В поисках проекта дома (на 4 человека) под узкий участок

Добрый день! Сейчас находимся в стадии поиска проекта и обдумываем расположение будущего дома на узком участке. С этажностью еще не определились пока, но одноэтажник на таком участке сложно разместить, а вообще нравится проект z10 (http://z500proekty.ru/projekt/z10.html). Если рассматривать мансардный вариант, то склоняемся к z102 (http://z500proekty.ru/projekt/z102.html) - фото во вложении, чтобы по ссылкам не ходить.

Все время жили в квартирах, строиться будем впервые, поэтому опыта вообще никакого) А также может найдется у кого-то вариант удачного расположения дома на этом участке, будем рады вашим мнениям и советам.

1. Ульяновская область
2. Керамзитобетонные блоки
3. Участок (6 соток) - узкий 16 на 42. Вход на участок с запада. Восток и юг - строятся соседи, с северной части участок пока пустует, но тоже будут строиться.
4. Дом для ПМЖ.
5. Газовое отопление.
6. Состав: нас двое молодых + 2 маленьких детей, планируется растянуть стройку на 2-3 года.
7. Планируем: спальня родительская, кабинет-комната, общая спальня для детей, отдельная небольшая игровая (в дальнейшем хотим из кабинета и общей спальни сделать каждой дочери по комнате).

 

16 м - 3 и -3 = 10 метров, если свес крыши не более 0,5 м на сторону.
Вполне нормальный размер.

Считается, что надо 30-40 м2 на человека. Т. е. вам надо 120-150 м2.
До 150 м2 рекомендуется строить 1 этаж. Свыше 150 м2 - два этажа, т. к. коридоры начинают съедать полезную площадь.

Берёте схему участка. Отступаете 1 м от границы внутрь и заштриховываете это красным. В этой зоне ничего строить нельзя кроме въезда в гараж или въезда под навес для авто. Въезд в гараж или навес можно строить непосредственно с примыканием к дороге, но боковой зазор до соседа в 1 м должен быть. Получаем зону парковки. Это 7 метров от въезда на участок с отступом от боковых соседей по 1 м. Комфортное машиноместо 7х4 метра.
Далее. Отступаете по 3 м от соседей и заштриховываете. Дом ближе 3м до границы участка строить нельзя. Я бы рекомендовал дом строить рядом со стоянкой авто. Потом меньше чистить снег.

Дальше находим подходящую вам планировку дома и заполнив опросник Опросник для формирования "Технического задания" на форуме https://www.forumhouse.ru/threads/278895/

Прикрепляем картинку в формате JPG и с нормально читаемыми размерами и площадями.

Рекомендую начать с прочтения темы Опрос: Что бы я никогда не сделал снова

Планировки

 

@73region, как Вам уже посоветовали - посмотрите в сторону одноэтажных узких домов.
Например финские ~120 м2.

Рискну посоветовать отказаться от КБ и посмотреть на каркасные дома в темах @Tim1313, @DomPoFinski и других.
В качестве фундамента УФП, тем более что у Вас магистральный газ.

 

Подобрали проект (одноэтажный с мансардой) под наши потребности и размеры участка - Z154. Вытянутый с запада на восток дом (8,34 на 12,84). С северной части без окон. С юга и востока гостиная с кухней и 2 спальные комнаты получат больше солнца. Гараж возможно будет переоборудовать под дополнительное помещение. Также удобно, что кухня, туалет, котельная и ванная на втором этаже сконцентрированы рядом.

Жалко, что на форуме реализаций этого проекты найти не могу.

Прошу покритиковать данный проект, а также с точки зрения удобства расположения комнат, потому как повторюсь, частный дом для нас - это новое, неизведанное)

Данные по участку привел в первом посте топика.

 

Если вам лень заполнить опросник и вы нашли проект отвечающий вашим желаниям, то у нас нет оснований для критики.

 

Опросник заполнить не лень, конечно) И хочется найти единомышленников по этому проекту.

1. Ульяновская область.
2. Керамзито-бетонные блоки.
3. Участок (6 соток) - узкий 16 на 42. Вход на участок с запада. Восток и юг - строятся соседи, с северной части участок пока пустует, но тоже будут строиться.
4. Дом для ПМЖ.
5. Газовое отопление.
6. Состав: нас двое молодых + 2 маленьких детей, планируется растянуть стройку на 2-3 года.
7. Планируем: спальня родительская, кабинет-комната (возможно заместо гаража), общая спальня для детей, отдельная небольшая игровая (в дальнейшем хотим из кабинета и общей спальни сделать каждой дочери по комнате), 2 санузла.
6. Дополнительно:
- кухня с гостиной в одной зоне;
- нужна гардеробная, так как одежды достаточно много;
- расположение сан узла вблизи к гостиной не принципиально.

 

...точнее можете указать размеры (16 х 42 = 672 = 6,72сот)?
...это может стать критичным, для коротких сторон участка...,
...особенно важен размер Зап. границы, вдоль которой предполагается сажать дом...

...составьте "пирог" стены: КББ-хх мм, утепл.-хх мм и т. д...
...отделка фасада -? штукат? облиц. кирп?
- это все, также, повлияет на наруж. разм. дома...,
...и, в конечном итоге, - вместится ли домик в имеющийся створ...
...необходимо иметь эти сведения на начальн этапе...
...размеры дома (2-й вариант, Z154) 12,84х8,34 - внутренние? без учета наруж. стен?

...поэтажно распишите, пожалуйста...

 

Точнее ширина участка 15,665 на 38 метров. На сайте проекта (фото прикрепил) минимально возможная ширина участка указана 15,34. Укладываемся получается?

По пирогу стен пока ничего конкретного сказать не могу, но отделывать хотим штукатуркой.

Скорее всего у них заявлены данные размеры по внешним сторонам стен без учета утеплителя и отделки.

 

я думаю, что это - внутренние размеры..., и площади прикинул, - подходит...

...не будут же они всякий раз подгонять планировки под разные варианты утепления и отделки фасадов...,
...логика так говорит...

1) если, условно, взять толщ. наружных стен - 400мм, вставить, по центру, по длинной оси, 5-ю (несущую, у них - нет...) стену (380мм), и попробовать вместить все то, что у них нарисовано, то потребуется ширины по наружке 9140мм. Внутренний разм. будет, как раз, 8,34...
2) длины в 12,84, по наружке, хватает..., - внутри будет (-800мм) 12040мм
3) дом будет сидеть так?:

 

@73region, для парковки авто перед домом недостаточно места. Надо 7 метров.

 

Да, именно так и хотели, спасибо за картинку и расчёты. Но ещё думаем нужна ли парковка перед домом, 5 или 7 метров.

В плане планировки насколько все удобно и есть ли подводные камни? На первый взгляд все удобно и под наши хотелки.

 

...это где вы взяли такой размер, до последнего мм? ...
...в каком документе?...

...это Зап сторона имеет такой размер, 15,665?...

...в следующий раз, возьмите карандаш, линейку..., и нарисуйте то, что "обдумываем"...,
...хотя бы, на салфетке...

...это, только, называется громко, "ген.план"...
...а, нарисуешь..., - "картинка"...

- ?...

 

Можно узнать, почему по 3 метра с каждой стороны, а не по 4 м? По моим данным должно быть по 4 м с соседями, 3 м от забора, за которым улица, при условии, что 5 м от проезжей части (красная линия).

Или эти размеры зависят от статуса земли, где строишь?

Еще вопрос от чего считаются расстояния: от стены, от отмостки фундамента, от самой выступающей части дома?

У меня тоже проблема с узким участком - 70 х 22 м в среднем с юго-востока-востока на северо-запад-запад в длину.

 

Не растягивание стройку. Экономика нестабильная. Если не хватает зараз из блоков построить, то посмотрите в сторону каркасников.

 

Всё берётся из градостроительных норм. Наиболее доступно (без ссылок) это изложено в
СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
6 Планировка и застройка садовых, дачных участков
Тоже самое, но кусками и через ссылки

СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*