"Дачная амнистия" на жилой дом старой постройки

Всем добрый вечер. Сразу прошу прощения, если вопрос не по теме. Есть жилой дом в подмосковной деревне, построенный еще в 70-е годы и долевой собственности на 3-х человек. В Росреестре на него нет никаких данных, т. к. скорее всего, когда в 90-х годах эта служба создавалась, из БТИ (где хранились все данные) никаких сведений не передавали. Оформить этот дом нет никакой возможности, т. к. прошло много времени, 2-их собственников уже нет в живых и в 2000-х годах он полностью переделан из деревянного в кирпичный (соответственно планировка тоже изменилась). Есть мысль заполнить декларацию об объекте недвиж. имущества и зарегистрировать ее к Росреестре с "нуля". Как считаете, такой вариант имеет право на жизнь? Земельный участок зарегистрирован и оформлен на одного человека (дочь, одного из умершего собственника на дом). Хотелось бы и дом на нее оформить. Фактически в этом доме уже много лет она одна и проживает.

 

Не получится, т. к. дом находится в деревне. Участок скорее на землях нас. пунктов с назначением ИЖС или ЛПХ. Так что такой вариант не подходит вам.

В регистрационной службе росреестра может и нет сведений (т.к. право не регистрировалось), а вот в Кадастре недвижимости (ГКН) наверняка сведения о вашем доме имеются, есть даже кадастровый номер.
Если всё же нет (в чем сомневаюсь) - вызываете любого кадастрового инженера (в любой геодезической фирме), который подготовит вам техплан, который вы сдаете в кадастровую палату (можно через МФЦ), далее получаете кад. паспорт на дом, далее идете в росреестр (регпалату) и регистрируете право собственности на дом. Собственно всё.

 

Если земля уже оформлена на одного человека, то обращаетесь к любому КИ, он вам поставит дом на учет. Так как с дачными домами - по декларации без кад. инженера("на халяву"), не получится.

 

Спасибо за информацию, теперь более менее понятно. Посмотрел в документе собственности на землю, дествительно земля - ЛПХ. Не совсем понятно следующее:
Я зашел на сайт росреестра посмотреть информацию по ГКН. Задавал поиск данных по адресу дома. На участке почему-то числятся несколько объектов по этому адресу (4) с какими-то нереальными площадями (800, 300, 70, 40 кв. м.). Никогда таких построек не было за этим адресом. Как быть?
И главный вопрос - в БТИ ранее заказывали технический паспорт на дом (нужно было усатновить счетчик на газ). В нем в том числе есть информация о собственниках. Как это в этом случае повлияет на регистрацию дома? Как я понял технический план, кадастровый паспорт сейчас заказывается уже не в БТИ, а в другой организации. Нужен ли в этом случае будет технический паспорт на дом? Отрязится ли информация о собственнах в кадастровом паспорте и далее при регистрации в росреестре? Нужно, чтобы зарегистрировать собственность на одного человека - владельца земли.

 

Возможно, такие же адреса есть и на соседних участках. 800 кв. м - это точно дом, может зем. участок?

В техпаспорте есть общая площадь дома, сравните, совпадает ли она с одной из вышеперечисленных из ГКН?

Никак не повлияет, для регистрации права собственности техпаспорт на дом не нужен.

Не нужен.

Нет, не отразится.

 

Если технический план изготовлен до 1 января 2013г., то он будет основанием для подготовки технического плана.

 

Добрый вечер всем! Очередной вопрос к профи. Вызвал кадастрового инженера для подготовки технического плана и декларации. При заполнении декларации в разделе 1 (адрес объекта недвижимости) КИ категорически настаивает не заполнять номер дома. Ограничивается только улицей. Насколько это правильно? Дом стоит уже 30 лет, на дом есть домовая книга. Все счета за газ и электричество приходят на этот адрес. Говорит, что если будет заполнен номер дома, то в кадастровой палате декларацию завернут и не поставят на учет. Не знаю что и делать. Какие есть подводные камни?

 

Все правильно. При отсутствии акта ОМС о присвоении адреса, указывается только местоположение здания до названия улицы.
Приказ 628 от 13.12.2010г. п. 11. В реквизите "Адрес (местоположение) объекта недвижимости" указывается официально присвоенный (почтовый) адрес. Наименования города, населенного пункта, некоммерческого объединения граждан, улицы, номера дома, корпуса, строения, квартиры, комнаты указываются в случае их наличия.
При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в строке "Иное" вносится описание местоположения объекта недвижимости с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т. д.).
Дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т. д.) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и т. д.) поселения.

Можете взять в администрации постановление о присвоении адреса сейчас и тогда пропишите в декларации адрес до номера дома. Либо можете взять постановление после кадастрового учета дома, тогда вам нужно будет обратиться в Росреестр с заявлением об изменении адреса.

 

Приехали От Росреестра пришел отказ - нет разрешения на строительства дома. Говорят с августа ввели новые правила. Теперь это обязательное условие. Ну и хрен с ними. Значит не будем ставить на учет и платить налоги, не хотят как хотят.

 

С июля.

 

Вашему дому более 30 лет, а значит у вас и не может быть РнС. Вместо РнС вы можете использовать другие разрешительные документы (акт об отводе земли под строительство, старое свидетельство на землю и т. п.) Есть соответствующие письма Росреестра и Минэкономразвития, прикрепил к сообщению.

 

Кто в курсе, это относится только к землям для ИЖС или начали ставить палки в колеса и для СНТ?

 

от знакомого юриста слышала, что СНТ вроде пока не трогают, но на 100% заявлять не могу.

 

Mrak1983, а есть успешный опыт такого оформления?
У меня ситуация такая: участок в собственности с давних пор, на нем стоял старый дом без оформления (документов нет, без кадастрового номера, паспартов никаких на него нет, домовой книги нет). После его снесли и на его месте поставили новый дом (по размеру чуть отличается).
Сейчас из документов есть только старое свидетельство на участок, новое свидетельство на участок и кадастровый номер дома. т. е. принеся в МФЦ эти документы+декларацию дом могут оформить в собственность с учетом поправок июля?

 

Успешный опыт есть, но я писал именно про оформление домов старой постройки.

Т. е. вы успели до 3.08.16 обратиться к кадастровому инженеру и поставит дом на кадастровый учет? Тогда просто сдаете в МФЦ кадастровый паспорт дома, свидетельство на землю и госпошлину 350 рублей. Декларация сдается при регистрации садовых домиков.