Покупка участка с "лишними" сотками

Доброго дня!

Собираюсь купить участок у которого по документам 9 соток, а по факту огорожено 11. Продавец владеет участком более 20 лет. В кадастровом плане участок 9 соток есть. остальные 2 сотки никак не учтены в кадастровой карте.
Можно ли как-то будет легализовать эти лишние сотки? Немного почитал, но вопросы остались:

1. дачная амнистия мне не грозит, так как я покупаю после 2001 года?
2. нужно выкупать эти сотки у государства российского? Но вот тут немного не понял - их выкупать нужно по кадастровой цене или за 15% от кадастровой?

 

Что за участок, категория, ври? Какие документы у продавца?

В зависимости от ответов на первый вопрос

 

С кадастровым инженером пробовали говорить на эту тему?