1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 12

Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем eleklema, 23.06.15.

  1. RomanC
    Регистрация:
    28.08.16
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    0

    RomanC

    Участник

    RomanC

    Участник

    Регистрация:
    28.08.16
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    0
    Подскажите пожалуйста, а где эта информация может быть уточнена? Выписка? В архитектуре?
     
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Проще всего прочесть название карты. ;)
     
  3. RomanC
    Регистрация:
    28.08.16
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    0

    RomanC

    Участник

    RomanC

    Участник

    Регистрация:
    28.08.16
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    0
    Как я понимаю, это карта градостроительного зонирования правила землепользования и застройки.
    И собственно сама карта.
     

    Вложения:

    • Belgorod1.jpg
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Тогда ст. 36 ГрК РФ:

    Ремонтировать дом, конечно, Вам никто запретить не может.

    А в регламентах для зоны П-4 такого ВРИ, как ИЖС совсем не значится, даже среди условно разрешенных?
     
  5. RomanC
    Регистрация:
    28.08.16
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    0

    RomanC

    Участник

    RomanC

    Участник

    Регистрация:
    28.08.16
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    0
    Даже не знаю где взять эти регламенты. Из того что удалось найти, парочку документов.
    Но в них очень мало об этом и ничего конкретного.
     

    Вложения:

  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Во втором файле, начиная со стр. 127, но там нет ничего утешительного.
     
  7. RomanC
    Регистрация:
    28.08.16
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    0

    RomanC

    Участник

    RomanC

    Участник

    Регистрация:
    28.08.16
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    0
    Cedric_1, спасибо за ваши комментарии.
    Да, про жилые объекты ни слова. Печально.
    А какие варианты улучшения жилищных условий возможны в этом случае? Чтобы это не являлось нарушением. Например можно ли построить гараж, баню, беседку и т. д. Нужно ли разрешение? Нужно ли это как-то узаконивать? Как максимально можно преобразовать дом и территорию?

    И ещё не понятно, вроде как в свидетельстве на собственность указано ИЖС. Это ничего не значит? Например если я начну стройку дома без разрешения, а потом в суде попытаюсь её узаконить на основании документов о собственности. Результата не будет?
     
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Можно, разрешение не нужно.

    В принципе, не обязательно, но похоже, что рано или поздно участки у вас могут изъять и тогда встанет вопрос о выплате компенсации, размер которой будет зависеть от кадастровой стоимости зарегистрированных и оформленных объектов.

    В общем, да. Свидетельство всегда содержало информацию, актуальную на дату его выдачи и не отражало никаких изменений, которые могли произойти хоть на следующий день после его выдачи. Именно поэтому этот документ уже упразднён.

    Попытаться получить РнС или РнР в судебном порядке.

    Не советовал бы. Сейчас даже на КУ дом не поставите без РнС, не говоря уже о регистрации.
     
  9. RomanC
    Регистрация:
    28.08.16
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    0

    RomanC

    Участник

    RomanC

    Участник

    Регистрация:
    28.08.16
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    0
    Свидетельство датируется 2011 годом. А эти зоны вроде как определили в 2007 году (как обмолвился специалист из архитектуры). Поэтому мне не понятно, почему об этом нигде не указано.

    Да, опять же, обмолвились о том что 2025 года запрещают что либо строить, а после если найдётся инвестор то видимо отдадут ему для дальнейшей застройки. Продали район с людьми заочно, заботливые власти :)

    Если я построю гараж, баню, беседку и т. д. без каких либо разрешений. Отремонтирую дом. Я смогу его продать? Или возникнут проблемы?
     
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Сможете.

    Долгосрочные прогнозы удобны тем, что вас никто не призовёт к ответу, если они окажутся ошибочными.

    Посмотрите тему https://www.forumhouse.ru/threads/237417/.
    Не совсем ваш случай, но общих черт не мало.
     
  11. о11льга
    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    395
    Благодарности:
    197

    о11льга

    Живу здесь

    о11льга

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    395
    Благодарности:
    197
    Адрес:
    Воронеж
    Не могу найти 'свою' тему. Можно ли поменять ВРИ с 'ведения садоводства' на 'дачное' строительсво' на землях сельхозназначения?
     
  12. Гарина
    Регистрация:
    16.02.12
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    25

    Гарина

    Живу здесь

    Гарина

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.02.12
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Иваново
    Уважаемый Cedric_1 .Прочитала всю тему, но, как всегда, вопросы остались. Ситуация такая: в1995г. моя тетя оформила на меня участок 2сотки. Эти участки по 2 сотки нарезали в то время многим. В свидетельстве указано: земли населенных пунктов, "для индивидуального садоводства и огородничества" С тех самых пор, т. е. с 1995г. я на участке и не появлялась, но налоги платила исправно. В 2009г. не помню по какой причине с этим участком я ходила в Росреестр, где мне выдали кадастровый паспорт на эту же площадь и с такой же формулировкой - для сад. и огород. Но на участке мы так и не появлялись, ну и, вроде как, забыли про него. Моя дочь с семьей подумывали о приобретении какого-нибудь участка для летнего отдыха - ну там шашлычок, посиделки, и т. д. Уже несколько участков посмотрели и вдруг она мне звонит и говорит: а у нас же есть участок, чего мы тормозим, давай съездим, посмотрим. Съездили, посмотрели. Наш участок, конечно, запущенный, вокруг-обработанные, некоторые с домами, правда, по-моему, с садовыми. Обошли мы его, померяли и получилось около 4 соток. Т. е участки, и мой в том числе, давным-давно сформированы и уже более 20 лет по площади больше, чем указано в документах Описываю подробно историю, чтобы вопросы были понятны.
    Если в начале темы Вы написали, что на землях с ВРИ "садоводство," дачное хозяйство" строить жилой дом можно, а вот на "огородничестве" нет, то как мне определить что у меня - садоводство или огородничество, если в свидетельстве и то, и другое, а в классификаторе садоводство и огородничество под разными кодами. Правильно ли я поняла из прочитанного, что я на данном этапе могу выбрать удобное для меня использование земель, например, дачное хозяйство или ИЖС? Есть ли ограничения по размерам участка для строительства? Могу ли я увеличить размеры участка документально- может провести межевание или как-то по-другому? Может еще что-то подскажете, чего я не предусмотрела. Спасибо заранее.
     
  13. туманность120
    Регистрация:
    08.05.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    51

    туманность120

    Участник

    туманность120

    Участник

    Регистрация:
    08.05.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    51
    Здравствуйте, Cedric-1 !
    У меня есть в собственности дом, вокруг индивидуальная коттеджная застройка 1-3 этажа, соседний участок недавно купили "новые соседи". Новые соседи собираются строить многоквартирные дома. Возможно ли это без проведения публичных слушаний.
    Согласно выписки из генплана ВРИ:
    -Индивидуальные жилые дома высотой 1-3 этажа с приусадебными участками; не более, чем один дом на приусадебном участке.
    -Двухквартирные малоэтажные жилые дома.
    -Трехквартирные малоэтажные жилые дома.
    -инженерные сети.
    Зона включает в себя:
    -кварталы жилых домов усадебного типа;
    -коттеджную застройку;
    -блокированные жилые дома;
    -скверы, цветники, газоны.
    (это точная выдержка из письмо"о предоставлении информации" от управления архитектуры и градостроительства).
    Этот вопрос очень важен для меня, так в старости хотелось пожить в тишине и покое, а сейчас все придется продать за копейки.
     
  14. туманность120
    Регистрация:
    08.05.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    51

    туманность120

    Участник

    туманность120

    Участник

    Регистрация:
    08.05.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    51
    Еще добавлю, в информационной выписке указана зона Ж-3.
     
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Можете. Как это сделать, написано в первом посте.

    Эта информация указана в ПЗЗ.

    Можно. Подобные вопросы обсуждаются в разделе Кадастровый учёт объектов недвижимости

    Это и есть многоквартирные дома.