Строительство кирпичного двухэтажного дома 11х8

Еще года три назад я как-то даже и не мечтал о собственном доме. Началось все с рыбалки. Серьезная рыба (больше ладони) никак ловиться не хотела, и казалось, что наличие лодки должно решить эту проблему. Ну и потом, жить на Волге, и при этом ходить только по берегу как-то уже надоело. Волга в наших краях до 10 км в ширину доходит, с множеством островов и проток, т.е. фактически другое непознанное измерение в пространстве.

И начал я искать какую-нибудь недорогую дачу (в пределах 150-200 Круб), чтобы недалеко от берега, можно было машину поставить, лодку там хранить, ну и мясо по выходным жарить. Убогость увиденных предложений начала подталкивать к голому участку и постройке «хибарки» с нуля. И даже стали находиться варианты, 4-6 соток, но тут приятель посоветовал посмотреть большие участки, которые только начали распродавать недалеко от него, чтобы потом не жалеть что места мало. Во времена СССР это поле, в непосредственно близости от старых дач и Волги не застраивалось, так как считалось археологическим заповедником. Но перестройка сделала свое черное дело и земля пошла «с молотка».

И вот, два года назад, как-то подзабыв начальные цели, я стал обладателем 14 соток (35х40м) в 400 метрах от Волги, и 30 км. от центра Саратова. И тут мозг захватила мысль, что на этом месте хочется не просто лодку хранить, но и жить. В городской квартире окна выходят на шумную улицу, где днем и ночью всякие придурки с прямотоками не дают поспать, а тут такая тишина, только птички поют.

Оформление (земля под ведение садоводства) документов на собственность заняло полгода, в течение которых на земле ничего не делал, так как был риск остаться без земли и может быть без денег. Продажа была «по садовой книжке», т.е. фактически под честное слово, но кончилось все хорошо, свидетельством о собственности. Единственное что сделал в процессе оформления - это забетонировал столбы на углах участка, чтобы обозначить, так сказать, владения.
Коммуникации что называется «неподалеку», в 80 метрах - и 10кВ линия и газ, но с самого начала было ясно, что все будет не просто. Забегая вперед, скажу, что до сих пор все «проводим», вместе с соседями.

Прежде чем что-то строить пригнал на участок геологов, сверлить землю и изучать грунт. Анализы (при кооперации с соседом) обошлись в 12 тысяч (здесь и далее все цены будут в рублях), но жить, зная что под тобой, гораздо спокойнее: 40 см плодородный слой, потом почти метр суглинок, а потом речной песок до 9 метров, дальше не бурили. УГВ 5 метров.

В 2009 начал стройку с гаража, который сразу хотелось поставить отдельно от дома, с непосредственным выездом на улицу. Если сначала строить дом, то встает вопрос о бытовке для хранения материалов и чтобы рабочим было где от дождя спрятаться. Готовый вагончик стоит не менее 100 тысяч, а потом неизвестно за сколько его продать получиться. К тому же к гаражу сразу можно подключить электричество по постоянной схеме, а потом уже дом к гаражу подключить.

Гараж сначала хотел сделать с подвалом, но, побоявшись сырости, сделал без него. Монолитный ленточный фундамент (примерно 80 см в глубину и 30 в ширину), в качестве пола гаража - армированная лепешка толщиной 15 см и перевязанная с лентой. Стены из силикатного кирпича толщиной в кирпич, перекрытие из ж/б плит ну и крыша. Получился вот такой двухэтажный гараж – внутренним размером 4 на 8. Обошлось это строение в 450 тысяч. С тем опытом, что есть у меня сегодня, можно было бы эту сумму подсократить тысяч так 70, как минимум.

 

Ну вот...все началось с лодки и рыбы. А где ж они теперь?
А если поточнее как ваше место называется?

 

Симпотичный гараж.
Удачи.

 

Все время пока строился гараж и последующую зиму я перебирал различные варианты дома. Семья тем временем увеличилась: детей стало двое, но то есть дом нужен для DBL+2CHD, как пишут в тур. предложениях, про которые придется забыть на несколько лет.
Критерии для дома я тут повторю, часть из них писал уже в другой ветке:
- небольшие размеры - порядка 6 на 9 по внутренним стенам
- в нашем регионе не очень дорого строить из кирпича и ж/б плит, поэтому приходится задумываться о том, как стандартными плитами потолки делать. Это к тому же убирает риск, что рабочие сделают некачественное монолитное перекрытие.
- хочется чтобы большинство помещений имело восточное освещение, а не юго-западное.
- камину, туалетам, кухне нужна вентиляция (дымоход), поэтому их надо как-то группировать, чтобы минимизировать кол-во труб на крыше.
- мансардный этаж не хочу - не уверен в том что найду таких строителей, которые сделают нормально, поэтому только 2 полноценных этажа и холодный чердак.
- санузла должно быть два – по одному на этаже, друг над другом.
- лестница должна быть удобная, по крайней мере на второй этаж.
- подвал буду делать высотой около 210 см, все равно надо углубляться до глубины промерзания. В подвале разместятся всякие тепловые насосы, компрессоры, трубы и т.п., т.е. жить в нем никто не будет.
- вход в подвал изнутри дома, чтобы можно было надежную гидроизоляцию сделать снаружи, ну и чтобы не через улицу туда ходить. Садовый инвентарь будет и без подвала куда складывать.
- комнату-котельную с отдельным входом делать не буду, так как отапливаться буду или ТН (тепловым насосом) или настенным газовым турбокотлом.

Раза три думал что все – это конечный вариант, но потом все наброски летели в корзину. На четвертом варианте остановился, и теперь уже начал строить, поэтому просто так выкинуть не получится. Сейчас, глядя на предыдущие варианты, думаю: «Какая ерунда...» и очень боюсь что и о содеянном позже придется так сказать. Но пока радостная пелена закрывает все изъяны проекта. О том чтобы обратиться к «дизайнерам-профессионалам» даже не думалось, потому что никто не будет учитывать все мои критерии и просчитывать каждую ступеньку, ведь надо, чтобы было практично и технически реализуемо за минимальные деньги. После того как концепция выработалась я обратился к другу архитектору, но только для того чтобы прогнать наброски через его знания строительных стандартов и чтобы нарисовать чертежи привычные строителям.

 

Первые наброски я делал в Арконе, но несколько месяцев назад обратил внимание на Google SketchUp. От этой программы я теперь в полном восторге: столько возможностей при минимуме инструментов, к тому же бесплатная. Итак, что у меня получилось в ней сделать. Это планируемое расположение строений на участке.

 

Доброе утро.
А сколько кв м хотите? я тоже долго выбирал и планировал) вроде выбрал
Получился 2 этажный дом. хотя хотел одноэтажный-но участок не позволяет-раскинуть 250 метров.

 

А это сам дом, снаружи и внутри. По несущим стенам уже все решено, а внутри еще можно что-то успеть поправить.
Isma, площадь можно по разному считать: не/учитывать подвал, коридоры, внутренние стены и т.п., поэтому судите по размерам

 

13 мая этого года первый раз экскаватор коснулся земли. Копать начали в 8 утра, и уже к 3 дням котлован был готов. Работали без малейшего перерыва. Размеры котлована должны на полметра с каждой стороны превышать размеры плиты, которую я собирался залить на дне, чтобы потом было удобно замазывать швы между ФБС, гидроизолировать и т.п. Копали глубиной 170 см, но, естественно разброс высот после экскаватора +-10см. Оплата за копку и отвоз земли (возили в радиусе 150 метров) происходила за машину. 10 кубов примерно обходилось в 1400 рублей. Всего выкопали 260 кубометров грунта, отдал 36 тысяч. 60 кубов плодороного слоя оставил на участке, еще 40 кубов песка сложил около котлована для отсыпки, ну а глинистые слои раздал соседям. Песка надо конечно гораздо больше, но чтобы чистый песок накопать надо рыть глубже, а вперемежку с глиной он уже менее ценен.

 

Дальше рабочие подровняли дно ямы, выкопав где не хватило и подсыпав где было слишком глубоко. Вообще в таких случаях экскаватору лучше недокопать чем перекопать, так как слежалый грунт гораздо лучше чем взрыхленный с точки зрения несущей способности. Но с точки зрения рабочих им проще сверху песочку подбросить чем пару кубов поднять из котлована.
В любом случае после выравнивания надо не жалеть воды. Проливать надо чем больше тем лучше – эффект заметен. Я вылил две машины по 3.5 тонны и еще дождичек подровнял.
Работа обошлась в 12 тысяч и вода: две машины по 700 рублей.

 

ай да молодца! А решение строить кирпичом с чем было связано?

 

С тем, что человек я достаточно консервативный, боюсь всяких экструдированных полистиролов, пенопластов и т.п. И даже когда дело касается пирога из двух вполне экологичных материалов, таких как теплая керамика и силикатный кирпич, у меня начинаются опасения по поводу разной влагопроницаемости этих материалов. В идеале бы построить дом из поризованной керамики облицованный керамическим импортным кирпичом без вентзазора, но это мне не по карману (1 евро кирпич около 2 евро), а облицовывать керамику силикатом при жесткой связи нельзя из-за разного ТКЛР.
Вот так вот я пришел к тому, что сделаю 64 см силикатного кирпича (внешний слой естественно облицовочный с цветными вставками), а там видно будет.
Дом у меня, возможно, не каждую зиму будет отапливаться, а в этом случае однородность стены очень важна. А когда-нибудь можно будет снаружи чем-нибудь утеплить, если очень захочется. Ну да ладно, это целая тема для отдельного разговора...

А мы продолжаем. Чтобы связать пространственную решетку 20х20х20 см мне понадобилось около 214 прутков арматуры диаметров 12мм и длиной 11.7м. Купил ее с запасом на армопояса, отдал почти 70 тысяч вместе с доставкой. С доставкой пришлось поволноваться. После дождя длинномер не сможет проехать по полю, поэтому часто посещали мысли о разгоне дождевых облаков. Но все прошло хорошо, без дождя.

Также купил 20 досок дюймовки 20см шириной за 4000 с доставкой для опалубки. И практически неделю, не торопясь (дожди еще были), рабочие собирали опалубку и металлический каркас. Стоимость этой работы зависит от кубатуры бетона, за каждый куб 1300 рублей, т.е. примерно 55 тысяч.

И вот настал день заливки. Опять же, погода очень неустойчива, а залить подушку на половину – смерти подобно. По расчетам требовалось 42 куба бетона. Его мне прораб нашел по 2300 за куб с доставкой (М200 с 5-20 фракцией). Первый миксер приехал часов в 9 утра...

 

Какой слог, красота! Читать приятно, не то что у некоторых...
Пока мне всё нравится.

 

Все вообщем-то шло по плану, но 7 миксеров не хватило, а рабочий день на узле уже закончился. Не хватило буквально 1 куба. Всю арматуру, слава богу, закрыли, т.е. остались только изъяны на поверхности в 2-3 см, что на несущей способности никак уже не скажется. Ну и повезло еще с погодой - ночью было очень влажно, 92%, и прохладно +12, т.е. самая идеальная погода для медленного застывания. Следующим утром приехал миксер с 1 кубом, доставка которого обошлась на 100 рублей больше чем он стоит и подушку подровняли.
Поделюсь своими мыслями по поводу расчетов этой подушки. Полгода назад подходил к специалистам, и они были готовы за 15 тысяч рассчитать какой толщины мне нужна подушка 30, 35 или 40 см, и какую арматуру использовать 12 или 14. Прикинув стоимость бетона, я вычислил что мне проще эти 15 тысяч закатать в бетон и не волноваться. Поэтому получилось 40см толщины и 12мм арматура.
Под крыльцом сделал связанный с плитой ленточный фундамент чтобы воде было куда уходить, т.е. гидроизоляцию я буду делать по ФБС, на которых стоят стены дома, а не крыльца. Ну это дальше понятнее будет.

Сейчас поеду, полью водой и заодно сделаю фотографии того что получилось.

 

Вылил на плиту 150 литров воды, можно было бы еще литров 100, но устал таскать с колонки за 100 метров. Это упражнение еще раз доказало мне, что надо срочно решать проблему с водой, т.е. рыть колодец. Укрыл снова пленкой, завтра посмотрю что под ней останется.

 

Учитывая высокий УГВ - возможно стоит просто забить трубу и поставить ручную качалку?