В какую сумму обойдется коробка?

Здравствуйте, уважаемые, форумчане! Помогите прикинуть стоимость возведения коробки. Фундамент МЗЛ с утепленной отмосткой и дренажом, полы по грунту, стены ГБ 375, перекрытия плитами, крыша мягкая кровля, облицовка кирпичом. Место стройки СПб. Размеры дома внешнии 14,9 х 15,2. Фото похожего дома прикрепила, только вместо штукатурки будет облицовочный кирпич.

 

От 5 млн.

 

Коробка без окон дверей и коммуникаций?

 

Без коммуникаций. Возможно с окнами и дверью. Все зависит от используемых материалов.

 

Если дом один этаж, и кирпич облицовочный не по 100 руб. шт. ,то 5 млн. на коробку (включая окна, входные двери, утепление, скважину на участке, хороший септик,) хватит с запасом. Возможно еще останется на водопровод, канализацию, электрику (частично) внутри коробки. При этом материалы будут не в ущерб качеству, но это при условии что организацией строительства будете заниматься сами, а не ооо, зао, и тд.(с ними может и на голую коробку не хватить)

 

Будет один этаж, организацией строительства будем заниматься сами, все коммуникации и внутреннее работы тоже сами будем делать.

 

как же вы будете заниматься сами, если грубо смету составить не можете зная размеры всех стен?

 

Обычно без опыта и самострой обходится дороже мин на 50% планируемого, делайте резервный бюджет. В Подмосковье полно недостроя из дорогого кирпича - люди начинали и планировали замки от 150-200 кв и потом бросали, не хватило на отделку. Внутри какая отделка стен? Теплый ли чердак будет и тд. Много нюансов, нужны опытные люди в помощь.

 

Чердак будет холодный, тех. надзор обязательно будет. Внутри отделка стен обыкновенная - под обои и плитку. Внутрении работы не пугают, много умею сама и у мужа руки из правильного места растут.

Грубую смету конечно могу составить, только очень много доп. расходов вылезет которые предусмотреть сейчас не смогу. Поэтому и задаю вопрос бывалым.

 

ХМ. бывалые тут разные.
Вот я построил 2 дома. по одной и той же технологии. На ошибках первого - второй вышел заметно удачнее.
Для меня нормальная отделка внутри - это штукатурка гипсовыми смесями и покраска. Нравистя как дизайн так и простота отделки. Стоимость смешная - примерно 50 тыс р за 50 квадратных метров (по полу). тоесть 1 тыс р за квадрат. Это просто материалы, работа дешевая (за те же 50 квадратов - около 25 тыс р.). итого получаем 1500 р /квадратный метр.
Теперь сравним с теми мега-сметами что любят выкладывать тут. У некоторых и в 10 тыс /квадрат не влезает. Вы на какой вариант рассчитываете?

 

Не получается удалить сообщение.

 

Для меня нормальная отделка такая же как у вас, только не под покраску, а под обои. Ну не люблю я крашенные стены.

Про ошибки можно подробнее.

 

ошибки это например не положить пленку изнутри помещения (на втором этаже, каркасном), или не обращать внимания на мелкие щели на улицу при монтаже перекрытия между этажами, не запенить их а после обшивки стен туда уже не добраться или например деревянная обрешетка прикручена к металлическим стропилам - не так критично, однако потребует замены раньше чем могло бы быть с цельнометаллической обрешеткой или цельнодеревянной стропильной системой. или вот сделать продухи в фундаменте, и пару лет мерзнуть а на третий год обнаружить что под полом утеплитель мокрый и воняет - вскрывать полы и все это выкинуть засыпав керамзит доверху. а ведь везде писано что продухи нужны Неправильный шаг между стойками каркаса это вообщее жесть, сидеть резать утеплитель чтоб получалось по 55 см и все в таком духе.

п. с. прежде чем поклеить обои - стену всеравно надо хорошо покрасить все эти грунтовки перед поклейкой - лажа.
просто с крашеной стеной но без обоев уже можно спокойно жить, а с совсем необработанной - уныло, пачкается пылит и сырость набирает.

 

Я считал два этажа 120 м2 в Санкт - Петербурге (Юг) получилось 2,5 млн. руб.
Но я считал не по розничным ценам, а по закупочным (Много своих наработок)
Но расчет делался с учетом полного цикла строительства без отделки второго этажа.
Коробка + окна + двери входные + отделка внешняя + все коммуникации+ перекрытия + кровля
+ отделка первого этажа под обои с межкомнатными дверьми без мебели и оконечной сантехники

Есть еще один нюанс. Будет нужно доплачивать за газификацию и необходимое количество электричества. Есть коттеджные поселки в которых сделают все, что бы вы не могли строить самостоятельно.

 

Ваша цифра, на мой взгляд, очень хороша. Можно ли к вам обращаться по поводу закупки по закупочным ценам? Почему не продолжаете свою тему?