Дом на продажу. Какой бы вы выбрали и почему?

На повестке дня у нас два животрепещущих вопроса:

1. Проекты. При выборе обращать внимание стоит только на архитектуру проекта и его практичность для постоянного проживания, допустим, молодой семьи. Материал не учитывается, может быть любым.

2. Выбор участка. Чему бы вы отдали предпочтение:

Участок № 1) Плюсы: развитая инфраструктура: магазины, общественный транспорт и прочее в шаговой доступности, от КАД 12 км.
Дают 5 кВт, газ + 300 000 р. в 2017 г., водопровод + 70 000 р.
Минусы: довольно простой коттеджный поселок, без асфальта, охраны и т. п.

Участок № 2) Плюсы: Уединенное место в приличном коттеджном поселке с охраной, магазином, детской площадкой, в перспективе остановка маршрутки.
Дают 10 кВт, газ на границе участка в конце 2017 г., освещение, геодезист в подарок. Всё включено в стоимость участка.
Минусы: инфраструктура и общественный транспорт далеко (ближайший большой поселок в 4 км), в поселке асфальтовая крошка.

С учетом всех платежей Участок № 1 получается примерно на 200 т. р. дороже.
Ждем ваших комментариев.

 

2. Вообще бы не выбрала коттеджный поселок, только земли населенных пунктов! Лучше меньше, но ЗНП. Самое важное, что есть в доме - это место! Нужно ориентироваться на потребности семьи, но если есть дети, то ориентировалась бы на детскую инфраструктуру и жд, например.
1. Проект - только тот, что по силам построить. Лучше меньше, но быстрее. При ограниченном бюджете исходила бы из примерно таких параметров. При условии 4 чел в семье 3 спальни по 15 квм, кухня-гостиная 50 квм, подсобные 50 квм, итого 150 кв и не больше, этого, поверьте, более чем.

Добавлю. Возможно, не правильно поняла сразу. Вы дом на продажу строить собрались? Знаю застройщиков, у них все раскуплено на этапе фундамента. Тут удачный проект и обязательно ИЖС. У них именно правильный подход к выбору места. Много могу рассказать в силу опыта продаж загородной недвижки.

 

@pustelga, а почему именно ЗНП ? В чем преимущества ?

 

А нет ли еще №3?
Еще на полмильена дороже (пускай)
Но, чтобы уже хоть чего-то работало, и было (внутреннее) ощущение, что из-за жлобов-быдло-соседей не возникало сомнений, что этому не суждено осуществится
(Как зачастую бывает)

 

Есть № 3, подешевле на столько же)

 

подешевле невозвожно (это афферисты или "разводняк")
Дороже
Именно ДОРОЖЕ
Но, чтоб хоть что-то уже было ясно, что заработает (или уже работает)
Вскладчину с соседями
Тогда станет ясно, что с этими соседями "можно делать дело"
А не просто поговорили... и разошлись...
Судиться с неплательщиками

 

Мы покупаем последний участок все работает... к тому же, что нам соседи ? Нет предмета для обсуждения, там же нет колхоза, только УК.

Ну так что про дома-то?

 

Риэлторы руководствуются правилом 3 L: Location Location Location

 

Думаю, вы их и сами знаете. Главный аргумент покупателей "не хочу платить УК до конца жизни, в квартире этого наелись". Еще подробнее можно почитать в теме на форуме, не помню, как точно называется, что-то вроде "Как не стать заложником..." чего-то там. Почитайте.

 

Ну жизнь в деревне тоже не сахар. Единственное, что делают муниципалы, это чистят зимой дороги. Но не ремонтируют, магазина нет, мед пункта нет, ремонта дорог нет, освещения нет. Уж лучше платить 1500-2000 в месяц УК, но иметь все, что нужно.

 

Ну смотрите, простая проблема, стройматериалы. В КП ты их завез на участок и ладно, пусть лежат...
А просто на участке ЗНП, если это не КП, то их оставить нельзя, сопрут... А если это ИЖС в КП, то опять возникает коммуналка ...

 

Вы давно в деревне были? Сейчас дикси пооткрывали даже там, где и не было ничего.
Вообще хозяин-барин. Нравится КП - берите КП

 

Я так то живу в деревне)

 

Никаких котеджных поселков однозначно, если только не называть так место где на поле понастроено куча разных котеджей без плана и единой архитектуры место должно быть с зеленью вокруг, желательно крайние к лесу участки, асфальт до участка или хотябы крошка, и до жд станции не более 1.5 км пешком (это 25-30 минут максимум). до города не более часа езды на электричке. коммуникации - электричество с договором прямым, и никаких управляющих компаний.

 

Итак, с участком определились, УК приняла все наши изменения в договор, включая пункт о запрете доступа их спец. дальше приборов учета, и нашем праве подключаться к узлам учета как хотим, с последующим вызовом их пред. для опломбирования. А так же пункт об ответственности УК за не своевременное или не надлежащее оказание услуг. Так же, они снизили для нас ком. платеж на 20%.

Еще Златоглазке подарят iphone)