Хочу докупить земли

Всем привет! Пять лет назад купил участок, 16 соток. Сосед один, с други сторон лес, овраг. Участок у предыдущего хозяина был не огорожен. Через два года я поставил забор по вешкам от старого хозяина. Сейчас начал делать межевание, и выяснилось что по границам забора у меня 25 соток. Могу ли я воспользоваться статьей 39.28 (Случаи и основания перераспределения земель и земельных участков...), и выкупить у администрации 9 соток? Если да, то в каком порядке действовать? Домежевать до конца свои 16 соток, а потом писать заявление на перераспределение земли ? Или есть еще какие то варианты?

 

Есть утвержденные правила застройки и землепользования? В них должен быть установлен минимальный размер участка выделяемого для того или иного вида использования. Вот на величину минимального участка можно увеличить свой участок просто в процессе межевания, заплатив только за само межевание.

 

Здравствуйте! Минималка у них 6 соток, а максималка 25 соток. Если я правильно понял увеличить я смогу только на 6 соток? Я только что звонил, тем кто мне делает межевание. Там мне сказали что нужно доделать и согласовать то что мне положено (16 соток). А остальное делаеться отдельно и не факт что администрация согласиться.

 

Без доплаты можно увеличить только на 6 соток и только если участок еще не был размежеван, все что свыше этого - за деньги. Согласие администрации не требуется, от нее возможно потребуется только справка о том, что ваш участок относится именно к той зоне, к которой нужно, в случае если вам потребуется менять разрешенный вид использования - наименование вида использования должно быть точно в соответствии с правилами застройки и землепользования.
Я сам проходил эту процедуру в этом году, из 15 соток сделал 20, кадастрового инженера пришлось немного уговаривать делать так как я прошу, в итоге он был весьма удивлен, когда все зарегистрировали.

 

Росреестр уже давно отказывает в постановки на КУ участков, площадь которых увеличивается более чем на 10 процентов.

Видимо, Вам очень повезло. Можно узнать в каком районе это было?

 

У меня была Тверская область, кадастровый инженер тоже твердил, что уже давно не межуют более чем 10 процентов. А вся загвоздка видимо в том, что и сейчас наверное не везде утверждены правила застройки и землепользования, а раз их нет, то и нет того самого предельного минимального размера участка.

Закон гласит (п. 5, ст. 21 закона о кадастре недвижимости)
При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Т. е. если минимальный участок определен, участок в той зоне, в которой отводятся участки соответствующего вида использования и вид использования такой же как в ПЗЗ, то фактически у регистратора будут отсутствовать основания для отказа.

Понятно, что если в межевом плане просто указана большая площадь, то откажут. В межевом плане должны быть указаны ссылки на все основания, по которым участок увеличивается более чем на 10 процентов.

 

Здравствуйте! Звонил в администрацию. Сказали что так как земли, лишней, больше чем 6 соток. То скорее всего будут формировать его как отдельный участок. То есть я в пролете, я так понимаю?

 

У них есть п. з. з. Минималка 6 соток, максималка 25 соток.

 

Если хотите сразу сделать 25 и бесплатно, то не получится. Чтобы в итоге получить именно 25 соток нужно либо выкупать у администрации на аукционе желаемые +9 соток, либо сначала делать межевание на 16+6 соток, а потом покупать еще +3 сотки на том же аукционе. Нужно посчитать что Вам выгоднее.

 

Не получиться. Так как:

 

Все спасибо! Судя по всему я в пролёте! Плюс попадаю на переустановку забора!

 

А, ну да, прошу прощения, +3 сделать не получится, только еще +6, видимо.

 

А вариант выкупа +9 соток не рассматриваете?

 

Да я с удовольствием, но как?

 

Вы же сами писали, что узнавали в администрации и что вам сказали, что это будет отдельный участок на 9 соток. В итоге получите два смежных участка: один на 16 соток, второй на 9, забор между ними ставить не обязательно
Или я неправильно понял ваш вопрос?