Земля населенного пункта не вошла в границы населенного пункта

В 2012 г. приобрели в собственность по договору купли-продажи земельный участок, расположенный в середине деревни. Согласно кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на землю (и на старого хозяина, и на нового) категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-ЛПХ. На момент покупки межевание не проводилось. Согласно кадастрового паспорта, границы участка были не установлены. В 2013 г. получили разрешение на строительство жилого дома, в 2014 г. построились. Межевой план заказали только в 2015 г., когда начали заниматься оформлением дома. И тут столкнулись с проблемой: Оказалось, что пока мы занимались строительством, в 2014 г. утвердили Генеральный план, которым были изменены границы нашей деревни и наш участок почему-то не вошел в ее границы. Кадастровый инженер в заключении межевого плана также написал, что земельный участок не вошел в границы населенного пункта скорее всего ошибочно. Межевой план сдали в Кадастровую и, естественно, получили приостановление. Сейчас готовлю исковое заявление в суд. У меня вопрос, сталкивался ли кто-нибудь с аналогичной проблемой и каковы прогнозы споров с Кадастром?

 

Вроде, для получения РнС межевание обязательно.

 

Возможно. Лучше бы нам не выдали разрешение на строительство в 2013 г., когда границы деревни не были установлены, тогда бы не было проблем в 2016 г. А сейчас и главный архитектор, и глава МСУ разводят руками.

 

А как это возможно, если:

?
Что на генплане в середине деревни вырезали пятно с вашим участком?

 

Да, примерно так и получилось. Улицу делит дорога, слева жилых домов больше, с нашей стороны наш вновь выстроенный дом последний, но и слева от него и справа тоже имеются земельные участки категории "земли населенных пунктов". Так вот наш участок и расположенные слева и справа от нас не вошли в границу деревни.

 

Простите, но мне не хватает фантазии представить, как это может быть.

 

А говорите в середине деревни. Похоже ваши земли являются вновь выделенными на отшибе. Может конец 90-х.

 

Y

Не могу точно сказать, когда предыдущим собственником оформлялся этот участок. В этой деревне у нас родственников не было никогда. Но когда мы занимались его приобретением, документы никаких сомнений не вызывали. Были оформлены как положено. Имелся доброкачественный кадастровый паспорт, Свидетельство о праве собственности. Разночтений не было. Никто из нас и не заморачивался по поводу границы поселения: что туда входит, а что нет. Разрешение на строительство также получили без проблем. А сейчас многие коренные жители деревни столкнулись с проблемой: у кого граница "отрезала" баню, сарай, а то и вовсе треть участка. Пока люди тихо возмущаются (в основной массе старики), кое-кто помоложе начал судиться.

 

Я сталкивался с чем то подобным, но у меня земля только была отмежевана и стояла отметка "земли населенных пунктов". Когда попытался объединить участки тоже получил приостановление, т. к. оба участка на небольшие клочки выходили за границы населенного пункта - самое последнее уточнение границы населенного пункта, сделанное по заказу районной администрации допустило ошибку - если участок входит в границы населенного пункта его уже нельзя выкинуть за границу по какому то там закону. При сдаче результатов уточнения Росррестр прислал письмо в районную администрацию о том, чтобы исправить результаты... но сделать это не так то просто - акты подписаны, работа оплачена. В администрации сказали, что исправят, но опять через торги и повторное уточнение границ, что и было сделано в итоге где то через полгода. Подача в суд перспективу имеет, но ничего не ускорит, т. к. судебное решение будет исполняться так же через торги и все такое - с учетом судебных заседаний получится еще дольше.

 

Да - процесс длительный. Но дело в том, что решение проблемы на уровне сельской администрации вообще не сдвигается с места. Они изменили границы- и дело с концом. Сейчас говорят, что внесение изменений в границы - процесс трудоемкий и дорогостоящий. При этом, ни на одно мое письменное обращение я ответа не получила. Сейчас готовлю исковое заявление в суд.

 

Сельская администрация не решает такое. В моем случае пришлось выходить на главного архитектора района, тыкать его письмом о том, что они нарушили закон и не торопятся исправлять нарушение. Он меня осенью заверил, что все исправят, после того, как в начале нового бюджетного года проведут торги. Потом приходил еще раз в отдел архитектуры к весне ближе и уточнялся включили ли мои участки в график исправлений - показали бумагу, где был список в том числе с моими участками... Суд, скорее всего, встанет на Вашу сторону, т. к. нельзя уже вошедший в границы населенного пункта участок потом его выкидывать за границу - есть какой то законодательный акт. но вряд ли все это ускорит. в суде районные скажут, что исправят, назовут срок, суд согласится... а срок могут назвать не очень близкий и найдут под него обоснование. опять проведение тех же торгов на уточнение границ населенного пункта.

 

Как раз сельская администрация инициирует изменение границ населенного пункта. Другое дело, что ей это не надо. Возможно решение суда их заставит немного пошевелиться (а может и нет). Я уже ничему не удивляюсь.

 

В моем случае сельская администрация ничего не решала. Я тоже с них начал - они отправили в районную архитектуру.