Присмотрел участок http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=56.822854&lon=35.843260&z=19&m=b&search=56%2C822854%2035%2C843260 и http://take.ms/8bd4m Сам участок неплохой, но смущает ширина. Риэлтор говорит, что ширина 14 метров, по landhunter считает 12 метров. Сам еще не мерил. Хочу построить дом площадью около 200-220 кв. м. Настолько реально на такой ширине разместить дом не нарушая правил. Какие могут быть подводные камни.
Ознакомьтесь с последними нормами по отступам от забора соседей, от соседних строений и т. д. Дальше все зависит от проекта вашего дома. Обычно делают сначала проект дома, потом в разных программах наносят его на выбранный участок. Так же необходимо иметь сведения о коммуникациях, проходящих по участку. Может там газовая труба еще посередине, или кабель Минобороны.
Заказываются кадастровые выписки кв 1 - кв 6, где отображаются уже имеющиеся обременения на участок. Так же можно сделать топосъемку, это чтобы наверняка, обычно ее делают перед покупкой участка, чтобы во первых, наверняка убедиться в отсутствии подземных коммуникаций, во вторых она останется, нужна будет при строительстве нового дома, подводки так же подземных коммуникаций. Можно в архитектуру еще подойти, попросить посмотреть по их карте.
@Jadran, Если покупают участок без специалиста - то да, обычно не делают) 10-20 тысяч рублей, срок 2-3 дня. Мои клиенты делают, и геодезию, и топосъемку (вторую если планируют под ПМЖ). Последний клиент купил участок сегодня (точнее уже вчера). По коммуникациям приключений не было - они на участке отсутствуют, а вот кадастровые инженеры показали, что границы по забору стояли неправильно, и вместо 10 соток документально огорожено было 12 соток - то есть забор залез с одной стороны к соседям, с другой на земли администрации. Поэтому всегда рекомендую делать, если не хочешь быть очередным человеком, открывающим тему "купил участок, после покупки оказалось что мой участок в другом месте, и с обременениями по строительству, так как посередине участка проходит труба/кабель - что делать?"... Нет, я не настаиваю, конечно, дело каждого) Но если человек обратился на форум за помощью - пусть ее получает, как распорядится ею - его дело.
А какая разница под ПМЖ или нет. На газовой трубе не построишь ни дом для постоянного проживания, ни дачу. Ну и два дня это какая-то удача. Даже если предположить, что геодезисты за один день и наместность выедут и план нарисуют, то обойти все заинтересованные организации за ещё один день мало реально.
@Jadran, организации после приобретения обходить, для того же газа, разрешения на строительство и т. д, цель выезда до приобретения - убедиться об отсутствии коммуникаций на месте строительства дома. Разница ПМЖ или нет - имел ввиду, что не под дачу в поле покупаешь, где вообще ничего нет) Недели две назад обратились люди - хотят купить участок, на участке дом под снос. Планировалось снести дом, построить новый, больше. Топосъемка выявила, что труба проходит в том месте, где планировалось расширение дома, то есть стройка не возможна. В другую сторону дом не влазит. Решили не переделывать проект, поискать другой участок. И таких случаев не мало.
Вот почему-то думал, что Вы примерно так и ответите. Организации обходить как раз таки и нужно, чтобы убедится в отсутствии коммуникаций этих организаций на месте строительства дома и документально закрепить это через подписи этих самых организаций на топосъёмке. А иначе смысл в этой топосъёмке для указанных нами целей отсутствует. Это будет просто чертёж участка с размерами, высотами и объектами на поверхности земли. Гораздо эффективнее будет вызвать человека с приборами для поиска подземных коммуникаций. Это может быть и геодезист. Но повторюсь ещё раз, топосъёмка как таковая тут ни при чём.
Ну почему ж в поле вообще ничего нет? Как раз таки в полях самые неприятные вещи и находиться: газопроводы высокого давления, всякие военные кабели, линии связи. А через давно сформированные деревни их никто не тянул.