Планируем каркасник для ПМЖ с комнатами 4+

Доброго времени суток.
Наша семья живет в двухкомнатной квартире, есть участок около 20 соток, куда хотим в ближайшее время переехать. Так как сборы на участок и обратно домой с маленькими детьми занимают много времени, принято решение на следующее лето переехать жить во временный домик (сарай ) и начать строительство дома. Надеемся к следующей зиме закончить небольшую часть, в которой можно будет жить: минимум - санузел, кухня/гостиная и возможно 1 комната. Первое время отапливать можно электричеством.

ОПРОСНИК:
1. Регион застройки - пригород Красноярска
2. Планируемые материалы для строительства - деревянный каркас, утепление мин. ватой, крыша - ондулин, отделка - сайдинг под дерево или дерево если будет возможность.
3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида.
Участок трапециевидной формы, дорога проходит вдоль узкой стороны, расположение дома на 6-7 метрах от границы участка, узкая сторона ориентирована на северо-запад. Пока вид хороший во все стороны кроме СЗ, но соседи еще не объявились, так что будет через несколько лет не известно. Поэтому ориентируемся на вид нашей ЮВ границы участка. На участке находится сарай и скважина. Септик планируем делать в следующем году.


Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?
Без цоколя, 1 этаж + мансарда над половиной дома, высота 1 этажа от пола до пола - 3060, второй этаж примерно от 2200 до высоты конька.
Хотелось бы реализовать возможность закрытия второго этажа для снижения затрат на отопление, в случае когда дети вырастут, а так же возможность поэтапного введения в эксплуатацию дома - сначала первый этаж, затем второй.
4. Дом для ПМЖ.
5. Котельная в отдельном помещении, с входом из гаража или улицы, отопление - твердотопливный котел, водяное, отопление гаража от этой же котельной.
6. Состав семьи: мама, папа, дети: сын - 2 года, дочь - 3 мес. Возможно появление еще одного ребенка.
7. Список желаемых помещений:

• гараж пристроенный к дому;
• котельная - ТТ котел, бак косвенного нагрева, бойлер, системы очистки воды;
• постирочная - раковина, стиральная машина, возможно в дальнейшем сушильная, гладильная доска, стеллаж для чистых вещей, хранение хоз. принадлежностей;
• кладовка для продуктов/кухонной техники/морозильной камеры - желательно со входом около кухни;
• кабинет - размещение двух комп. столов (мама и папа регулярно работают из дома) + швейный стол + гостевой диван; в случае поэтапного ввода в эксплуатацию - будет выполнять роль спальни родителей;
• на втором этаже - раздельный с/у: туалет, душевая, желательно с вынесенной раковиной. на первом этаже: 1) ванная с раковиной, 2) туалет с компактной раковиной; 3) туалет (унитаз, писуар, биде) с вынесенной раковиной в отдельное помещение;
• комнаты:
  • одна комната на первом этаже: спальня родителей; в случае поэтапного ввода в эксплуатацию - будет выполнять роль детской спальни;
  • три детские комнаты на втором этаже;

На втором этаже хотелось бы организовать общее место для игр, типа детской гостиной/игровой комнаты, возможно расположить это в холле второго этажа.

8. Ваше решение по следующим вопросам:
- нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь.
- Кухня-гостиная - совмещенные либо смежные.
- двери спален могут выходить в кухню гостиную.
- не нужна изолированная грязная зона прихожей.
-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?

Хочется получить компактный и функциональный дом с учетом наших пожеланий
Так же думаем над расположением перед домом навеса для второго авто.

По нашим хотелкам сделаны несколько вариантов планировок.
1. Не устроило: слишком длинный дом, не очень нравится расположение тамбура. В этом варианте мы рассматривали возможность отгораживания лестницы стеной на первом этаже с утеплением и дверью.


2. В этом варианте решили перекрывать второй этаж стеной с дверью, а лестницу оставить открытой на первом этаже.


3. Попробовали уменьшить длину дома, перекрытие второго этажа не понятно. И вопрос с планировкой второго этажа, не нравится большой широкий коридор, который хотелось бы превратить в игральную/гостевую детскую. Так же вопросы по компоновке санузлов на первом и втором этажах.


Хотим выслушать мнения по поводу наших вариантов планировок.
Или может быть есть более удачные варианты, применимые к нашим желаниям. Возможно ли реализовать все пожелания в один этаж с выносом гаража отдельно? Или все равно не войдет? Но габариты дома не хотелось бы более 11х15 (узкая часть участка шириной 25 метров, уже построен сарай, и между домом и сараем хотим оставить проезд к скважине).

 

Что-то не верится что эту нелепицу архитектор рисовал.

 

А я и не писала что делал архитектор. Мы не нашли планировок которые нас бы устроили, так как нет практически таких чтобы на первом этаже были две комнаты. Либо мы не там смотрели. Мне нравится проект КД 54, но он маленький для нас, поэтому как бы взяли за основу и дорисовали необходимое.

Поэтому и обращаемся за помощью сюда.

 

Гараж, а точнее навес, лучше делать отдельно. И отапливать его - для чего? Заезд машины - это полностью выхолаживание и трата топлива на его обогрев. Тем более у вас не газ.
Зимы холодные - это понятно, но насколько знаю есть спец. устройства для подогрева двигателя и удаленный пуск двигателя - утром чтобы прогрелась пока вы собираетесь. Это обойдется дешевле, чем строительство пристроенного и отапливаемого гаража.
Навес при этом можно расположить вплотную к забору со стороны въезда в него - опять же зимой проще с чисткой снега - останется почистить только дорожку к дому для людей, а для машины только небольшой пятачок перед воротами.

Что касается планировок... можно разобрать каждую в отдельности, но не вижу смысла. Они все неудачные. Но сходу предложить что то подходящее под ваши пожелания не смогу. Надо подумать поискать или порисовать.
Разве что посмотреть на мою планировку вдруг подойдет вам.
На 1 этаже слева - две спальни и большой хозяйский санузел.
Слева от входа - небольшая кладовая-гардероб для сезонной одежды и дальше гостевой санузел (туалет с рукомойником и поддоном для мытья лап собаки и обуви)
Справа просторная кухня и гостиная. Кухня с гостиной соединены широким проходом с дверью.
Дальше справа еще одна комната - вы можете сделать из нее свой кабинет. Внизу справа - котельная с входом с улицы и с кухни, там же место для стирки, а под лестницей с входом из котельной - кладовая для запасов и морозильного ларя.

Мансарда - без подъема аттиковой стены, за счет этого ее площадь разумных размеров.
Там можно сделать 2 спальни и санузел.


Планировка сделана на основе финских планировок.
Можно еще расположить лестницу на мансарду не так как у меня, а из прихожей. Так будет проще закрыть ее. Как пример https://omatalo.ee/majad/omatalo-157s-13/

 

Вот финский домик (несущие легко делаются, вторая спальня из той части, где четыре кресла)

2. вот еще один (тут бы, по-хорошему, лестницу поменять на с площадкой вместо забежных)

3. мой любимый проект (легко перекрывается лестница)

4. И вот уже построенный домик форумчанина (мне кажется, что лучше всего вам подойдет):

 

О, и как же я забыла про дом от @Tracy (у нее даже тема называется - поэтапный ввод)

И стороны света вам хорошо подходят: вход по короткой стороне, с севера. Второй этаж можно сделать полноценным.

 

У меня еще вот такой вариант есть.

 

тоже отличный, забрала в копилку

 

Мне кажется что при таком составе семьи две комнаты внизу - перебор.
Да даже одна это на глубокую перспективу. Старость.
Гараж в доме тоже очень спорное решение. К тому же в каркасном.

Получается как в песне - я тебя слепила из того что было. И слеплено неважно. Да еще и вовремя лишнее из набора для лепки не исключили. Вот и получилась кракозябра.

 

Всем спасибо за ответы, начали думать Смотрим на сайте https://omatalo.ee/ есть планировки в которых можно порисовать.

По гаражу - он точно нужен и отапливать его будем не постоянно а временами - например ремонт машины или мотоцикла. Возможно сделаем там печку. Может быть кто-то знает более лучшее решение чем просто буржуйка?
Смотрим планы - очень интересные, но у нас из-за расположения по сторонам света и на участке получается что нужно кухню-гостиную расположить на ЮВ-Ю, так как там будет вид, кухня должна выходить на ЮВ, так как там детская площадка, и комнаты на север выходящие не хочется.
Котельную все таки отдельно располагать от спален - так как шумное это место, уже есть опыт пребывания в такой спальне. Котел на угле, так что место для стирки там не разместишь - грязь будет. Мы вообще думаем чтобы вход в котельную сделать только с улицы, либо через коридор (не проходную часть).
@ekazat, 3 вариант нравится, будем думать, не хватает доп. помещений только.
Во многих проектах постирочная на втором - для нас не вариант, так как пару лет будем жить только на первом, пока дети маленькие, а основная стирка именно пока они маленькие. У меня сейчас проблема в квартире - все время стоит гладилка и куча белья, так как времени не хватает, а стирок минимум 4 в день.
@Monterey, кабинет нужен обязательно, так как оба работаем из дома и дети не дают в общем комнате, нужно отдельное помещение с замком. Плюс туда уйдет весь парк машин швейных и добавится вязальная, что тоже надо убирать от детей - это тоже очень важно в ближайшие несколько лет, пока маленькие. Родительскую спальню хотим на первом, она же может быть использована в крайнем варианте в случае если придется забирать к себе жить кого-то из наших родителей.

Думаем про количество спален - три вроде пока нормально, но если будет третий - хочется каждому ребенку свою комнату, поэтому и думаем про пару комнат на запас, на втором.

Ну вот вроде пока все, будем выкраивать время для рисования и думания, надеюсь найдем что-нибудь в ближайшее время.

А вообще очень понравились крыши двухуровневые (как они правильно называются?), изначально так хотели, но не нашли проекта, поэтому начали свое городить. Будем думать снова в этом направлении, может еще на сайте что-то найдем. Еще какие-нибудь сайты подскажете?

 

Плохо искали, было лень. Почему-то новички всегда считают что придумают что-то получше типовой планировки, а на деле наоборот.
Можно найти даже с тремя спальнями снизу. Или легко переделать в две:

Или на вашем же сайте:

 

@sharmelka2, да про последний вариант думаем, но все равно получаются перестановки.

 

А можно ссылку на этот проект?

 

@Nadlen, @ekazat, выложила проект @Tracy, https://www.forumhouse.ru/posts/16806077/
@Tracy, пишет, что у неё для вас есть ещё один проект и выкладывает его https://www.forumhouse.ru/posts/16806338/
Вы видимо просто не разобрались.

 

@Nadlen, проекта как такового нет, этот эскиз я рисовала для себя.