1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Разные ВРИ у одного участка

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем mike099, 06.01.14.

  1. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    1, Заглянуть в карту градостроительного зонирования ПЗЗ и определить к какой территориальной зоне относится ваш участок.
    2. Посмотреть какие основные ВРИ установлены для этой территориальной зоны.
    2а. Если там есть ВРИ ИЖС, то подать заявление в КП о выборе этого ВРИ.
    2б. Если там указан ВРИ "Жилая застройка", то обратиться в администрацию в порядке п. 13, ст. 34, 171-ФЗ с просьбой об установлении соответствия существующего ВРИ классификатору.​
    Это фантик и поэтому с 01.01.2017 г. оно будет упразднено.
     
  2. Никонорр
    Регистрация:
    19.08.14
    Сообщения:
    1.600
    Благодарности:
    463

    Никонорр

    Живу здесь

    Никонорр

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.08.14
    Сообщения:
    1.600
    Благодарности:
    463
    Адрес:
    Раменское
    А что будет вместо них?
    Чём будет подтверждаться право собственности?
     
  3. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    31

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Москва
    Вы какую-то ерунду пишите и мудрствуете.
    ВРИ "ПМЖ" в природе не существует.
    Ну и далее ... :aga:
     
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Право собственности подтверждалось, подтверждается и будет подтверждаться записью в ЕГРП (с 01.01.2017 г. - в ЕГРН), и больше ничем, а свидетельство - это самый бестолковый документ, из которого можно узнать сложившуюся ситуацию с объектом недвижимости только на дату его выдачи. Что произошло с ОН на следующий день после выдачи свидетельства из него узнать нельзя. Ну и кому нужен такой документ? Заказывайте выписку из ЕГРП и получайте актуальную информацию. :hello:
     
  5. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    31

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Москва
    Правда, такая ситуация со свидетельствами сложилась только года полтора назад.
    Не понимаю, ход мыслей чиновника, который решил не изымать свидетельство у старого собственника при регистрации перехода права. На мой взгляд, это бред и только дополнительные лазейка для обмана.
     
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Почему же? Такая ситуация сложилась со дня вступления в силу 122-ФЗ. Просто её осознание пришло не сразу.
     
  7. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    31

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Москва
    Глобально, конечно, согласен. Имел в виду, что тогда когда при регистрации сделки свидетельство предыдущего собственника изымалось, то использовать его аферы с повторной продажей было просто невозможно.
    Поэтому и не понимаю, зачем его сейчас возвращают.
     
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Оно никогда не изымалось. К тому же, на первых порах, очень часто можно было обойтись нотариально удостоверенной копией свидетельства, и, наделав их загодя с десяток, было уже всё равно, что произошло с самим свидетельством (изъяли его, потеряли, сожгли, пропили и т. д.). Поэтому в госконторах уже давно стали требовать выписку из ЕГРП в довесок к свидетельству.
     
  9. Kolotun
    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    343

    Kolotun

    Маленький архитектор большого района

    Kolotun

    Маленький архитектор большого района

    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    343
    Адрес:
    Россия, Кузбасс.
    Категория земель для ЛПХ земли сельскохозяйственного назначения-это скорее правило.
    В черте населенного пункта на лпх можно строить. За чертой НП - нельзя.
    Тем более, что у Вас на руках Разрешение не строительство. Берегите его! До самого момента регистрации объекта недвижимости берегите.
     
  10. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    31

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Москва
    Выписку из ЕГРП закажите.
     
  11. Artemkaaa
    Регистрация:
    16.06.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Artemkaaa

    Участник

    Artemkaaa

    Участник

    Регистрация:
    16.06.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Добрый день.
    Предлагают к покупке интересный участок.
    На карте Росреестра участок - категория - земли сельхозназначения, ВРИ - для сх производства, но согласно карте градостроительного зонирования данный участок находится в границах населенного пункта (города) в зоне B2 - для многоэтажной застройки.
    Как такое возможно? Чему верить - карте Росрееста или карте град. зонирования?
     
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    1. Посмотрите схему территориального планирования района на предмет изучения границ населённых пунктов.
    2. Посмотрите генплан поселения (при его наличии) на тот же предмет.
    3. Проверьте утверждены ПЗЗ или нет. Если утверждены и границы населённого пункта в карте градостроительного зонирования соответствуют п. 1 и 2, то верить надо ей.
     
  13. shaman12
    Регистрация:
    06.04.08
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    shaman12

    Участник

    shaman12

    Участник

    Регистрация:
    06.04.08
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Ульяновск
    Если покупаете, в кадастровом паспорте зем. участка который вы покупаете указано: категория земель и вид размещенного использования
    От этого нужно отталкиваться
    Установленный вид разрешенного использования предполагает использование земельного участка под этим видом вне зависимости от установленных ПЗЗ
     
  14. Artemkaaa
    Регистрация:
    16.06.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Artemkaaa

    Участник

    Artemkaaa

    Участник

    Регистрация:
    16.06.16
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Спасибо за ответы.
    ПЗЗ и генплан утверждены в 2012 году, а участок сформирован в 2010, тогда данная территория не входила в состав населенного пункта. В кадастровом паспорте категория - земли сх назначения.
    Скажите, если на сегодняшний день согласно утвержденной документации данный участок находится в границах населенного пункта, реально ли будет сменить категорию на ЗНП ?
     
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Её уже сменили. Просто закажите свежий кадастровый паспорт.