Строю дом: записки со стройплощадки

Решились на серьезнейшую авантюру - хотим построить свой дом.

Авантюрой это можно назвать по многим причинам, потому как трезвый подсчет всех "за" и "против" неизменно приводил к отрицательному решению, но ждать с моря погоды это же не наш метод, мы привыкли действовать по принципу "ввяжемся, а там посмотрим", хоть и не всегда такая стратегия оказывалась дальновидной и успешной.
Но были все же некие "знаки" сподвигшие нас решиться на этот отчаянный шаг, и мы положившись на Высший Промысел, предав свою судьбу Ему, ринулись в бой: "делай что должен и будь что будет".

Итак, сухой отчет о проделанной работе:

найдена земля в 120 км от Москвы в черте небольшого городка

пройдены все административные барьеры, собраны все бумажки, заплачены деньги, оформлены все (ну или почти все) документы. Итого: земля наша.

собраны все "манатки", дети, кони, люди...и отправлены на место постоянной дислокации.



Теперь чуть подробнее по каждому пункту (если это кому то интересно конечно, на что и рассчитывает автор вываливая сюда всю эту галиматью):

1. Поиски земли (или готового дома) заняли в общей сложности около 6-9 мес. Рассматривали все варианты возможного жилья: от квартиры в Подмосковье в ипотеку до земли и последующего строительства.

Сначала отмели квартиры - дорого, каббалистично (в плане долговой зависимости), да и вообще квартира уже как то "не айс".
Остается готовый дом или земля с последующим строительством. Вот на этих вариантах и сосредоточились.
В агентства не обращались принципиально, искали через инет, ездили на электричках (иногда зайцами), клеили объявы и офигивали от предлагаемых ценников...

В какой-то момент отмели коттеджные поселки: как правило это либо голая земля, часто еще и недооформленная владельцем, либо затяжная стройка и до буклетных "детских площадок" и "ресторанов" как до Москвы раком...А нам было важно чтобы был легкий доступ к нормальной городской инфраструктуре - супермаркеты, школы, поликлиники - мы все-таки всю жизнь прожили в городах и переключаться на чистое и незамутненно-толстовское крестьянство для нас смерти подобно.
Кроме того, часто, землю в коттеджных поселках не продают без обязательного заключения подряда с рекомендованной стройфирмой на строительство дома, а это как правило дорого. Нам хотелось чтобы первоначальные затраты были небольшими, а дальнейшее развитие событий зависело от наших возможностей и не напрягало нашу и без того нелегкую жизнь (скупая мужская слеза скатилась по шершавой щеке...).
Остались населенные пункты с инфраструктурой (еще один плюс - готовые коммуникации в отличие от коттеджных поселков) - деревни, села, города.
Забегая вперед, скажу, что в итоге мы остановились на городе, деревню не захотели и именно по причине городской изнеженности.

Готовые дома с землей в деревеньках стоили почти всех располагаемых нами денег, поиски варианта "бабушка продает дешевый домик под снос и переезжает к детям в город" ничего кроме разочарования не принесли - ну не хотят бабушки в инете свои объявления постить и все тут!
Короче - земля.
Искали, смотрели, думали, опять искали, опять смотрели...В итоге всех пертурбаций вышли на администрацию одного городка, продающую "за недорого" с аукциона земли населенных пунктов под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство - а именно такой статус земли мы искали). После долгих раздумий и нескольких поездок решили брать. Я посмотрел землю - в городской черте, на окраине, до супермаркета - 10мин пешком, до школы -15, до спорткомплекса - 17, до вокзала - 25, кругом коттеджная застройка, в общем "то, что доктор прописал". Вышли на аукцион (на самом деле не сложная процедура, если земельный отдел заинтересован в продаже, а в нашем случае это было именно так, то они все расскажут, покажут, подготовят пакет документов и тебе останется только денюшку перегнать). Взяли. Уф...!

Много нюансов не описываю, хоть и решил писать максимально подробно, чтобы польза была от моих почеркушек кому-то кто, возможно, тоже соберется пройти эти дантевы круги ада и получить на выходе за труды трехэтажный суперкоттедж с евроремонтом, изгородью их туй, альпийскими горками и прочим ландшафтным фаршем. Если будут какие-то конкретные вопросы - буду стараться отвечать по мере возможности прямо тут.

 

После того как договор купли-продажи подписан, деньги заплачены, пакет документов с кадастровым паспортом (часть листов) и т.п. получен от администрации, необходимо получить свидетельство собственности на землю, что и было сделано в местной регистрационной палате (сроки изготовления - 1 месяц после подачи всех документов). Далее желательно получить полное кадастровое дело по своему участку. Это необходимо во-первых для дальнейших оформлений разрешений на строительство и т.п., а во-вторых, чтобы фамилия владельца была вписана в кадастровое дело (это происходит, когда в кадастровую палату, вместе с заявлением на выдачу кадастрового паспорта - КВ1 - КВ-6 - подается заверенная нотариально копия свидетельства о собственности).

И вот, мы - счастливые обладатели N сот. земли у черта на куличках! Ура!

2. Пришла весна, земля оттаивает и манит своими невероятными перспективами, опять же - трехэтажное евро-бунгало и все такое...надо что-то делать, однако.
Подумали, порешали, всплакнули, настроились и переехали из Москвы за 120 км. Сняли дом недалеко от нашего участка и стали готовиться к стройке века.

На этом первая часть этого неоконченного романа с открытым интерактивным финалом подходит к концу. Надеюсь, что не зря потратил час на эту писанину и кому-то возможно она поможет хотя бы скоротать 10 минут до футбола по телеку.

Продолжение следует...

 

Итак, стройка началась.

Отмотав "пленку" чуть назад, скажу что проект дома, на котором я остановился имел внутренний порядковый номер 11-2. Более того, каждый предыдущий проект имел как правило несколько версий: 8-1, 8-2, 8-3 или 10-1, 10-бис и т.д. Итого: общее количество версий, вариантов, релизов не поддается исчислению. Пришлось тупо, волевым решением прекратить эту нескончаемую вереницу образов и заставить себя углубиться в детали конкретного проекта.

Опуская все треволнения и мучения связанные с выбором типа и размера фундамента, материала стен, облицовки фасада и т.д. и т.п. переходим непосредственно к действию.

Был выбран столбчатый свайный (буронабивной) фундамент по технологии ТИСЭ. В краце технологию можно описать так: бурятся скважины под сваи на глубину промерзания 1,5 м (колличество свай - расчетная величина, зависящая от несущей способности конкретного типа грунта), с помощью специального бура делается уширение в нижней части скважины для увеличения площади опирания сваи на грунт, в скважину вставляется арматура и заполняется бетоном. Сверху, на получившихся железобетонных столбах, заливается сплошная железобетонная лента, "висящая" над поверхностью земли на 10-15 см. На этой ленте и возводится строение.


Технология была выбрана во-первых из соображений экономии (ленточный фундамент заглублением на 1,5м мне обошелся бы в 250-300 косых, что ну ни как не проходит через внутренний фин.контроль), во-вторых из соображений надежной защиты от возможного морозного вспучивания грунта (глина с песком) и, соответственно, деформации фундамента, в-третьих, как мне казалось, из соображений простоты и дешевизны его сооружения.

Приобрел специальный бур ТИСЭ

Пробурил одну скважину

и чуть не послал все туда, где Макар телят не пас! Час непрерывного напряжения на грани человеческих возможностей! После одной дырки уже не хочется ничего: ни фундамента, ни дома, ни света белого.
Нанятые узбеки повторили мой печальный опыт и пробурив 2 дырки сказали: "нэээ, нэ будэм бурить, сюшай, лучше давай траншей капат!"
В итоге все мои радужные помыслы о высокотехнологичном и экономически эффективном фундаменте ушли туда же, к Макару...

Оставалась один шанс - пробурить скважины механическим способом...но об этом в следующий раз...

 

да, столбы эти...дело нелегкое...

 

"Да уж!" (с) киса Воробъянинов
Прошло 2 месяца как я пробурил одну сквашину и 3 уширения, а ключица до сих пор иногда ноет.

 

Посчитав, подумав, опять посчитав я понял, что механический бур мне не поможет. Дело в том, что общая полощадь опорной поверхности свай диаметром 350мм чуть ли не в 2 раза недотягивает до расчетной величины. Таким образом я оказался в ситуации, когда ни ручной ни механический способ для меня не приемлем, а значит нужен "пересчет маршрута": новый подбор подходящей технологии, расчет и внедрение.

Выбор изначально невелик: денег на полуторометровый в глубину ленточный фундамент у меня нет, остается 2 варианта: делать по принципу "на сколько хватит" - лить ленту той глубины сколько есть денег, либо делать по технологии Мелкозаглубленного фундамента. Выбор пал на второй вариант. Выбор этот был подкреплен и тем фактом, что у соседа полутораметровой глубины фундамент отстояв зиму весь потрескался. Значит глубина еще не гарантия прочности и долговечности, надо делать правильно.

В общем пока суть да дело, нанял узбеков таджикской национальности, сговорился по цене и начал землеройные работы. Кстати, с процессе работы много узнал о жизни наших друзей в солчечной азии...но это тема отдельной беседы.

Технология МелкоЗаглубленного Фундамента (МЗФ) в двух словах заключается в следующем.

Роется неглубокая траншея - у меня она получилась от 40 до 80 см в глубину в зависимости от уклона участка и 80 см вширину - на дне делается песчаная подушка сантиметров 30 высотой, на ней устанавливается опалубка, заливается фундамент шириной меньше ширины траншее и боковые пазухи фундаментной ленты так же заполняются песком и трамбуются. Получается ленточный фундамент заглублением в землю на 20-40см на в окрушении песчаной подушки. Песок нужен для того, чтобы создать вокруг фундамента безводную среду (вода, как известно, свободно проходит через относительно крупные частицы кремния не накапливаясь в нем) и тем самым предотвратить ее, воды, замерзания зимой. Замерзание воды приводит к расширению содержащего ее грунта, который, в свою очередь, давит на бетон снизу и сбоку и приводит к его деформации и растрескиванию. Вот этого то процесса и пытаемся избежать мы, окружая фундамент безводной средой.

От слов к делу. Траншея выкопана, песчаная подушка утрамбована и для лучшего уплотнения пролита водой, для чего была вызвана пожарная машина с 6-кубовым запасом воды и все 6 тонн были слины в траншею. Не скажу сколько, но дорогая однако у пожарных водичка, наверное с золотоносных рек.

На фото:

схема МЗФ
проливка траншеи
Чудо-трамбовка
вид с эркера

Все готово к опалубочно-арматурно-бетонным работам.

 

От грунта многое зависит. У мню этот самый бур нормально так дырки ковыряет.
Опять же есть в природе ручной мотобур с диаметром шнека 200(250) мм, аренда которого стоит 1000 р/сутки (в нашей деревне). При большом желании люди такой штукой чуть ли не по полсотни дырок в день делали с глубиной до полутора метров (под забор). Вы такой вариант разве не рассматривали ?

 

Рассматривал.
В наших краях (120 км от Москвы) ничего подобного не нашел, может плохо искал, не знаю...Ближайший пункт проката, который нашел (не помню как называется, на форуме кто-то давал ссылку) рядом с Москвой. Доставка по километражу от туда и обратно + аренда на 2-3 дня + наем помощника (одному со шнеком 250 не справиться) = довольно кругленькая сумма. По тогдашним расчетам получалось, что МЗФ с учетом этих расходов оказывается дешевле.
Да и расширение эти мотобуры не делают, а это самое трудоемкое.

 

Капат траншэй заливат бэтон или О хитрых узбеках замолвите слово.

Узбеки, с...ка, хитрые.

Фундамент у меня, как я подробно рассказывал в предыдущих своих историях, продставляет собой перевернутую букву "Т" и состоит (точнее, должен состоять) из двух частей: ж/б подушки шириной 60см на 30см высотой и ж/б же фундамента-цоколя 35см шириной на 80см высотой.

Так вот, в силу некоторох обстоятельств пришлось договариваться на заливку этих частей поотдельности с отдельной оплатой каждого этапа. Узбек, он ведь не дурак - в траншей ставить опалубка и заливат бэтон легко, а вот возводить потом на этой площадке опалубку высотой 90см из доски 25мм (экономика должна быть экономной) это уже нужно попотеть и пошевелить извилинами, чтобы потом вся эта конструкция не разошлась по швам под тяжестью бетона. Так вот, поставив опалубку, связав в ней арматурный каркас, залив из миксера бетон

и получив за этот этап деньги, наши солнечные средне-азиатские братья смазали лыжи и поперли за туманом и за запахом тайги. Пришлось опять искать новых специалистов экстра-класса, ювелирно капающих траншэй и мастерски умеющих заливат бэтон.

Тем временем на подмогу за 2500 верст подоспел батя, чему я был несказанно рад.

Продолжение следует...

 

Можете почитать какой грунт мы бурили 19 скважин https://www.forumhouse.ru/threads/61092/
Но у нас безвыходная ситуация, а если кошку припереть в угол, то она становится львом

 

Я читал ваш дневник - вы просто монстры, у меня терпежа не хватило, тем более что я изначально колебался между ТИСЭ и МЗФ. Так что, опыт бурения стал тем шаром, который склонил чашу весов в сторону МЗФ.

 

Сделал примерную актуализацию внешнего вида будущего дома.

Нашел пока две основные проблемы экстерьера:

1. пустые срены по обе стороны эркера
2. ассиметрия крыльца и окон со стророны крыльца

Вот думаю как их ликвидировать...

 

Попробуйте поиграть с обшивкой, два цвета на контрасте, вертикальные вставки, можно по-диагонали расположить(видела и такое, сфотать не успела проездом) ложные окна.
Если не сайдинг, а штукатурка, то полёт фантазии вообще не имеет границ

 

Думал на счет рамок в стиле барокко, но тут главное не переборщить с креативом

 

Итак, остался последний и самый сложный этап создания супер-фундамента - заливка узкой и высокой его части, цоколя. Не смотря на то, что некоторые специалисты по мелкозаглубленным фундаментам рекомендуют заливать только нижнюю, широкую часть, а цоколь от земли вести уже блоками (пескобетонными или керамзитобетонными), я решил, что залить железобетонный цоколь будет надежней и не на много дороже. Дело в том, что участок мой, как я писам выше, имеет уклон в пределах пятна застройки сантиметров 20, а это значит, что с одной стороны цокольные блоки оказались бы ниже поверхности земли, что влечет за собой необходимось их хорошей и долговечной гидроизоляции, а это не дешево и главное технически не просто. Бетон же марки 200 уже по определению имеет бОльшую влаго и морозостойкость, чем блоки, и кроме того имеет бОльшую пространственную жесткость и защищенность от сдвигов по поверхность бетонной подушки-фундамента силами морозного пучения, что обеспечивается вертикальной анкеровкой.

О том как я искал специалистов на выполнение этого этапа работ, я написал в предыдущем посте. Найденные специалисты, Бабаджан и Бек, отличались гораздо бОльшим усердием и соображалкой, относительно предыдущих чудо-мастеров, которым приходилось указывать на каждую мелочь. Эти же ребята страховались и перестраховывались, что вылилось для меня в перерасход по доскам, брускам и проволоке, но теперь, с высоты произошедшего события, я ничуть об этом не жалею, поскольку работа действительно была ювелирная и очень сложная: влить 100 тонн бетона в дощатый желоб щириной 35 сантиметров из досок толщиной 2,5 см.! Это вам не грязными руками со стола булочки воровать, как говаривал О. Бендер.

Опалубку сделали ювелирно, выставили размеры и диагонали с точностью до 5 миллиметров! - чувствуется хватка опытных каменщиков. Проложили внутреннюю поверхность щитов пергамином, чтобы сквозь доски не вытекало столь ценное для созревания бетона, цементное молочко. Связали щиты проволокой d 3 через каждый метр вверху и внизу (лишь в одном месте этого сделано небыло, что привело к небольшой проблеме). Поставили деревянные упоры, чтобы опалубка не сдвинулась с места. Заказали бетон - ганитный гравий на растворном узле кончился, поэтому пришлось заказать на ОПГСе. Заливка началась спокойно, без нервов, бетон сделали жидкий, поэтому он шел до определенного момента самотеком

Ребята, дружно работали тяпками и лопатами разгоняя волшебный кисель, который таинственным образом должен будет превратиться в почти философский камень.

Бочкарь-бетонщик, доставивший нам эту чудесную баланду отчего-то обезумевшим взглядом смотрит куда-то вдаль:

Все шло хорошо, ничего не предвещало проблем. Маленький Бек, похожий немного на басмача из фильмов про борьбу храбрых красноармейцев с контрреволюцией в Средней Азии, а немного на Наполеона, орлиным взглядом озирал театр военных действий

Все шло слишком, черезчур гладко и от этого веяло чем-то зловещим и неизбежным...И оно не приминуло наступить.
В районе крыльца, как выяснилось уже потом, толи не хватило проволоки, чтобы стянуть щиты, то ли не успели их укрепить. И именно в это место плюхнули очередную партию бетона. Результат был очевидным и неотвратимым: щиты начали расходиться под тяжестью наполняющего их бетона.

Процесс был остановлен, остатки долили в другое место и принялись ликвидировать проблему.
Досок и брусков уже не оставалось, поэтому пришлось попросить пару досок у соседа, который 3 дня назад начал обшивать фасад сайдингом и завез пиломатериал. Из двух "сороковок" напилили распорки и укосы и укрепили слабое место.

Оставалось оплаченных 6 кубов бетона, машину не вызывали - укрепляли, проверяли, перепроверяли. Посчитав оставшееся пространство получили, что для дозаливки надо 7 кубов вместо 6-и, что ввело нас в некоторое сомнение. Решили перестраховаться и заказали 7. Впоследствии этот лишний куб и вылили на землю( Оказалось, что перерасход бетона залитого непосредственно в опалубку, вопреки ожиданиям, составил не более 1 куба на 20 кубов расчетных, что свидетельствует о высоком качестве монтажа опалубки - прогиб досок и потери бетона минимальны.
Таким образом на землю за обе заливки ушло около 1,5-1,75 кубов бетона:

из которого я планурую наколоть "сухарей" и добавлять их в качестве наполнителя в различные бетонные конструкции: армопояса, стяжки и т.п.

Оставшиеся тонны бетона были влиты без происшествий

Все, выдохнули, теперь на 2 недели затишье, уход за созревающим бетоном, мелкие работы. Следующий этап не менее волнителен и ответственен - монтаж железобетонных плит перекрытия - момент истины для созданного фундамента.

Продолжение следует...