"Обитель" под Челябинском

Приветствую всех форумчан!
Прошел уже год, как мы впервые увидели и узнали о "Компактном и удобном". И вот наконец-то после долгих решений, вопросов и бюрократической канители пришла наша очередь начать отчет строительства. Поскольку читать другие темы по этой стройке было очень и очень информативно, надеемся, что и наша тема будет полезна всем заинтересованным!

Итак, давайте знакомиться! Меня зовут Ирина. Живем в Челябинске, участок находится примерно в 20 км от города. Участок был куплен совместно с мужем в начале прошлого года. Спустя некоторое время после покупки решили поступить как белые люди и оформить разрешение на строительство. Это занятие затянулось, т. к. оказалось, что границы по документам не соответствуют реальности. Пришлось переоформлять с соседями документы, менять зеленку на участок… Почему не стали судиться? Участок изначально по документам был 20 соток, соседи ухватили когда-то давно 1.5 сотки. Если бы мы занялись судом, то не факт, что выиграли бы. Плюс потеряли бы и силы, и время, и нервы. Решили обойтись малой кровью, только переделать документы.

Затем копили средства на фундамент, искали проект, думали над фундаментом. И все шло не так, как предполагалось. Сперва пытались нарисовать планировку дома самостоятельно, выявили для себя основные критерии. В итоге забрели на forumhouse и стали смотреть на разные проекты. Наткнулись на обитель и после его изучения, как и многие, влюбились в этот дом! После некоторых раздумий, взвешиваний всех "за" и "против", написали Дмитрию, посоветовались и приобрели проект в октябре прошлого года.

Куплен проект +120. Из коммуникаций есть только газ и электричество по улице. Вода предполагается из скважины. Зная о том, что у форумчан есть опыт отступления от заложенного проектом типа фундамента, пришли к тому, что хотим сэкономить. Сначала был неудачный опыт расчета монолитной плиты в конце прошлого года. И как-то зимой было совсем не до проекта. И когда открыли схемы, то поняли, что плита нам категорически не нравится из-за непредусмотрительности расчетчика и не вписывалась в сам проект (плита была неправильно подведена под нулевой уровень дома). Поэтому пришлось поспорить с расчетчиком, но так и не договорившись, наши пути разошлись.

Одновременно муж занимался подключением электричества на участок, этот процесс длится уже четвертый месяц. Решили сделать геологию участка и в мае этого года к нам приехали замечательные ребята из соседнего города с целью изучения грунтов. И вот какие результаты мы получили: 0.4м-1.5м - суглинок, 1.5м-2.3м - супесь, 2.3-4.2 - песок, ниже - кровля скальной горной породы. (Есть небольшой склон к дороге, возможно придется сделать дренаж по участку в последствии.) Таким образом, мы решили обратиться за расчетом свайного фундамента для нашей Обители. И в конце июня получили готовый расчет с разным способом описания свай. Мы выбрали набивные сваи с описанием на скалу + ростверк.

Что мы имеем на данный момент:

• подписываем договор со строителями на этап строительства свай и ростверка;
• электричество на стадии подключения к проводам (т.е. уже установлен счетчик, заключены договора на обслуживание. Ждем мастера для последнего действия - непосредственно подключения).

Фото участка со стороны соседней стройки.

 

Всем доброго времени суток! У нас есть небольшие подвижки на участке, рассказываю!
В прошлый четверг приезжала JCB, чтобы вынуть плодородный слой на месте постройки дома. Т. к. имеется небольшой перепад по высоте, то в самом низком месте вынули около 20 см, а в самом большом - примерно 60 см земли. Затем вынесли в натуру границы дома.


А в понедельник бригада целый день варила арматуру для свай. Вчера с 8 утра до 10 вечера заливали сваи! По рассчитанному проекту у нас 48 свай. Предполагалось, что длина будет 4 м (чтобы достать до скалы), но бур уперся в породу, которую не смог взять, поэтому в основном сваи получились на 2-2.5 метра. Так что объем работ получился меньше, чем предполагалось изначально.

Одновременно с бурением ставили каркасы из арматуры и заливали бетоном. В общем получилось 12 кубов бетона.


(какое небо вышло )


Теперь ждем 4-5 дней, чтобы настоялись сваи. Пока строители будут готовить арматуру для ростверка. Оставшийся материал уже куплен.

Сейчас стоит на повестке дня вопрос, как выходить на проектный нулевой уровень (60см над поверхностью земли). Т. к. высота ростверка везде разная, высота кладки должна быть 60 см, причем 22 см можно взять за счет высоты плит перекрытия (пол первого этажа). Нужно либо заливать бетоном, либо класть блоки фбс, либо кирпичом. Строители говорят за блоки. С ними пока есть договоренность только на сваи и ростверк 0.6м.
Получается, что раз грунт в некоторых частях вынули на 0.6, то мы только к земле ростверком выйдем с одной стороны дома. А цоколь до нулевой отметки должен быть еще плюс 0.6. Высоковато однако!

Конечно строителей больше прельщает скорость такой кладки, хоть и придется заморочиться с обрезкой блоков под периметр ростверка. Мы пока в раздумьях) Может быть кто-то сможет что-то подсказать?

 

@irinka_tor, зачем резать, если можно купить под нужную длину? Мы начертили периметр, расставили фбс-ки и покупали разной длины, небольшие проемы кирпичом заложили. Высота фбс 60см+плита 22см + чистовое покрытие. Уже далеко не 60 см получится. Или фбс разные по высоте бывают?

 

А если эркер размерами метр на метр? Вроде не бывает метровых ФБС.
А по высоте - да, они разные бывают.

 

а не наоборот? по высоте стандартно 0,6, а вот длина и ширина варьируется. Первая попавшаяся таблица из инета. На истину не претендую, помню из чего сами выбирали. Есть 0,9 и 1,2м, а уж рубить или удлинять - дело хозяйское

 

Начали собирать/варить каркасы из арматуры для ростверка.


Вместо подбетонки — утрамбованный песок + ЭППС 50мм против возможного морозного пучения грунта.

 

Собрали опалубку. Ростверк имеет высоту 0.6м — он будет закопан в земле, а верхняя часть - это будет уровень грунта на участке. Далее, как я уже писала, по проекту нужно поднять еще на 0.6 до нулевой отметки (уровень чернового пола). Для этого, поверх ростверка сразу зальем бетоном дополнительные 0.4м, на которые сверху положим пустотные плиты: 0.4м + 0.22м (высота плиты) = проектный цоколь. Терять метр цокольного пространства не хотелось, поэтому кроме продухов в фундаменте предусмотрели еще и лазы под те комнаты, в которых планируется разводка воды (кухня, котельная и ванная комната первого этажа). Размеры лазов получились: 0.7м (ширина) х 0.4 (высота) — тесновато, но пролезть можно. Заливку производили с помощью бетононасоса, т. к. подъехать к центральной стене миксером не представлялось возможным. На ростверк + дополнительные 0.4м ушло примерно 40 кубов бетона. 12 кубов ушло на сваи.


Далее по плану гидроизоляция, утепление, перекрытие плитами и обратная засыпка.

 

Наконец сняли опалубку! Забыли написать, что решили сразу предусмотреть фундамент для проектных контрфорсов, чтобы не ломать потом голову. Читала, что многие делают это уже позже. И вот что вышло:
На ближайшее время остались такие задачи: гидроизоляция фундамента и перекрыться плитами (остальное - дойти до крыши - отложено на следующий год). После этих работ могу выложить не сильно подробную сметку, что получилось. Т. к. все материалы, кроме ЭППС закупались строителями, а мы платим за объем, то цифры общие и за работу, и за материал!
На участке у нас совсем ничего нет больше, осталось много дерева с опалубки, которое конечно хотелось бы использовать в дальнейшем. Участок не огорожен. Негде хранить. Муж говорит, деревяшек так много, что гаражом не обойтись, боимся, что растащат!

 

Для того, чтобы его использовать в дальнейшем, то не стоило разбирать щиты, так проще хранить. По хорошему щиты надо было защитить пленкой перед заливкой. В данном случае доски может повести и их дальнейшее применение затруднительно. Попробуйте их уложить на прокладки.

 

А можете пояснить, как это?
Действительно, хорошая мысля всегда приходит опосля... Это я про обернуть дерево пленкой, совсем не подумали(

 

Разберите доски, вытащите крепеж по возможности, уложите на ровную поверхность, проложив между рядами прокладки из коротких обрезков досок (чтобы древесина дышала и не плесневела).
Сверху лучше накрыть пленкой/шифером/металлопрофилем и т. п.
Расходы в этом сезоне посчитали?

 

Спасибо за ответ! Поняли! Осталось только найти контейнер для хранения всего этого добра...
Да, на данный момент расходы посчитаны! Но хочу выложить итоговую сумму чуть позже, когда будут понятны расходы на перекрытие и гидроизоляцию!

 

Сколотите навес, накройте его рубероидом самым дешевым. Под него и доски спрячьте, затем можно в след сезоне столик поставить да обедать в тени от жаркого южно-уральского солнца)

 

У них тогда все доски на навес уйдут

 

Но при оборачивании пленкой есть свои + и -:
+ доска остается чистой и не мокнет;
- у фундамента плохая адгезия, т. е. из-за пленки поверхность становиться гладкой и необходимо предусмотреть дополнительные мероприятия для улучшения адгезии цоколя с отделочным материалом (бетоноконтакт, сетка и т. д.).