Старые постановления о разрешении строительства. Фикция?

Купил объект незавершённого строительсва (ОНС).
Участок в аренде.
Категория земель - земли населённых пунктов.
Разрешённое использование - для завершения строительства коттеджа №.. на участке №.. по генплану застройки второй очереди двухэтажных домов ЖСК "..".

На участке забиты сваи, залит ростверк ещё в 80-х годах.
Примерно в 2006 году участки размежевали. Провели изыскания (или как эт там зовётся) на предмет того, что на участке находится фундамент. Зарегистрировали право собственности на ОНС. Всем этим занимались пред-предыдущие хозяева. Соответственно никакого разрешения на строительство отродясь не существовало ...

Вопрос №1 - обязательно получать разрешение на строительство (РнС) в данном случае ?
Вопрос №2 - если РнС обязательно или желательно получить - чем РнС будет отличаться в данном случае от варианта, если б на участке не было ОНС ?

Вопрос №3 - не получится ли так, что мне надо будет построить дом с определёнными параметрами, которые будут вытекать из

? Например, я хочу строить из дерева - а предпишут строить из камня ...

 

Приветствую!
Ситуация такова: предыдущий хозяин получал РнС в 2004 году, в самом РнС указан его срок действия - 3 года. Также имеется утвержденный проект. За это время был заложен фундамент.
В 2015 году я на этом фундаменте возвел дом, но по другому проекту.
Да, знаю, что нужно было сразу думать и получать РнС на этапе фундамента, но увы время упущено.
Темы по получению РнС после начала строительства читаю, но такой вопрос там не затрагивается: могу ли я сказать, что дом был возведен 10 лет назад по старому разрешению, а регистрировать я его решил только сейчас? И может ли как-то получение РнС ранее, помочь в получении его снова?

 

Увы, архитектура ответила, что срок действия старого РнС 3 года, то есть до 2007. И даже несмотря на это они бы с удовольствием продлили, но "многое с тех пор поменялось".

 

А я где-то вычитала, что срок действия РНС 10 лет...

 

Даже так срок действия истек в 2014 году.
Мне интересно знать, можно ли как-то факт получения РнС ранее использовать в свою пользу?

 

@icy absent, мне кажется только опоследовательно.
Т. е. если будут идти отказы, то потом в суде наличие ранее выданного РНС можно будет как-то обыгрывать...

 

Можно заявить, что дом таки был построен до истечения РНС. Вот с регистрацией да, допущен косяк и вы осознаете меру, степень, глубину.
"И прошу меня отправить на ближайшую войну. Нет войны, я все приму: ссылку, каторгу, тюрьму! Но желательно - в июле, и желательно - в Крыму."

 

Зарегистрировали дом по РнС, выданному в 2004г. Старый стоял на кадастре как незавершенка. Вызвали инженера, сделали тех. план. Проект слегка отличался от того, что в итоге. Решили - регистрировать то, что в проекте. Подали на внесение изменений в кадастр, получили новый кадастровый. Потом внесли изменения в ЕГРП.
С этого года кадастр и ЕГРП обьединили, может удастся зарегистрировать одним разом. Но к старому РнС не было никаких вопросов.

 

Не понял, у вас этот дом уже был ранее учтен как незавершенка, или другой?
И что кадастрового инженера не смутило такое старое РнС?

 

Дом был куплен как незавершенка - площадь 36м. В 2004 получили РнС на реконструкцию и строительство на площадь 142м.
Кадастрового инженера всё смущало). Я настояла, чтобы делали по этим документам, которые в наличии. Откажут в Росреестре, в суд с этим отказом. А по-другому как бы сделали? 10 лет дом стоит.

 

Вопрос не праздный, к сожалению и не могу найти ответ. Например, получил застройщик в 1992 году постановление администрации на разрешение строительства индивидуального жилого дома. Срок действия постановления не указан. Теперь хозяин решил поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать на него право собственности. Однако кадастровая палата требует именно Разрешение на строительство и постановление не считает таковым разрешением. Ссылки на то, что Градкодекс вступил в силу только в 2005 и, как следствие, появилась форма бланка Разрешения никого не чешет. Прошу разъяснений, коллеги.

 

Современное разрешение на строительство выдается на 10 лет. Его можно продлить но не позднее чем за 60 дней до истечение срока. При этом в продлении могут отказать - если строительство не начато. Данные из проекта ПЗЗ Островецкого сельского поселения Раменского района. Думаю, что так везде.