Доработка проекта - на что обратить внимание? дом 2 эт, 340м

День добрый.

Потихоньку искал проект, цели поиска были следующие:
0) больше 350-400 метров не потяну, я думаю.
1) спальных - 4. в идеале - 5, потому что гости и родители.
2) просторная кухня с островом.
3) отдельная столовая - не must have, но плюсик.
4) закрытая терраса. вначале искался зимний сад, но терраса тоже хорошо.
5) гараж не нужен
6) в мастер-спальне хочется иметь ванну-санузел
7) гардероб в мастер-спальне нужен. не обязательно громадный, но жену успокоит.
8) не хочется делать сложные эркеры и крышу. надеюсь, что качественной отделкой снаружи можно сделать и кубик симпатичным.

Регион - ленобласть.

На просторах интернета нашелся более-менее на первый взгляд приемлимый по планировке проект. Останавливать поиск не буду. Но хочется как-то приблизиться к концу поиска
Теперь второй этап - хочу решить стоит ли отдавать на доработку или искать дальше.

Может у кого-то с опытом проектирования есть мнение - можно из этого что-нибудь сделать или все плохо?

Что хочется изменить сразу:
1) в оригинале три этажа. хочу оставить два. собственно котельную предполагается разместить на первом этаже, сузив кабинет на метр-полтора и полностью заняв его санузел. то есть котельная будет в левом нижнем углу. в ней же устроить постирушку. например с входом из гардероба.
2) открытую террасу пустить не вправо, а вниз от закрытой террасы к крыльцу вдоль дома. Возникла такая идея потому что вход на углу, и этот угол - юго-восточный. тогда вся терраса будет вдоль южной стороны дома. а с солнцем у нас проблема, терять его не хочется.
3) много читал по поводу размещения водных зон в одном месте. понимаю, что это нужно с точки зрение упрощения конструкции и избавления от ненужных шумов при сливе. тут не знаю что делать, как это переместить.
4) лифт для белья в прачечную - в оригинале проекта удачно. в двух этажном варианте - не понятно как устроить и насколько это будет удобно.
5) может я что-то не вижу. буду рад совету.

В проекте не продается ИР. Могу предположить что именно по причине сложности разработки оного.
Прикладываю несколько оригинальных картинок (все три этажа) и одну с черновыми изменениями на первом этаже. ну и одну - рендер.

Спасибо

 

Вы уверены что Вам нужен дом на 340 м2 и хватит бюджета на его строительство (30-40% от всего) и отделку с коммуникациями? А потом на содержание и уборку. По трем этажам бегать напрягать со временем будет.
Многие здесь на форуме урезают свои хотелки.
Я сейчас одноэтажник на 160 м2 строю с 4 спальнями и 2 санузлами.

А в этом проекте гардеробная на 26м2, санузлы в каждой спальне.
Не знаю Ваших запросов, но, возможно это избыточно.
Если хотите убрать цокольный этаж, это разумно, он дорогой в строительстве.
Но если доработать этот проект чтобы все осталось оптимальным будет непросто.

 

Мне нравится вот такой проект, но он всего на 4 спальни. И закрытой террасы нет.

 

Спасибо за ответы.
Конечно на одном проекте я не зацикливаюсь. Смотрю, ищу.
Есть часть запросов от себя и семьи, которые хочется удовлетворить, ими пока и руководствуюсь.
В один этаж никак это все не влазит. Но ключевой момент - планировка. И хотелки я тоже отлично урезаю. Просто чтобы что-то урезать - надо найти ради чего. Если найду 200-250-300 метров с тем что устроит - будет отлично. Но пока просмотрел сотни уже, не впечатлило

 

...начните с ген. плана..., - как здесь..., ...или здесь..., и здесь...

...почитайте указанные темы..., они - не длинные...

...затем, выставляйте Свой домик...,
...будем добивать...,
...как башмак, под вашу колодку...

 

Вы явно переоцениваете мою способности к перестановке кубиков Я больше рассчитываю (пока по крайней мере), что умные люди до меня придумывали проекты, и возможно один из 10000 проектов как-то подходит. Поэтому начал с просмотра того, что уже сделано.

Если вы про количество и размер помещений - список у меня был. Но он может помочь только для создания индивидуального проекта, а не для поиска готового. Не уверен что индивидуальный по моему ТЗ будет качественнее типового.

За мотивацию спасибо, конечно

 

Если планируете вложить в дом и участок десяток миллионов, то лучше проектировать с привлечением специалистов. А готовые проекты использовать чтобы понять что нужно.
Правильное проектирование дома начинается с привязки к участку и сторонам света.
Потому что готовый проект может быть хорошим, но входы/выходы не совпадут с удобными для участка. Или гостиная будет на северной стороне.

 

Абсолютно согласен. План застройки, то есть пятно, входы и выходы - представление есть. Специалистов конечно привлеку. И хочу уменьшить количество итераций на этапах от конструкции до инженерки, для этого смотрю на существующие решения. И ищу в них подводные камни, потому что если что-то уже нарисовано/придумано - не значит что это удобно с точки зрения реализации

 

С котельной на первом можно вот так попробовать. Все-таки ближе к кухне газ вести. И сохранить большую комнату на первом - вдруг да пригодится как основная спальня

А с канализацией второго - монолитить перекрытие, трубы сразу в него, выдерживая уклон.