Реанимация каркасного недостроя

Добрый день, уважаемые форумчане. Хочу попросить у вас совета.
В общем, в поле моего зрения и моей деятельности появился участок аж в целых 2 (две) сотки с расположенном на нём трёхлетним недостроем - каркасным домиком 5*7. Домик стоит на свайно-ростверковом фундаменте.
Пол и перекрытия собраны из доски 50*150 Стены из доски 35*140 (с укосинами), обшиты ОСБ 9 мм, расположенной горизонтально и ничем не прикрытой в течение 3-х лет. Между каркасом стен и ОСБ - не то ветрозащита, не то пароизоляция - опознать пока не удалось. Стоит всё это под крышей из металлочерепицы. Стоит, надо сказать, довольно успешно - если что-то и покосилось, то понять это можно только по уровню. Невооружённым глазом - всё хорошо.

Подскажите, пожалуйста, какие шаги, по-вашему, следует предпринять для реанимации строения? Надо ли заменять ОСБ? За 3 года побелела сверху и местами вспухла из-за слишком маленьких монтажных зазоров И, вообще, стоит ли этим заниматься или пора прекратить насиловать труп, оставить только фунтадмент и возводить конструкцию заново, во избежание недоразумений?

 

Покажите фото, чем подробнее тем лучше.

 

Ну вот, лучше поздно, чем никогда.
Выкладываю фотки. С течением времени вопросы перешли в практическую плоскость:
1. Имеет ли смысл менять ОСБ с 9мм на 12мм?
2. Как подготовить ОСБ к зимовке?
3. Планируем обложить дом блоками - какой пирог будет правильным изнутри наружу?

 

@Stran88, какими блоками?

 

Вот я совсем =) Газобетонными блоками.

 

Зачем?

 

@Stran88, похоже, что между ОСБ и каркасом все-таки ветровлагозащита, однако по-хорошему она должна быть поверх ОСБ, а не под обшивкой. Сама обшивка вроде бы в порядке: если имеет место быть только отслоение наружнего слоя стружки, то ничего страшного, в общем-то. Здесь важнее оценить, насколько пригоден к использованию сам каркас. Укосина на фото врезана верно, это внушает некоторое доверие. Но сказать что-то более конкретное по вашим фото все еще невозможно, сфотографируйте каркас подробнее.

 

@DiJo, собственно рассматривались разные варианты в порядке уменьшения привлекательности:
1. Обложить дом газобетонными (газосиликатными?) блоками и поштукатурить;
2. Обложить дом утеплителем и поштукатурить;
3. Обложить дом сайдингом (с внешним утеплением);
4. Обложить дом матом и сделать всё заново.

Тут ещё тонкий момент - дом планируется под вынужденное ПМЖ.

@Airstats, по конструктиву самого каркаса, как раз особых вопросов нет - укосины на местах. Окна-двери, судя по тому что видел здесь сделаны правильно. Вопрос - что делать с обшивкой, учитывая что ей необходимо простоять как минимум ещё одну зиму.

 

А выступ на фундаменте есть под монтаж блоков?
Обшивку (если не уверены в сохранности) обмотать самой дешевой гидроветрозащитной мембраной. А можно ничего не делать, КМК.

 

@Stran88, варианты:
1. Не даст ничего, кроме гемороя с устройством фундамента под "обкладку газобетоном"
2. Даст выигрыш в утепленности и геморой с устройством обрешетки под наружное утепление и штукатурку
3. Непонятен. Ведь можно заложить утеплитель в "то, что есть в наличии"
4. Может и оптимальный вариант ...
Я-бы просто доделал то что есть, обшил-бы сайдингом, и жил-бы припеваючи на сЪекономленные тэнгэ.

 

@Stran88, все зависит от бюджета планируемых мероприятий и от того, когда планируете начать работы. Если в этом году уже ничего делать не планируете, и сильно переживаете за ОСБ, оберните дом любой ветровлагозащитной мембраной, весной ее придется выбросить, но ОСБ будет целее.

 

@Tall100y, фундамент под обкладку придётся подливать т. к. выступ остался ~50 мм.
@DiJo, тут вот какое дело. Сам каркас, как писалось выше, сделан из доски 135x45. Т. е. того утеплителя, который можно заложить в каркас явно недостаточно. Наращивать утепление вовнутрь не очень и хочется (да и вообще так делают?). Остаётся вариант - с внешним утеплением. Отсюда начинается головняк:
1. Утеплитель по ОСБ+обкладка блоками и штукатурка (гемор с подливкой фундамента+непонятно как должен выглядеть пирог стены для этого случая.
2. Утеплитель поверху + штукатурка (вопрос опять же с пирогом + что делать с ветрозащитой под ОСБ?
3. Поясняю - 50 мм утеплителя поверху, гидро- ветро- защита и сайдинг через вент-зазор.
4. Вариант рассматривается исключительно как крайняя мера.

@Airstats, тут вот ведь какая штука. собственно сейчас и хотелось бы определиться с мероприятиями. В идеале, до холодов довести дом до такого состояния, чтобы можно было заниматься работами внутри. Кстати, есть ещё одна проблема. ОСБ, которая стоит сейчас смонтировали через одно место (какое не скажу) фактически без монтажного зазора, в результате чего плиты нехило вспучило. Соответственно, насколько я понимаю, надо снимать, подрезать, колотить на место...

 

Я, конечно, не мега специалист, но если не достаточно 150 мм утепления стен, добавил бы 50 мм снаружи по обрешетке, далее обернул ветровлагозащитой и далее отделка по вкусу. В таком варианте вспученные плиты можно не снимая подлечить только в местах обрешетки.

А что с кровлей? Обрешетка по стропилам и сверху МЧ? Пленки, контробрешетки нет? Воторой этаж мансардный?

 

@puhhan, да если бы 150 - я ж говорю 135 на выходе, так что как-то наращивать в любом случае надо. просто тут, наверное вопрос надо ещё более конкретизировать - если сверху на ОСБ долепливать ещё 50мм. утеплителя и обкладывать блоком - что надо сделать? Нужна ветрозащита?

Вот кстати под кровлю я ещё не лазал но варианта 2 - либо просто обрешётка по стропилам, либо ветровлагозащита всё-таки натянута. Вообще конструктив, 1,5 этажный.

 

@Stran88, я-бы, на Вашем месте, делал-бы "вариант 3".
Но в такой последовательности:
1. Уложить утеплитель м/ду стоек
2. Пароизоляция.
3а. Перекантоваться зиму
3б. Продолжать сейчас
4. Снять ОСБ (не нужна она!)
5. Набить наружную (горизонтальную) обрешетку для укладки доп. утеплителя
6. Обтянкть ветро-влагозащитой
7. Набить (деревянную или металлопрофиль) вертикальную обрешетку для сайдинга (25÷50мм вентзазор)
8. Обшить сайдингом
ЗЫ: Регион - какой?