20-30 см воды у основания фундамента

Добрый День,

хотел бы обратиться за советом к специалистам. Потому как я не являюсь спецалистом в областе строительства и гидрогеологии. У меня 2-х этажный дом в большим подвалом в Канаде, г Лондоне. Дому 40+ лет, высота фундамента 2.5 метра. В июле и августе Лондон заливали тропические ливни, в результате чего я обнаружил насквозь мокрый ковер в одной из комнат подвала. Обратился к местным специалистам, они сразу же поставили диагноз - трещина в фундаменте. Словом я разломал весь dry wall чтобы оголить фундамент и найти трещину, однако трещину я не нашел, а обнаружил, что вода фильтруется через технологическое отверстие в фундаменте, которое вообще то было заделано с двух сторон см фото.
Дальше пришел специалист, разобрал часть веранды, выкопал яму глубиной почти 3 метра, наложил слой изоляции на фундамент, словом течь устранил. Но при этом он обнаружил, что дренажная труба, которая положена у основания фундамента более 40 лет, не была уложена в 30см слой гравия и в результате забита грязью, ну и у основания фундамента стоит 20-30 см воды, которая ищет как проникнуть в подвал (см фото)
потому как такие тех отверстия встречаются через каждый метр вдоль всего фундамента. Специалист предложил мне сумашедшую, однако сильно распространенную в Канаде и прямо скажим дешевую идею устранения воды. Суть в том, что дренаж прокладывается внутри подвала, в фундаменте сверлятся дыры, через которые вода поступает в подвал, а потом погружным насосом откачивается в канализацию.
Второй подход - это прокладка нового дренажа вокруг дома, т е нужно будет снеси веранду, гараж, разобрать крыльцо дома, плиточую дорожку около крыльца, спить кучу деревьев, снести все заборы, цена вопроса 40 тыс $.
Оба варианта мягко скажим не очень, у меня есть своя идея борьбы с водой, но я хотел бы сначала услышать советы. Заранее спасибо!

 

А схемы, описания и т. п. (грунтов, рельефа, конструктивов?) дадите?
В рыхлых грунтах тянуть воду на себя не всегда полезно - поэтому не худо было бы знать в чем у Вас фундамент сидит.

По дренажам спрашивайте в "Дренажах" у Евгения (ник еван) или попросите его в личке сюда заглянуть, если удобно - но высотные отметки, грунты, схемы существующих дренажей и фундамента готовьте таки... без них обсуждать что-то не будет нормальной работой.

Нужно понять - что Вы имеете ввиду под словами "борьба с водой"?
Ее можно совсем исключить с территории участка, из зоны контакта с фундаментами, даже можно просто запломбировать было технологическое отверстие без копания шурфов наверное - нужно понять чего Вы хотите в результате.

 

Большое спасибо за ответ!
пока ответы на все вопросы дать не могу, я владею домом всего 2 года и знаю, что с документацией тут тяжело, к примеру никто точно не знает размер участка, замеров просто нет, дом угловой поэтому в документах вместо размеров стоит слово irregular...
На сколько я знаю фундамент сидит на глине и проблем с грунтовыми воду не у кого из соседей не возникало.
Под борьбой с водой я подразумевал, ее отвод от фундамента, т е из зоны контакта с фундаментом.
Про запломбировать не совсем понял, потому как проблема даже не в том, что есть эти тех отверстия, а в том, что вода контактирует с фундаметом, а значит насыщает его поры...
чтобы изолировать надо раскапывать и накладывать слой изолятора . Просто раскопки не мой вариант. А цель конечная - убрать воду от фундамента, ну или понизить ее уровень настолько, чтобы она не фильтровалась через тех отверстия.
Еще раз спасибо за ответ, по дренажам обращусь к Евгению.

 

Ясно... а здесь распространено мнение, что на Западе с этим делом все отлично обстоит.

Видимо и налогов на землю нету.

Предположительно Вы либо ниже всех на рельефе и вода собирается под фундаментами (либо с рельефа в пазух попадает, либо в грунтах к фундаменту фильтруется) - или есть гидрогеологический дефект, когда вода высачивается снизу к фундаментам... это предположение, поскольку полных данных нет.

Ясно.

Какой бетон - возможно не это должно быть главным опасением, я бы скорее о морозном пучении подумал.

Для точного совета нужны точные вводные, в противном случае будут предположения - и вероятно одно из них окажется верным.

П. С. Интересно таки услышать Вашу идею.

 

Спасибо за ответ.

я хотел бы со своей идей пока повременить, так как открываются новые обстоятельства этого дела.
Вчера приходил представитель еще одной компании занимающейся проблемами дренажа. Его версия событий как обычно не совпала с версией трех компаний до него
Но я решил проверить его версию. Суть в том, что последний специалист не верит в то, что дренажная труба забита грязью, из-за того, что такой проблемы нет в районе, а дома строились примерно в одно время и примерно по одинаковым технологиям. Он полагает, что забита не вся дренажная труба, а только сифон (такой же сифон как у любого умывальника), перед входом дренажа в канализацию дома.
Обычно дренажная труба идет от дома и соединяется с канализационной трубой на улице, однако в моем случае, это соединение в доме в полу фундамента. Как это соединение сделано это отдельная песня (такой мини колодец в полу, в который сочится вода из дренажа), но суть не в этом. Словом, он предлагает выдалбить кусок пола фундамета, чтобы обнажить сифон, заменить сифон на новый современный и забетонировать все обратно. Думаю, что попробую эту идею потому как затраты и разрушения минимальны

 

А почистить сифон тросом никак?.. и вообще все эти трубы?

 

Почистить трубы идея хорошая, одна фирма предлагала мне разрыть ямы по четырем углам дома подогнать машину-пылесос и все из труб извлечь. Но тут есть одна проблемка, я изучил внимательно как именно делали дренажные трубы более 30 лет назад, и вот что выяснилось: Дренаж делался из керамических труб сравнительно небольшой длины и эти трубы слега вставлялись одна вдругую. Зазор в месте стыка служил отверстием для просачивания воды в дренаж. Так вот морозы, а у нас бывает и -30, плюс поднятие/опускание грунта может приводить к тому, что трубы разъединяются. И та фирма, которая мне предлагала "пылесосить", после того как я высказал свои опасения, отказалась от этой идеи.
Теперь что касается сифона, почистить его не разбивая пол фундамента невозможно, я этот вариант активно продвигал, но ответ был нет. Когда сифон почистят, я попробую использовать машину-пылесос,
сейчас жду от фирмы фирмы плана работ со стоимостью и как только получу его, подниму тему "пылесоса".

 

Вы можете НЕ получить желаемый результат. Гарантия от того, что дренаж заработает составляет 50%.

Возможно в этом есть правда. Это определяется легко при помощи эндоскопа.

 

Ну тут как в анекдоте про встречу с динозавром...
я прикладываю фотку мини колодца
из нее видно, что на дне стоит вода, которая поступает из отверстия в стене колодца (9 часов на фото), т е дренаж и сейчас работает, просто очень и очень медленно, вероятно из-за засора.
Решит ли чистка сифона проблему затора вопрос открытый и гарантий мне никто не дает.
Можно ли эндоскопом осмотреть сифон, наверное можно, и человек пришел с гибкой камерой и монитором, пытался ли он камеру в сифон вводить, не знаю, в тот день у ребенка была температура 40, так что не сильно следил за действиями работника. Но вопрос с эндоскопом можно будет поднять как получу смету.

Есть еще один интересный вопрос с этим мини колодцем, я не совсем понимаю почему там стоит минимум 10 см воды и не уходит в канализию через канализационный сифон.
И зачем в принцие нужно было такой огород городить, а не просто ввести дренаж в каналицию без посредничества мини колодца.