Решились. Планируем одноэтажный дом в современном стиле

Добрый день. Жили мы тихо, спокойно в своей квартире, а тут новости, что нашу семью из 3х человек ждет пополнение. Поэтому принято решение все силы и средства бросить на изменение своих жилищных условий. Очень страшно браться за это дело, тем более, что никогда с этим не имел дел, но как говорится не боги горшки обжигают.

Для начала отвечу на опросный лист:
1. Регион застройки
Краснодарский край, г. Анапа, станица Анапская

2. Планируемые материалы для строительства
Здесь нет абсолютно никакой определенности. Выбор материала зависит от способности уместиться в бюджет. Рассматриваю вариант строительства с применением газоблоков или кирпича.

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?
Участок имеет прямоугольную форму и раньше это был один большой участок, сейчас его подели на 3 части. 2 части участка принадлежат нам, на одном участке уже построились и проживают соседи. Наша территория находится в глубине двора, под проезд выделена территория - 4 метра. Свой дом мы хотим разместить на одном участке, а второй участок не застраивать, на нем разместим сад. Для наших потребностей подойдет одноэтажный жилой дом без мансарды и цокольного этажа.

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования
Дом будет использоваться для постоянного проживания

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
По границе нашего участка проходит газовая труба, но аппетиты местного горгаза очень велики. Отапливаться планируем конечно газом, но если сумму, которую они запросят будет очень большой, то рассматриваю вариант воздушного отопления (низкотемпературный канальный кондиционер, воздуховоды).

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
Двое взрослых (32 и 33 года), ребенок - девочка - 6 лет, в ближайшее время ожидаем пополнение - мальчика. Получается 2 взрослых и 2 детей (разного пола).

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухне, гаража в доме и т. п.)
В своем доме нам бы очень хотелось, чтобы у каждого ребенка была своя комната, поэтому получается - 3 спальни (каждому ребенку и родителям), 1 кабинет (мы программисты и работаем удаленно, поэтому обязательно наличие кабинета чтобы домашние жители не отвлекали от процесса), 1 гостевая комната, 3 сан. узла (один у родителей, второй на зону спален, 3 в зоне столовой (кстати третий как-то под вопросом, так как не смог пока себя убедить, что это необходимо). Наличие кладовки/постирочной. Гараж нам не нужен.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
За этими требованиями еще обязательно схожу в местное отделение горгаза.

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения тепло потерь или тамбур-прихожая?
Про отдельный тамбур даже не думали, если он будет хорошо, если нет, то и не надо. Жизнь в теплом регионе позволяем пренебречь этим.

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?Могут быть совмещены.

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
Желательно разнести гостиную и вход в туалет, но совершенно не обязательно.

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
По нашему проекту сейчас грязная зона изолирована, но лишний раз подтереть пол совсем не трудно.

- личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
В спальне родителей личный санузел и наличие гардеробной очень приветствуется.

- вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
Никогда про такое не задумывался, поэтому не принципиально.

- рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
Не принципиально.

За основу мы выбрали проект Zx100 и немного его изменили, убрав гараж и на его месте сделали родительскую спальню.

На данный момент самый главный вопрос, который меня интересуют помимо проекта это какой фундамент использовать для строительства дома. Если честно, то мне очень нравится вариант УШП, ну или если попроще, то вариант с плитой (http://victorborisov.livejournal.com/270131.html), но все друзья, знакомые и строители, которые строят или строили в этом регионе крутят у виска и говорят, что это я что-то придумал и никто так не строит, нужно ставить дом, на ленточный фундамент, ну или на сваи (колонны). Другие местные строители заявляют, что УШП в Анапе не используют, так как такие фундаменты не для нашего климата. Вот теперь и ломаю голову как поступить и кого слушать. На территории у нас земля идет в следующем порядке:
1. 50 - 60 см это плодородный слой земли
2. а дальше идет белая глина.

Очень хочется построить энергоэффективный дом, чтобы потом не пришлось всю жизнь работать только на отопление или охлаждение этого дома.

Из коммуникаций на участке сейчас есть только электричество (3 фазы 15кВт), как точно определимся с проектом дома пробурим скважину для воды.

Буду рад любой информации касающейся моего вопроса, буду рад услышать критику, что в таком доме будет удобно/не удобно и на какие моменты обратить внимание и какие материалы и технологии использовать.

Прикладываю проект, на котором сейчас остановились, а сам поехал на участок чтобы сделать точные замеры границ участка и определить где север!

 

Анапа сейсмически активный район ИМХО -УШП стремно. По отоплению может действительно сразу инверторные кондиционеры взять и не заморачиваться с газом. и зимой и летом будет работать, тогда вроде как теплый пол и не нужен. под газовую котельную не вижу помещения в 15 кубов с окном. Санузлов много нагородили как на 4 не запаритесь их потом мыть?

 

Размеры участка, стороны света, подъезд, соседи.
Укажите, пожалуйста!

Гости так ли часто ночуют, что под них отдельную спальню? Не проще в кабинете поставить диван и укладывать туда? Если рассчитываете на наплыв гостей летом (например), то лучше уж отдельный домик, чтобы ваши гости не мешали спокойной жизни семьи с маленькими детьми.

 

Фундамент в сейсмоактивном районе https://www.forumhouse.ru/threads/56951/
Проект Гостиничного типа. Впрочем, если планируете на лето подселять приезжих, то не плохой вариант.
Под котельную, как вам уже написали, надо около 6 м2 (15м3), окно и двери открывающиеся из котельной.
Посмотрите, как вариант

 

Хочу поблагодарить всех, кто откликнулся и предлагает свои правки и коррективы. Огромное вам спасибо!

Вот насчет сейсмичности я не думал, а УШП (или в простом варианте плита) в этом случае не подходят? А не видел чтобы в Анапском районе использовали для фундамента плиту, но я думал, что это связанно с тем, что современные технологии доходят до нашего региона с определенной задержкой.

Вариант с отоплением кондиционером с каждым днем мне нравится все больше и больше. Получается, что только по стоимости только разрешительной документации на газ я смогу купить кондиционер и закрыть вопрос с отоплением и охлаждением помещения.

Вообще туалета планируется 3, возможно не правильно нарисовали. За выходные научился возводить стены в Sketchup, перерисую по новой. А то изначальную планировку дома переделывали и paint'е.

 

Размер участка который хотим застроить 28.5 на 23.5 метра. Вообще у нас это один большой участок, но на всякий случай мы сразу поделили его на два. Территория которая в самой глубине двора, это территория под застройку, а в передней части двора будет сад.
Попытался изобразить это схематически, если что не так, прошу "понять и простить".

Суммарно за этот год гости провели у нас дней 10, не больше. Так что это прямо замечательная мысль на время, сообщу жене и за одно приглашу её в это обсуждение.

 

На z500 есть много проектов без гаража и с нужным числом спален. Можно еще поискать, но и этот ничего, главное чтобы спальня на дорогу не выходила.

 

@Demonidi, в регионе, где среднегодовая температура земли от +10+12 глупо от этого ТА отгораживаться пенопластом/ушп. Актуально ушп там где земля промерзает и менее +5+7
Участок ваш позволяет строить дом такого вида как на картинке. С ориентацией на юг и независимыми выходами на террасу. Считаю, что дом такого гостиничного типа на югах актуально под сдачу).

 

Насчет УШП и его применение на юге все понял, как я понял и просто плита не особо годится для нашего сейсмического района. Поэтому будем делать стандартный ленточный фундамент.
А насчет предложенных вами вариантов, то такой стиль мне очень симпатизирует, но именно нам не подходит, так как я строю дом для семьи и в мыслях у меня нет его сдавать. Такие домики нужно на побережье строить, а не в деревне!

Предлагаю на ваш суд переработанную по вашим советам планировку:
- уменьшили количество ванных комнат
- выделили котельную

Из того что не очень меня устраивает слишком много получилось кладовок (№4 и 11 на рисунке) или не так уж и много? И котельная не прямоугольной формы, но думаю это можно пережить.
Что думаете, не сильно ухудшил изначальный проект?

 

Лично мне не нравится. К чему аппендикс при входе? Сместить кухню-гостинную вверх и все подравняется. Кладовая-гардеробная 4 ни о чем - ничего не разместите там. Уж лучше организовать там гардеробную при родительской спальне - вход из спальни посередине и расширить хотя-бы до 1.5 метров. Не вижу террасы - на мой взгляд очень приятный элемент. И вообще сыровато пока...

 

Планировка может быть и стандартная удобная финская, но на югах обязательно с большой террасой. В северо западном углу мокрая зона, тех помещения. Все просто и удобно без выкрутасов ведущих к удорожанию.
И выход на террасу из разнесенных по флангам спален очень удобен если бывают друзья, гости.
Сильно не настаиваю, но советую подумать)
Тема для примера удачного дома. Для юга конечно предпочтительнее термоинерционный каменный дом.
https://www.forumhouse.ru/threads/276360/

 

Очень сыро. Площадь большая, а использование не рациональное.

 

Вот хотите убивайте...Но для меня кладовка начинается с минимум 5 м2. Лучше больше...и форма её имеет большое значение. Проход между полками надо закладывать не менее 90 см. Это предел. Ширину полок считайте. Обычно 50 -40 см. Хорошо, если поучится два ряда. Чем две маленьких кладовки, заложите одну побольше. Гардеробная тоже должна быть не менее 2м. в ширину. Проход 1 метр, ряд полок 40 см. и второй 60 см, для плечевых вещей. Лучше 65. Верхняя одежда требует данную ширину. Исходите из этих размеров.
Анапа что-то в районе 9 баллов по Рихтеру. Уже считается сейсмоопасной. По Гагре могу точно определённо сказать, что фундаменты здесь делают больше свайно - ростверковые. Все равно лучше обратиться хотя бы к кому-нибудь из технадзора.
У меня квартира в Гагре. Климат похож. Вопрос отопления с мужем решили путём конвекторов. Их у нас 4. В каждой комнате по конвектору. Мы бываем в холодное время редко и нам этого достаточно.
А про электрический тёплый пол Вы не думали?
Санузлов минимум 2. Дальше уже каждому своё...Для южных регионов финские проекты не очень. Лучше посмотреть американские для жарких регионов. Нам подходят дома проветривающиеся, сквозные. Всё из-за жары и правильно уже сказали инерционные каменные дома с естественной вентиляцией предпочтительнее.

 

В вашем проекте многие помещения неправильной формы. Лучше этого избежать. Считаются лучше помещения квадратной или пропорциональной прямоугольной. У вас они излишне вытянуты, а гардеробная вообще ширина 1,35. Полки в один ряд еле еле. Не рационально. Комнаты предпочтительнее делать шириной не менее 3,5 метров. Тогда будет удобнее расположить мебель. Исходить надо из того, что для продвижения между предметами мебели нужно 70 см. минимум. Допустим Вы ставите кровать - это 2 м. Проход 70-80. Остается место и для комода. Это 50-60 см. Как -то вот так. Большинство трёхместных диванов около 2 метров тоже. До 2,5 м. Шкафы лучше не менее 1,2 м. шириной. Учитывайте глубину шкафов 60 -70 см. Перед шкафом не менее 1 метра.

 

Продолжаем ломать голову, не спать по ночам и работать над проектом дома мечты!
Предлагаю вам покритиковать очередной вариант. Постарались учесть многие ваши советы, большое вам за это спасибо.

И кажется я окончательно определился с вариантом заполнения стен - газобетон, а отоплением и охлаждение будем делать с помощью теплового насоса воздух/воздух.