Каркасная баня 6 на 8 с мансардой и башенкой

Добрый день, уважаемые форумчане!
Случилось торжественное событие - получены документы на землю!
К сожалению, процесс получения затянулся, а очень хочется НГ встречать уже у себя дома)
Итак, что имеем:
1. Регион застройки
Коттеджный поселок в Новой Москве.

2. Планируемые материалы для строительства
Каркас на винтовых сваях с мягкой кровлей

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?
Участок 15 соток 30х50 м. Юг показан на планировке. 1,5 этажа. Мансарда со стеной 1-1,5 м и двускатной крышей. Высота этажа, т. к. баня, около 2,4 м.

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования
Дом в первый год-два (а может и больше, если с деньгами будет напряг), будет использоваться для ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Электрические конвекторы.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
Молодая пара (М и Ж ). Детей пока нет, но вполне могут появится в процессе проживания.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить...
Все помещения показаны на планах. Один из главных, можно так сказать, капризов - хочется небольшую башенку, которая на 2 этаже является балконом.

Собственно, на данный момент отрисовали 2 варианта первого этажа и 1 вариант второго. Подскажите, как вы считаете, какой вариант предпочтительнее.
В прошлом проектировщик, поэтому в Автокаде получается быстро и удобно. Перед тем, как садиться за Скетчап, хочется послушать критику, может сразу что поправить, а то замыленным глазом ничего уже и не заметишь)

Несколько моментов касательно планировки.
Баня рассчитана на постоянное проживание меня с женой, но мы люди социальные, гостей любим. И поэтому, даже в таком формате хочется иметь возможность их разместить. А там, глядишь, и родители в гости будут наведываться. Поэтому на 2 этаже сделали пару маленьких комнатушек и нанотуалет, как в самолёте - лишь бы был. На 1 этаже есть дверь из коридора на улицу из неё в будущем планируется сделать переход через галерею в дом, чтобы процесс похода в баню не превращался в сборы, особенно зимой. Ну и чтобы более комфортно можно было использовать дополнительные комнаты.
Будем очень признательны любым комментариям, вопросам и предложениям!
P. S. Планируется полный фотоотчёт в процессе стройки, так что всё только начинается!

 

Во втором варианте первого этажа много огрехов - санузлы в разных точках (да, можно пустить со второго на первый в отдельном коробе где-то в прихожей, но зачем?), закуточек около печки маленький (печка-то на твердом топливе?).
Поэтому предлагаю так:
- прихожую чуть модифицируем, смещая дверь чуть вверх по стене, чтобы справа от нее (двери) влезла полочка или что там у вас запланировано узкое. Слева от входа шкаф на всю стену. Можно с разделением на повседневку и сезонку.
Дверь, которая потом будет уходить к новому дому, я бы сместила влево, чтобы рядом с печкой мог поместиться запас дров, всякие прихватки и кочерги.
В помещении 14 вижу кухню и стол, не вижу диван.
Балкон в доме не понимаю.

 

1. Балкон... да еще над жилым помещением - это увеличение бюджета - ибо КАЧЕСТВЕННО утеплить и гидроизолировать - будет стоить денег...
2. А перекрывать-то вы как собрались? НА что будут доски перекрытия опираться?
3. Плюс, все сказанное ранее @ekazat,

 

Действительно, во втором варианте меня тоже смущают извращения с канализацией, но не будет ли удобнее заходить по выбору либо сразу на кухню, либо в сторону туалета-бани, чтобы коридор лишний раз не мерить?
Закуточек действительно возле печки маленький. Тут я неправ, что не до конца донёс мысль с галереей. Во вложении показал, что имел в виду. Пока дома и галереи нет, то текущий запас дров для печки и т. п. лежит на месте двери, а когда она появится, то склад будет в ней) Просто не хотелось мешать грязную зону с чистой, т. к. по галерее из дома будем приходить в тапочках. А если попадать в прихожую, в которой переобуваются, то эта грязь будет разноситься и по бане, и по дому.
Обеденный стол повседневный круглый, при необходимости раздвигается до 10 персон (диаметр 1,5м). Диван был показан в эркере. Там он 1,4 м шириной (он у нас сейчас на кухне стоит). Сейчас поставил 2-метровый кожаный, который на работе стоит, мешается (удобнее, конечн, при формате выйти из баньки, хлопнуться на диван). При маленьком диване планировались ещё пуфики, на которых тоже можно сидеть, кальян покурить, телек посмотреть.
Балкон в доме объясню. У нас участок со склоном вниз к югу. При этом, в КП с южной стороны наш участок крайний, а за забором уклон уходит ещё сильнее вниз и открывается обалденный вид на долину, если можно так сказать) А с западной стороны лес. И вот я представляю, как с утра проснулся, выхожу на балкон... Справа в лесу птички поют, впереди вид в никуда, слева солнце поднимается... Красота!
Может я не понимаю, поправьте)

Если честно, не думал, что это действительно большая проблема. По идее, там не должно быть потопов, т. к. над балконом же крыша-башенка будет. Но снег засыпать и дождь засекать, естественно, будут. А небольшой уклон с отводом воды не справятся? И каким образом, кстати, достигается гидроизоляция? Насчёт стоить денег - на данном этапе я понимаю, что такой формат получается не совсем бюджетным. Но на дом у нас сейчас не хватит, а жить хочется и, желательно, с комфортом и всякими приятностями. Конечно, будем в итоге всё обсчитывать и, если будет неадекватно задираться ценник из-за наших "хотелок", то будем корректировать.
Про перекрытия. Если честно, я в конструктиве пока не очень силён. Поэтому и выкладываю на суд общественности, чтобы показали недоработки и слабые места.
В дальнейшем наймём человека или контору (может даже и здесь на бирже кто-нибудь найдётся), который прорисует уже конструктив, чтобы можно было по нему искать бригаду для строительства.

Кстати, ещё возник тут у нас вопрос по поводу водонагревателя и где его вешать. Диаметр примерно 50 см у него... Может в пом. 25 за стенкой туалета? Или не дело это на 2 этаже его вешать?

 

сколько там того коридора? Вы лестницу будете чаще "мерить", чем тот коридор...

сделайте просто панорамное остекление в ту сторону, сохранив эркер-башенку, если уж так хочется. Понимаю, если выходите утром покурить. Но гораздо приятнее просто постоять у окна. А за окном - виды, красота, птички, ветер, дождь, что угодно, но вас это не касается

Так у вас и так смешение. Потому что идеально чистых дров не бывает, с них все равно сыпется.

 

Почитайте раздел каркасного домостроения и СНИП по каркасным домам...
https://ohranatruda.ru/ot_biblio/normativ/data_normativ/9/9761/
Но в двух словах: максимальный пролет который можно НЕДОРОГО перекрыть - порядка 4-4,5 метров...
ЕСли чердак неэксплуатируемый, то 5 метров...
Вот и прикидывайте на что у вас будут опираться концы досок на 1 этаже и расстояние это - 4 - 4,5 метра...
Можно, конечно, и больше, но это уже перекрывается не доской, а двутавром или фермой... Они, естественно, дороже...

Одна из хотелок увеличивающих цену - башенка... Причем дважды... Сначала она обойдется дорого в изготовлении, а потом - за счет большой площади остекления - в эксплуатации - через нее активно тепло уходить будет...

6х8=48 плюс мансарда итого порядка 70 метров... это ЗА ГЛАЗА для домика на двоих!)
ПОЛНОЦЕННОГО жилого дома... Правда, без сауны...

Откровенно говоря, я бы на вашем месте поставил бы просто добротный дом порядка 90 квадратов...
в один этаж, т. к. до 120 метров - лестница съедает слишком много места в доме и это экономически нецелесообразно...
90 квадратов - будет позволять не только жить вам самим, но и приглашать гостей - в такую площадь вполне входят две, а то и три (но небольших) спальни...
ЕСть и запас к рождению ребенка...

А чтобы после рождения ребенка снова можно было принимать гостей - выберите проект из чила "наращиваемых"... Хотите - вбок как здесь
https://www.forumhouse.ru/threads/204137/
Но нужно заранее предусмотреть расширение и место под него не занимать...

Или вверх - постройкой второго этажа...
Тут при проектировании нужно закладывать место под будущую лестницу...
Обычно это или кладовка или жилая комната в середине длинной стены дома...

При тех же расходах, что и на строительство бани - вы получите жилой комфортный дом... и сможете жить в нем, хоть всю оставшуюся жизнь и неспешно строить... жа все что угодно! Хотите - просто баню... Хотите - "баню - гостевой домик"... Последнее мне лично больше нравится... Ибор так дети и гости друг другу мешать не будут)

 

Благодарю за комментарии!
Про коридор, на самом деле, очень тема смущала. Поэтому ещё перерисовал несколько вариантов, на одном из которых промежуточно остановились (в приложении).
Не. Я понимаю, что такое окно и что такое балкон. Ну и какой там будет вид тоже) Обязательно выложу, как только будет строиться второй этаж. И посидеть на балкончике, смотря вдаль и покурить кальян - бесценно. В окно можно и в квартире посмотреть. Не для этого же переезжаем за город, чтобы от чистого воздуха отказываться) Другое дело, что возникают проблемы с утеплением и гидроизоляцией, которые будут обсуждаться со строителями. Но, думаю, всё решаемо.

Спасибо за такое развёрнутое мнение! Очень круто, что здесь можно почерпнуть идеи и советы!
Почитал СНиП, посмотрел местную коммерческую тему про двутавры. Да, действительно, дороже будет получаться 6 метров перекрывать. Но при 400-500 руб за метр двутавра, думаю, это не будет самой большой статьёй расходов)
Насчёт усечения расходов и строительства дома, действительно, очень практично сделать именно так, как Вы советуете. Мы поначалу так и рассматривали. Дом, который потом надстраивать или коробка, но отделка только 1 этажа. Именно так и поступают большинство. Но в таком случае мы обрекаем себя на жизнь на стройке в ближайшие пару лет. Потом и баню-гостевой дом опять же надо будет строить. А так, через галерею, будут дополнительные 3 комнаты, за счёт чего можно будет больше места в основном доме отдать таким радостям как бильярдная, детская игровая, гостиная с камином и т. п.
Иными словами, мы сознательно идём на трату ляма с лишним на то, чтобы построить не по-минимуму, а так, чтобы жить, работать отдыхать и принимать гостей в новом доме (а пока бане) с удовольствием.
Выкладываю новую планировку и модель из SketchUp. Правда во многих моментах криво сделано, но я только вот начал в ней первые шаги делать)

 

Лестница очень неудачная. Считайте ее на zhitov точка ру.
В санузел на втором хоть рукомойник какой пристройте.
Печку в парилке топить будете из кухни? Чтобы опилок больше по дому насыпать?

 

Мне возможно показалось, но кухня занимает слишком много места, а посидеть с друзьями после парилочки, развалившись на диванах напротив друг друга в неспешной беседе, почти негде

 

Чистый воздух с кальяном? бугагашеньки...

Не вы первый на форуме так считаете... До тех порр пока дом не встал... А вот потом... Становится не до балкона... Исключение - если только много курите...

Это верно...

Посмотрим Что вы скажете через пару лет...)

 

По поводу кальяна на балконе - поддержу бугагашеньки от @Pterro
несколько раз сначала вы так и сделаете, сбегаете вверх-вниз пару раз за чем-нибудь забытым (чай, угли, водичка и т. п.), а потом решите что на террасе с выходом из кухни или гостиной это удобнее - тут и природа вот она и по лестнице за чашкой чая бегать не нужно

 

Трубу дымохода не рекомендуется делать с изломом. А под 90 градусов вообще запрещено.
Откуда будет приток воздуха для горения дров?

 

Так я на житов ру и считал, тут же про него и вычитал. Вроде как всё норм пишет. Единственное - для того, чтобы диван нормально влез (он уже есть), пришлось сделать ширину лестницы 700. У друзей были, у них именно такая ширина. Да, шкаф старинный не затащишь, но для того, чтобы ходить вполне себе норм.


В санузле на втором есть нанорукомойник же, присмотритесь)
Топить печку - варианта два было - либо из-под ТВ, что, думаю, вообще не очень, либо из кухни. Там и поставили небольшую дровницу для текущего запаса дров. Ну да, будет что-то с них лететь, без этого никак. Веник рядом повесим)

Напротив друг друга, навен, да, действительно не получится. Хотя, если пульку расписать, то можно будет пододвинуть стол и пару стульев/кресел пододвинуть. Ну или в эркере разместиться по кругу.

Ну тут кто что любит... Кто-то кальян курит, кто-то пиво пьёт, кто-то ещё что-то... Вы лучше скажите, в каком смысле "Что скажете через пару лет"? Чем балкон чреват? Почему так от него все отговаривают? Сейчас, бывая на дачах, очень люблю на балконы выходить. Не потому что нет двора, а потому что просто встал с кровати, вышел на балкончик, опёрся на перила и наслаждаешься природой вдалеке... А с веранды что увидишь? Забор? Просто никак понять не могу, чем балкон так плох?)

Вот прямо по делу и аргументированно, спасибо!
Конечно, трубу пускать наверх было бы вообще неудобно. А если под углом сделать как здесь показано, то будет система работать?)

 

Про кухню и диваны - вы попробуйте немножко подвигать мебель... прикиньте что для вашей компании комфортнее. Пулька - это лучше всего модульный диван и журнальный столик...

Про балкон.
Смотрите, вы выходите бывая на дачах просто постоять. раз в год (утрирую) вам это приятно.
Если это ваш дом и вам захочется на балконе посидеть с кальяном, бокалом вина, сыром и т. п., вам для этого придется сбегать вниз в кухню, все нарезать, подготовить, снести наверх (не за 1 заход)... на третий раз вас это достанет и вы сядете на террасе... потому что это ближе, а природа та же самая...

 

А еще - жизнь на земле - требует постоянного круговращения вокруг дома...
Построили? Молодец! А теперь - займемся участком... Травка растет буйно - косить раз в неделю... Зелень покупать будем? Или хотя бы пару грядок с зеленью заведете? Так полив, прополка, удобрения... Хотите чтобы у вас была беседка увитая зеленью - тоже сажать и ухаживать...
Не успеете оглянуться - как уже нужно вбить гвоздь в новом доме...
И вот приезжаете вы после работы... Вбиваете этот гвоздь... и поверьте - переться лишний раз наверх уже не хочется... А вот сесть на террасе на которую выходит кухонная дверь - самое оно...

И да - я знаю и исключение из этого правила... Но там дом построен по правилам Русского зодчества: на первом этаже только технические помещения... Кухня и жилые помещения - второй этаж... И из кухни - выход на эксплуатируемую кровлю части первого этажа...