Дом из газобетона, трещины

Здравствуйте!
Столкнулся с проблемой -трещины на внутренней штукатурке и немного на внешней после начала отделочных работ и залития стяжек.
Предыстория:
В 2013 году осенью сделали фундамент (плита на сваях, залитая за 1 раз - сваи и плита).
В 2014 году построили "коробку" из газобетона, в том же году сделали внешнюю штукатурку (утеплитель из мин. ваты, арм. сетка, черновая штукатурка, финишная штукатурка - по технологии Ceresit).
В 2015 году на веранде сделали выравнивающую стяжку из пескобетона, инженерку (которую в последствии пришлось снести и в этом году сделать заново - но это другая тема
В 2016 году начали делать внутренние работы.
Что было замечено до начала внутренних работ (ранее этого не было). На плите 1 этажа: небольшая трещина в плите поперек (не по всей длине, метра 3), потом затерялась в пыли, трещина в 1 г/б блоке (распостранилась только на 1 блок).
На 2м этаже: обнаружена трещина в стене между комнат вдоль газобетоных блоков не несущей стены, трещина в другой стене, также не несущей вдоль блоков, при пылесосе обнаружена трещина в плите не на всю толщину плиты.
Далее была сделана штукатурка, после высыхания - полусухая стяжка.
В штукатурке появились продольные трещины в некоторых местах и в одном месте замечена трещина в наружней штукатурке на углу окна.
Земельный участок неровный, поэтому плита с одной стороны практически касается земли, а с другой достаточно высоко от земли. Именно с той стороны, где плита высоко над землей возникли эти трещины. Дом не отапливался всё это время (инженерия сделана только летом 2016)
Что можете сказать по поводу этих трещин? Сейчас уже делаем отделку с использованием стеклохолста, первый этаж пока не трогали.
Прилагаю пока что несколько фотографий на вышеописанное. Поздней выложу ещё.

 

Плита фундамента в воздухе висит или на земле лежит? Геология участка делалась? Количество и диаметр свай рассчитывались? Трещина на плите в каком месте, над сваями или между них?

 

Геология делалась, отчёт прилагаю. Насчет расчётов сказать не могу, т. к. строил не сам. Насколько я помню, около 45 свай диаметром 40см.
Трещина, которую я видел на фундаментной плите, предположительно находится над рядом свай, но утверждать 100% не могу.

 

Плита висит в воздухе, с диаметром ошибся - не 40 см, а 60 см.
Вид дома сбоку прикладываю.

 

Очень похоже, что причина в фундаменте. Зимой приподняло морозным пучением центральные сваи. Отсюда трещина и в плите, и трещины в стенах.

 

@Dimastik25, Или неравномерные осадки вследствие замачивания грунтов верховодкой.
Диагностировать и отличить дефекты в указанных случаях практически невозможно.
Утепление, водоотвод, наблюдения.
В случае стабилизации - локальное усиление. При прогрессировании - комплексное усиление.
В любом случае - обследование.

 

Скажите пожалуйста, что в данном случае понимается под локальным усилением? Приведите пожалуйста пример.

 

45 свай по 40 см это примерно 56500 кв см, несущая спосоность грунта примерно 2 кг на см кв... итого несущая способность свай 113 т, походу несущей способности грунта под сваями не хватает, вот дом и оседает, т. к. плотность грунта под сваями не однородна (что усугубляется, любителями под сваи песочка засыпать) сваи оседают не равномерно... что дает перекос и трещины...

любой плитный фундамент, в отличии от ленточного или свайного, практически не ремонтопригоден, вывод трещины будут увеличиваться... до момента пока грунт под сваями настолько не уплотнится, что сможет нести коробку дома...

 

Локальное - в местах видимых деформаций, т. н. противоаварийное усиление. Это усиление стен накладками, разгрузочными балками, путём обрамления проёмов... Фундаментные плиты усиливаются армированными набетонками и инъецированием трещин... Сваи - путём закрепления грунтов...
Плиты перекрытия - дополнительное армирование каркасами...
Но это, как говорится, навскидку и заочно. Всё, как правило, зависит от результатов наблюдений и обследования.
В любом случае надо помнить, что в случае развития трещин с большой скоростью (особенно в самонесущих стенах) пустотки начинают "сползать" со стен, т. е. уменьшается площадь опирания на несущие стены. А на какую глубину их уложили... не всегда известно.
Вам это пока не грозит, если не усугубить ситуацию.
Да и инфы недостаточно: выполнялись ли мероприятия против "касательного" пучения, армирование свай и плиты, толщина плиты, тип перекрытий, ФМХ грунтов, качество бетона, трещины на плане,
план свайного поля, размеры и характер развития трещин...

 

посмотри на фотку дома, и поймешь, что данные усиления мертвому припарка... в реальности дом медленно уходит под землю, изза недостаточности площади основания свай...

 

@id84420345, Не нарывайтесь, сударь, если Вы не в теме. Тем более, что ТС Вас не слышит.
Он где-то писал, что сваи 60см. А может он решил не кормить...

 

ну пересчитать площадь не проблема, как и примерно оценить вес дома...
1. на что не нарываться?
2. кого не кормить?

 

Да, 60 см, я первоначально ошибся.

 

ну будет на половину больше не 113 тонн, а 175... но это в любом случае грубый оценочный расчет) надо занать планировку материалы дома, собирать нагрузки на каждую сваю... я думаю вам надо поискать живого человека, который точно сможет сделать подобный расчет... любые гадания здесь не уместны, в том числе на счет "касательного морозного пучения"...

вот когда расчет подтвердит или опровергнет несущую способность свай... тогда надо делать выводы и перенимать шаги...

 

@Борштейн, Проектировщики часто пытаются определить причины деформаций построенных
или эксплуатируемых зданий как будто они ещё не построены и у них есть все исходные данные.
Поэтому часто ошибаются. Они считают, что за несколько минут изучения проектных решений или
ситуации на объекте, они могут сделать более качественные расчёты, чем авторы проекта.
Смешно! Тогда бы все ГИПы сидели в тюрьме. То есть, не надо искать ошибки только в проектах.
Осадки и деформации свидетельствуют о нарушении технологии работ или низком качестве строительства и необходимости определения фактических характеристик материалов и конструкций. Без этого приближённые расчёты таких проектировщиков не стоят и ломаного гроша.
Мораль сего: Вам необходимо ответить на вопросы

, а также подготовьте проект,
геологию, фото стр-ва для анализа, приглашайте эксперта и продолжайте наблюдения в надежде, что всё устаканится.
Но учтите, что выбранный Вами фундамент один из самых непредсказуемых ...