Восстановление деревянного дома

Приветствую уважаемых форумчан!

История такая. В наследство достался участок с домом в Ленинградской области. Дом представляет из себя сруб примерно 20-25ти летнего возраста(постройка 1983-86 годов). Примерно через 7-10 лет после постройки сруба (1993-96 год) были вставлены окна и двери, сделан пол, крыша и потолок + две веранды. После этого дом и участок постепенно пришли в полное запустение. Я намерен все это восстановить и привести дом в вид, пригодный для проживания круглый год. Думаю, что пропишусь на этом форуме, так как вопросов очень много, но для начала хочу узнать, вообще, по-состоянию стен, возможно ли восстановить дом, сколько он еще простоит? Понимаю, что по фотографиям гадать несколько бессмысленно, но, пока нахожусь в поисках "живого" эксперта, хотел бы узнать мнение интересующейся общественности. Уверен, оно будет не лишним для меня. Добавлю, что вообщем-то на всей протяженности дом стоял под крышей из стального шифера, но в последние 5 лет пострадал от вандализма - крышу попросту украли - и вода стала попадать на стены, поэтому они в таком состоянии, соственно отсюда и мои первые вопросы. Спасибо за внимание!

 

Не спец конечно в восстановлении домов в таком состоянии.
Я бы для начала составил смету на расходы по восстановлению,судя по фото
они будут немаленькие,а потом сравнил со сметой нового дома.
Фундамент то есть какой нибудь?на фото не видно,показалось,что на кирпичах.

 

Фундамент есть, ленточный. На сколько я помню, по отрочеству, когда его закладывали, примерно на метр-полтора в глубину.

 

Если у Вас есть на примете спец и денег за консультацию не берёт,первое,что
нужно сделать это составить смету на восстановление дома,потом уже от чего то отталкиваться.
Дом планируется для ПМЖ или как летняя дача?

 

Планируется, что бы и зимой можно было приехать и жить более менее комфортно несколько дней, а то и неделю-другую. Если отвлечься от текущего состояния, планирую и нормальное водоснабжение, и септик, и центральное отопдение.

А спеца пока на примете нет, поэтому я и здесь ))

 

У меня сосед купил дом 6х9 состояния типа Вашего и начал его восстанавливать.Уже истратил больше 1 млн.А я ставлю новый сруб, большего, чем у него размера и у меня получается дешевле. Я Вам в личку пришлю его сайт.
На нем он подробно все рассказывает.

Советую ставьте сразу новый дом.

 

Уважаемый Макагон,

а можно и мне в личку ссылку на сайт вашего соседа про восстановление дома. Ибо как раз делаю смету для своей схожей ситуации, хотелось бы на живом примере поглядеть

Буду признателен

 

Я так понял,Вы планируете нормальный так сказать дом,на долгие годы для себя.
Тем более с водоснабжением,санузлом,септиком и всё такое.это уже проект.
Больше чем уверен для такого Ваше наследство не подойдёт,здесь всё нужно переделывать,стены повело,нижние венцы местами(на фото видно)в белой плесени,это говорит,что дерево хорошенько промокло,попробуйте отвёрткой потыкать,наверняка она уйдёт в него на пару сантиметров,а может и больше.


Не хотел расстраивать Вас,но я бы не стал восстанавливать это,дешевле будет поставить новый дом и НОРМАЛЬНЫЙ.

 

Планируется, что бы и зимой можно было приехать и жить более менее комфортно несколько дней, а то и неделю-другую. Если отвлечься от текущего состояния, планирую и нормальное водоснабжение, и септик, и центральное отопдение.
я думаю человек способен сделать все!. но сил, терпения и денег потребуется очень много. поэтому предлагаю очень сильно подумать ,что бы потом не было мучительно больно за истраченные силы и деньги. если хотите мой совет- разберите и отсортируйте бревно, гнилые что еще можно на дрова а из годных потом или сейчас(как вам будет удобней) сделать мал. гостевой домик или баню. а дом строить только из качественного материала тем более на пмж. удачи!

 

Спасибо за ответы, но как-то они меня пока не убедили. Попробую перечислить очевидные для меня плюсы в восстановлении старого дома (при условии его пригодности к восстановлению).

- Сруб уже давно прошел все стадии усадки
- Новый сруб из такого бревна не потяну, а здесь и утеплять, надеюсь, не придется.
- Восстановить по сути надо только перекрытия и крышу, высушить хорошенько, провести коммуникации, вставить окна и двери - и можно жить.
- Мне кажется, что все эти работы будут дешевле любого нового дома.

Минусы нового, как я вижу следующие:
- Из бревна дорого
- Из бруса клееного - не всегда хорошо (как тут почитал)
- Из свежего бруса - ждать пока усядется
- Новый дом, конечно захочется попросторнее, отсюда затраты на достройку фундамента, утверждение нового проекта во всех инстанциях и т.д и т.п.
- Да и старый надо разобрать - это ж тоже не бесплатно.

Вообщем, поеду через пару дней, потыкаю отверткой хорошенько, как советовали, буду много думать Еще раз спасибо за советы.

 

Скорее всего, возможно. Однозначно понадобится замена нижних венцов, - одного или двух. Остальное, думаю, не так страшно, - глаза боятся, руки делают. Обратитесь к freemanu (Константину), он питерский, может подскажет попредметнее.

 

Для точного совета нужна экспертиза специалиста.
Попробуй постучать молотком (1,5-2кг) по нижним венцам сбоку и в торец:
-звук глухой, остаются большие вмятины, выдавливается вода - замена
-молоток звонко отскакивает без следов - еще постоит.
Примерно так же проверь стропильно-балочную систему, только молоток бери поменьше.

 

нормальный дом. сруб свежий. неи слушай тех у кого руки не под то заточены .дом на фундаменте еще лет 40 простоит без проблем даже если нижний венкец плесенью покрыт.в деревне где у меня дача дома по сто с лишним лет стоят даже без фундамента на камнях под углами и это не сказывается на качестве проживания.

 

Киньте мне пож его сайт, интересно почитать

 

Любая более менее серьезная реконструкция обходится гораздо дороже, чем поставить новый. Поверьте