ЖБ сваи+ростверк для дома из газоблока. Как уберечь зимой? Наша фактическая смета

Мы молодая семья из Перми. Весной 2016 года начали строить дом. По опыту соседей в качестве фундамента выбрали жб сваи глубиной 2м и ростверк 50см. Геологических изысканий не делали. Грунт глинистый. Грунтовые воды высоко. Дом из газоблока, облицовка кирпич, внутри кирпич. Перекрытия цоколя плиты. 1 этаж деревянные. В октябре 2016 планируем выложить цоколь. Стены будут в следующем году.
Как подготовить такой фундамент к зиме? Будем рады услышать советы и конструктивную критику. Верно ли выбран тип фундамента? Делимся фактической сметой. Все делаем сами. Может кому-то будет полезно. Проект в рабочем процессе). Отметки на разрезе неверные.

 

Сваи буронабивные?

 

А свай не маловато? Расчеты делали?

 

Сваи в глинистом грунте при глубине погружения 2м и высоком УГВ может легко поднять морозным пучением, тем более без нагрузки. Я бы постарался хорошенько утеплить контур фундамента.

Насчёт выбора типа, а также диаметра/длины и шага свай - без изысканий сказать не получится.

 

Расчеты не делали, свекр полагаясь на свой опытный глаз разметку свай сделал. Не самый надежный вариант конечно. А расчет реально без помощи профессионалов сделать?

 

Да, сваи буронабивные. По 2 арматуры 12мм в каждой. Диаметр 300мм

 

Благодарю за совет! Можете посоветовать наиболее простой и бюджетный способ утеплить?

 

@Alice887, насчёт этого к сожалению не подскажу...

 

я думаю, что их сильно мало. на каком основании выбран диаметр и шаг?

 

на основании опыта соседей)

 

"сильно мало" это ещё мягко сказано...

1. В Перми преобладающие грунты суглинки - если с водой, то несущая способность таких грунтов крайне невысока.
2. Грунтовые воды близко, грунт глинистый = сильное пучение = "висячий" ростверк на сваях или утеплённая фундаментная плита. (ОБЫЧНЫЙ МЗЛФ и ЗЛФ на глубину промерзания вам не подходят из-за пучения и высокой воды), также можно попробовать изготовить ленточный фундамент в виде перевёрнутой буквы "Т", при условии качественного УТЕПЛЕНИЯ всего фундамента по периметру и качественного УДАЛЕНИЯ воды от его подошвы - возникает вопрос куда её девать.
Таким образом, стоимость всех этих видов фундамента вытекает в суммы от 350-400 тыс. руб. и выше.
3. Газоблок материал капризный и требовательный к высококачественному изготовлению фундамента, ошибки с расчётами крайне нежелательны, а с учётом Ж\Б плитных перекрытий и отделки кирпичом, он ещё и становится тяжелее, что на вашем грунте не очень хорошо. Скорее всего, вес дома который Вы хотите, будет не меньше 450-500 тонн.
4. На Вашем грунте самодельные буронабивные НЕ вариант, это ТОЛЬКО для лёгкого дома из дерева или каркасника, НИКАК не для того, что вы хотите построить.
5. 2 метра длины свай не ваш вариант ВООБЩЕ НИКАК - это не то, что мало - это НИЧТО. 2 арматурины для армирования сваи - это тоже меньше чем нужно, причём раза эдак в 2.
6. Вам скорее подойдут или НЕ САМОДЕЛЬНЫЕ буронабивные сваи около 8-10 м. если грунты основания однородные на большую глубину. Самостоятельно КАЧЕСТВЕННО вы их навряд-ли изготовите. Как вариант - ЗАБИВНЫЕ железобетонные сваи длиной 6 (шесть) метров.
7. Оставлять не нагруженный "коробкой" дома фундамент на Вашем грунте, даже при условии полного утепления всего пятна застройки на зиму, каким-нибудь пенопластом это ЛОТЕРЕЯ.
8. А вообще крайне советую Вам не пожалеть 40-50 тыс. рублей на геологию - она многое проясняет.

P. S. У "опытных соседей" какие дома стоят и на каких фундаментах?

 

Спасибо за подробнейший ответ! Про соседей: Дом №1. Проект как у нас. Стена: гибсоблок +2 кирпича. Сваи с шагом 2м глубиной 1,5м, 4 арматуры. Лента ширина 30см, глубина 50см. Дом пока стоит, люди живут). Дом №2. Два этажа + холодный чердак. Стена 2 гипсоблока, 2 кирпича. Сваи с шагом 2 м, диаметр 600мм, по 2 арматуры, глубина свай 1,5м. лента глубиной 50см. Знаю что фундамент зимовал без нагрузки. Дом стоит 3 года. Люди живут. Вы считаете, что каменный дом на таком фундаменте рискованно строить? Как это может со временем проявиться? Пока я поняла что нам стоит задуматься о другом материале стен.

 

Дело уже сделано и времени до морозов мало остается.
Я бы сейчас сделала гидроизоляцию какой-нибудь битумной мастикой, лучше по праймеру. Хорошо бы сделать отмостку, утепленную пеноплексом снаружи. А внутри как то отвести осадки от свай, хоть целлофаном или рубероидом простелить. Это, конечно, не гарантия, но хоть что то. И за зиму пересчитала количество свай для веса вашего дома, есть программы А еще лучше нанять проектировщика, это не так дорого, по сравнению со стоимостью дома. Лучше в след. году добавить еще свай, чем потом менять перекрытия на дерево.

 

Спасибо! Есть способы добавления свай под существующий фундамент? Ой, сложно оттого что "опытные" родственники не хотят прислушиваться к советам опытных людей. На проектировщика не согласятся. Они же сами лучше всех все знают)

 

Если сваи будут выполнены без уширения при висячем ростверке (ростверк не касается земли), то площадь опирания на грунт всей конструкции получается 1,61 метр квадратный. Если верить широко распространенной в Интернете табличке со средними расчетными сопротивлениями грунтов, то глина несет от 1,5 до 4 кг на см квадратный, в зависимости от ее текучести. Даже взяв значение 3 (довольно оптимистично при высоком УГВ), мы получим, что ваши сваи могут нести примерно 49 тонн. Я думаю, один только ваш фундамент весит немногим меньше.

Хотя, судя по описаниям конструктива фундаментов соседей, ростверк планируется не висячим, а вполне себе заглубленным. Про такое скрещивание ужа с ежом на данном форуме уже очень много написано.