Агентское вознаграждение

Доброго времени суток Всем!

Собрался покупать участок под ИЖС, с оформлением и доками более менее всё понятно (не зря 113 страниц читал, но вот возник вопрос.

Агентство недвижимости хочет с меня получить «агентское вознаграждение» в размере 5% стоимости участка ~180 тр , вот только я не пойму за какие-такие труды….

Участок я нашёл в инете, их не нанимал для поиска этого участка…

По моему глубокому убеждению, платить должен продавец, который их нанял для продажи. В принципе я и не сомневаюсь, что продавец платит согласно договору об оказании услуг. Для которого они делают услугу продажи (постят объявления на разных сайтах, представляют сторону продавца во время сделки и т. п.)

Почитал отзывы об этом агентстве, и понял что у них это нормальная практика. Но сумма неадекватно завышена, у меня мать за эти деньги на работе 6 месяцев трудиться и я полагаю, что не не только у меня... Для себя уже решил, что платить не намерен, будем договариваться и куда-то распределять эту сумму или просто откажемся от покупки этого участка.

Но вот очень интересно а как Вы Господа, решали этот вопрос во время покупки ?

 

Эти вопросы обычно как-то решаются по "взаимной договоренности"
Если бы Вам не нужен был агент, то вы бы сами все и решили бы...
Не
Зачем наняли
(я сам нанимал)
Конечно, прям 5% - это не показатель
Не критерий
Но хотя бы тыщу рублей в час от его выхода из дома по "вашим нуждам" до его возвращения домой" (где бы он ни жил)
Это-разумно
Не
Если результат - Вас устроил

 

Ну так самое ж забавное, что я никого не нанимал.
Есть объявление, есть телефон, звоню, говорю хочу купить
Участок сам посмотрел, благо рядом
Приехал к ним в офис, посмотрел доки на участок
Вроде, всё устраивает, всё хорошо
И тут всплывает такой интересный момент, как агентское вознаграждение...

 

Договоритесь с продавцом напрямую. Не получат ничего - в следующий раз не будут так наглеть.

 

Пока ещё встречи с продавцом не было.
Посмотрел участок, пообщался с соседями, съездил к агенту...
Но предложение в принципе правильное

 

Я искал так же. Находил, ездил и смотрел. Ни разу вопрос агентских не всплывал. По цене двигались и не скрывали, что цену снижают за счет продавца а оговоренные проценты и так получат.

 

У меня такое ощущение, что это как "пробный шар" - а вдруг прокатит.
Люди все разные, кто-то откажется, кто-то согласиться.

По цене они тоже двигаются, на целых 26 тр , я был просто поражён такой суммой, недавно машину покупал так там 300 тр скинули, ещё и колёса подарили + примерно 50 тр.

 

Т. е. хотите, чтобы вам ещё доплатили за покупку участка.
За него и так всего 180 тыс просят.

 

Нее, Вы прочитанное не правильно поняли.
Участок стоит 3,6 миллиона, 180 тысяч это сумма, которую АН хочет получить в качестве "агентского вознаграждения".

 

Чо тут думать-то? Кто заказывал сервис/услугу - тот и платит, все. Если (частный случай) заказывали вдвоем/в 3-м/и т. д. - платите вскладчину. Кто НЕ заказывал - НЕ платит, тоже все.

А это не ваши проблемы. Есть цена (в объявлении ли, на словах договорились - не важно) - это все что вы платите за объект. Сверх вы можете платить за, обозначим это так, "инфраструктуру процесса сделки". Например - вы можете оплатить аренду ячейки, это да. Но цена самого объекта должна быть просто согласована (один раз и твердо) и вас не должно волновать - пойдут вашу деньги одному человеку, 5-ти, или 10-ти, это забота получателя денег.

 

Вообще все это странно, обычно встречается оплата отдельно от стоимости объекта при продаже новостроек - стоит, например, квартира 1 млн, и 2% оформление - это агентская комиссия, которую вы платите агентству, продает несколько АН эту стройку, стоимость квартир и процент за сделку у всех одинаковый, и вам это озвучивают сразу, при осмотре объекта.
Но вот чтобы участок, дом продавать, и озвучивать сверху - то может АН не заключило договор с собственником, он не готов платить, и поэтому вам показывают объект, и озвучивают сверху. Но опять странно, в таких случаях если стоит участок 3,6 млн, у АН комиссия 180к рублей - то они должны были вам показывать его за 3.780.000 тысяч, за эту сумму он должен быть у них в рекламе, при нахождении покупателя 3,6 получает продавец, и 180к АН...
Было, конечно, в моей практике пару раз такое, объясняли агенты это тем, что продавец им не хочет платить/платит мало, и сделка будет только с тем покупателем, кто добавит денег, но это 2-3 случая за 13-14 лет практики.

 

Разговор ни о чем. Просто нужно послать это агентство, и все делать с продавцом напрямую.

 

Надо разобраться в ситуации. Как пошлешь, так и сам можешь быть послан, и придется искать другой объект. Такие случаи тоже наблюдал, приходилось клиентам искать другое, хуже, дороже.

 

Это с каких это пор риэлтор имеет право определять, что делать продавцу и покупателю?

 

Вас хотели кинуть. Т. е. вы имеете полное право самому найти хозяина участка и послать на йух все этих гребанных риэлторов. С поиском проблем вообще нет.