Технический план/паспорт после регистрации дома по "Дачной амнистии"

Доброго времени, форумчане.
Не совсем понимаю, как быть в ситуации:
Земли сельхоз назначения для ведения садоводства (на землю полный комплект документов). В феврале построен дом и зарегистрирован, как жилой по декларации "Дачной амнистии". На дом есть свидетельство права собственности и кадастровый паспорт, данные в него внесены на основе моей декларации (в приложении).

Для продажи дома в ипотеку банкам требуется (россельхоз):
Кадастровый и/или технический паспорт квартиры/ жилого дома, либо выписка (извлечение) из технического паспорта на здание с поэтажным планом и экспликацией.
Как быть с этим пунктом? Куда обращаться? Просто кадастровому инженеру? Потребуется ли регистрация плана\паспорта?

 

А в чем проблема? Банк хочет кадастровый паспорт. Он у вас есть.

 

Уже несколько людей просят именно техплан.

 

Техплан изготавливает кадастровый инженер.

 

Это я более менее понимаю. Дальше как? Дом уже зарегистрирован, стоит на кадастровом учете, но при этом координаты не привязаны к участку. Регистрируется ли сам техплан? И при этом вносятся изменения в кадастровый дома?

 

Кадастровый инженер подготовит вам технический план где укажет координаты дома, вы его сдадите в Росреестр и получите новый кадастровый паспорт, но уже с картинкой, где будет отображен контур дома.

 

А поэтажные планы тоже в техническом плане рисуются?

 

Поэтажные планы рисуются только на помещения, а для зданий и сооружений указываются их контур и координаты.
П. С. Хотя с 1.01.2017г., вроде бы для домов тоже нужны будут поэтажные планы, но могу соврать, пока еще не разбирался в будущих изменениях.

 

Спасибо, за пояснение. Еще вопрос можно?
Получается техплан это просто привязка дома к участку по координатам?
А техпаспорт сейчас существует? Просто не совсем понимаю, какие документы нужны для продажи дома в ипотеку?

 

Да, плюс указываются такие характеристики как адрес, площадь, материал стен и год постройки.

Практически вся техническая инвентаризация, а заодно и техпаспорта отменены еще в 2013г. постановлением Правительства РФ №546. Но например различные банки и суды продолжают требовать техпапорта, но уже скорее по привычке, чем в силу закона.

 

То есть теоретически то, что есть у меня (свидетельство+кадастровый) должно хватать банкам?
Просто вот требование банка:

 

@Yakant, вы продавец или покупатель?
В цитате о требовании банка, которую Вы привели постоянно идет "и/или, либо" одно из условий Вы выполняете - кадастровый паспорт на участок у Вас есть.
Такое впечатление, что Вы хотите удовлетворять всем условиям. Зачем?

 

Я продавец. Пытаюсь удовлетворить от частичного незнания и непонимания. Просто есть опыт покупки и продажи квартиры в ипотеку, где всегда требовался план квартиры, на случай перепланировок. Вот и терзают сомнения, как быть с домом? Где добывать эти планы? Сейчас в голове более-менее все встает на места.

 

Этим летом получали техпаспорт на недавно построенный дом. Для этого обращались в БТИ соответствующего района.

 

Теоретически должно, но по факту банк может просто рогом упереться. Я два года назад ипотеку брал под покупку квартиры, так тоже техпаспорт требовали, спорить не стал, нарисовал за пару часов техпаспорт и поставил туда печать кадастрового инженера. Никаких вопросов не возникло.