, а если в одном месте раскопано чуть ниже подошвы? На первом фото видно, там волнообразный кусок, под него чуть подкопал, чтобы проверить...

 

@loganman, Мало инфы (этажность, грунты, УГВ, стены, перекрытия, нагрузки, регион,
фото... для начала).

 

@Николай_Куркин, один этаж, грунт - чернозём/глина. УГВ - точно сказать не могу, но каждую весну вода заходит в подвалы соседей (не сильно, по полу). Стены 8x8, кирпич, толщина 50см, регион Поволжье. Нагрузки не могу сказать.
Фото дома или ещё фундамента?

 

@loganman, Придётся пригласить спеца по обследованию или опытного строителя.
Определите нагрузки, рассмотрите необходимость усиления фунда. Поставьте маяки.
В случае прогрессирования деформаций обычная заливка бетоном не поможет, только пригрузит грунты и увеличит осадки. При необходимости - усиление бетонными банкетами.
В случае надстройки армопояс не помешает.

 

В одном месте не страшно, просто протрамбуйте там особенно тщательно. Идеально - сначала трамбуете песок до полного уплотнения, потом в него втрамбовываете крупный щебень. Такая схема максимально уплотняет грунт, усадок не будет.

 

Всё бы хорошо, но этот участок уже закопал.

Исследуя фундамент, нашёл трещину с другой стороны угла, глубиной ~3см (может и больше, соломинка зашла на 3см). Похоже, что она не идёт до подушки фундамента, оканчивается где-то в 10см до неё.

Что с ней делать?

 

@loganman, неподвижные трещины опасности не представляют. Для неармированных фундаментов это скорее норма.
Трещину лучше прочистить, расшить, заполнить смесью на основе цемента НЦ и покрыть стену фундамента мастикой сверху.
Я рекомендую делать обвязку по верху для неармированных фундаментов (ну или фунддаментов, где наличие армирование вызывает сомнения), особенно если планируется пристрой или реконструкция. Мероприятие не самое затратное, а позволяет спать спокойно.

Ну и как говорил выше - дренаж и утепленная отмостка.