Пытаются забрать участок, что делать?

Приобрели земельный участок ИЖС, в черте города, для постройки и обслуживания жилого дома.
Основание для оформления в собственность первого владельца - решение сессии горсовета.
Основание для оформления в нашу собственность - договор купли-продажи.
По краю участка проходит канализационная сеть которая идет от близлежащего пятиэтажного дома.

Свидетельство о собственности мы получили, частично огородили участок и подали документы на межевание участка, после межевания собирались делать разрешение на строительство. Но буквально вчера сосед показал мне письмо в котором говорится что город на основании заявления от председателя ТСЖ рядом стоящего пятиэтажного дома хочет изъять участки по которым проходят коммуникации от этого дома.

Что нам делать и могут ли забрать землю?

 

По краю - это на самом участке или за его пределами?
Обременение наложат 99,9999%. А изымать вряд ли будут, нафиг им эти участки не нужны.
Другое дело, что после наложения обременения может получиться так, что на участке ничего не построить будет. Все зависит о размера участка.

 

На самом участке. Про охранные зоны знаем, про трубу тоже знали когда брали участок. Участок большой, так что построится можно будет.

Как нафиг не нужны участки? А за взятку продать подешевле, место тут казырное? Могут ли изъять участок вообще, вне зависимости нафигнужен/нафигненужен?

 

На основании чего его могут изъять то если у Вас есть право собственности на него? Изымают только для гос нужд, канализация к пятиэтажке точно не относится к этому. Вариант Вам подсказали - наложат обременение и охранную зону... это повлияет только на стоимость участка при перепродаже если только. Для газо/нефтепроводов возможен вариант запрета на строительство еще может рассматриваться, но это тоже не ваш вариант. В Москве на квдратном метре по 100 труб/кабелей/коллекторов проходит, никто же ничего не изымает.

 

Что-то не увидел в письме ни слова об изъятии участков.

Подозреваю, что у вас (в городе) сильно распространен самозахват.
ТСЖ пытались уточнить свои границы и недосчитались земли. Или обнаружили свои границы в чьих-то огородах.
Как вариант - хотят вернуть самозахваты городу, а потом выкупят на собственные нужды. Но это слишком уж навороченная схема. Хотя...многое зависит и от жильцов ТСЖ, их места работы.
Межуйтесь поскорее, фиксируйте свои границы официально.
Иначе окажетесь как я - в кадастровом паспорте "границы не установлены", в свидетельстве на право собственности 10 соток, а по факту 6. На вопрос где еще 4 был ответ :"Где-то за деревней картофельник или сенокос или выпас. Ищите. Не найдете - занимайте свободные 4 сотки". Повезло, что смог забрать землю напротив, через проезд, да еще прирезал по амнистии.
Так и вам может придется собирать свой участок по всем пустырям и помойкам в округе - сотка тут, сотка там. Торопитесь с межеванием!

А изъять город может. Точнее выкупить в добровольно-принудительном порядке. Для прокладки дороги или строительства детсада например. Недавний пример - Сочи. Но соседнее ТСЖ тут ни при чем.

 

Нельзя просто так взять и изъять участок. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд написаны в ст. 49 Земельного кодекса.

А гешефт в чем? Вам же должны будут выплатить рыночную стоимость участка. К тому же, если сначала изымут у вас, а потом продадут другому, то это прямой путь в места не столь отдаленные.

Вы главное в суд ходите, если таковой будет, и возражайте.

 

Гешефт в том, что стоимость участка будет выплачивать государство, а взятку получать чиновник.

От нас до домов ТСЖ 100-150 метров, это точно не придомовая территория, тем более соседние участки на которых нет коммуникаций в этом письме не значатся хотя они располагаются ближе к домам ТСЖ.

 

Чтобы потратить ее на пряники и заварку в ларьке на зоне?
Межуйтесь скорее и будет вам счастье.

 

Межуемся, но тут бардачелло капитальный блин. Документы на межевание подали в марте, а размежуют участок в лучшем случае в сентябре-октябре...

 

Так, обратитесь в другую контору, где быстрее.

 

Вам бы и рыбку съесть и ...
Заплатите лишнюю денежку и обратитесь в другую контору, которая будет шевелиться.
Хотя...Севастополь...может бардак из-за смены законодательства и контор то аккредитованных реально нету? Приняли документы в марте и судорожно пытаются получить лицензию, а потом будут очереди разгребать...
Может вам не ждать моста и привезти межевальщиков с другого берега? Потом на другом берегу готовые документы в МФЦ задать. Здесь у нас только свистни - голодных кадастровых инженеров, ну не толпы, но хватает.

 

Зачем везти? Пригласить просто, сами приедут.

 

Здесь не так. Здесь хоть плати, хоть не плати, хоть заобращайся, но сделают быстро только тогда когда у тебя есть реальные связи, а так сиди жди и всем побарабану на закон, как мне сказали в одном госучреждении Севастополя на мое замечание о соблюдении сроков указанных в федеральном законе - "если что то не нравится подайте в суд, но быстрей все равно документы вы не получите". Мы после сдачи в МФЦ пять месяцев ждали выдачи свидетельства о собственности и регистрации сделки. Жаловаться бесполезно, все жалобы спускаются на местный уровень и тут застревают, говорю же бардак блин полный, 90-е годы тут, анархия...

Я 15 тыс. заплатил за межевание, не знаю много или нет это. И такие сроки на межевание в любой конторе, хоть плати, хоть не плати. Наверное можно сделать быстрей, если взятку дать, но это надо знать кому и сколько...

 

Может быть, не бардак, а следствие того, что все базы данных надо заполнять с нуля и не всё еще заполнено, а учреждения между собой до сих пор общаются нарочными.

 

Да и вы не представляете как тут на этом местные деньги зарабатывают, места в очередях стоят от 5000 до 30000 руб это просто что бы подать документы в МФЦ, в электронном виде документы не принимаются. Куча всяких решал развелось (хотя может они и раньше были), но от этих решал толку никакого, деньги отдашь, а результата не будет. Консультанты/шмансультанты всякие ларьки свои ставят прямо внутри здания администрации, фургончики разные, на любой вкус и цвет возле каждого госучреждения ) Но 90% из всего этого натуральное разводилово...