Купить часть большого участка

День добрый.
Возникли следующие вопросы, подскажите кто может:
1. Возможно ли в МО купить 3 сотки от участка 16 соток? Продавец согласен. (Земли ИЖС, собственность более 3 лет)
2. Возможно ли на этом участке в 3 сотки построить дом, получить адрес и прописаться? (Земли ИЖС)
3. Какие трудности могут возникнуть? С чего начать поиск информации по необходимым документам?

 

Есть ли какие централизованные источники информации? По необходимому мне участку (деревни) найти информацию в интернете не получается.
Куда можно обратиться в администрации самого поселения? Какой орган?

 

Ох, спасибо!
А что с вопросами 2-3?

 

Первый вопрос говорит о том, что можно 300кв.м. (Только 3 сотки) и максимальная застройка участка - 25%.
Я так понимаю, больше 25% застроить нельзя? Разбить на различные строения типа гараж, сарай и т. п. тоже нельзя? Общая застройка не должна превышать 25%?

Собственно, меня больше интересует как объяснить продавцу порядок действий для разделения большого участка на маленький и побольше - чтобы продать маленький и не поиметь проблем.

 

Обойти ограничение в 25% никак нельзя? Например, сделать самострой и попытаться зарегистрировать потом?
Что произойдет в случае нарушения норм? Приедет трактор и будет рушить до нужных кв. м?