Покупка или продажа (переуступка) ЗУ, находящегося в аренде

Спросил, получил ответ :
Статья 210. Налоговая база
Статья 218. Стандартные налоговые вычеты
Закон вроде есть такой, но НДФЛ придется ему платить (почитал на http://ndflka.ru), если у него на руках будут платежные доки, по которым он примет от меня деньги, если передам наличные под расписку доков не будет. Является ли договор таким платежным документом?

Появилось продолжение - вариант возмездного договора переуступки права аренды продавец отмел - рассматривать даже не хочет.
Поставил перед фактом - только безвозмездный договор переуступки с разным процессом передачи ему денег:
- либо под его расписку после успешной регистрации договора
- либо с заключением с ним договора займа на срок 3 мес по которому я ему даю сумму в долг и после после успешной регистрации договора просто прощаю ему этот долг ...

В обоих вариантах есть шанс, что кто-нибудь опротестует договор переуступки права аренды (очнется муниципалитет например через 4 месяца...и подаст какой-нибудь иск) и в результате договор аренды останется на продавце, а я окажусь и без денег и без участка.

Есть ли варианты нормального безопасного проведения сделки в такой ситуации?

 

Знакомые в 2010году, взяли участок в аренду у города до октября 2015 года и получили разрешение на строительство до мая 2022 года. Поняли что не могут осилить строительство и предложили забрать участок у них - мне за определенное вознаграждение я им деньги, а они мне разрешают строить. После того как построю дом, они его переводят в собственность и оформляют ДКП на меня. т. е. "продают" участок с домом мне без денег, ведь я у них выкупил "заранее" (люди впринципе мне знакомы и вроде порядочные).
Но есть два момента которые я хотел бы уточнить:
1. Приватизация объявлена до 1 марта 2015 года, получается что надо построить дом задолго до этого срока и приватизировать, а то не понятно что будет дальше с этой приватизацией
2. Как оформить документально чтоб они не кинули меня? Какаие расписки о получении ими от меня денег написатьи КАК написать что я туда вложил стройматериалы?
Я подумал можно ли построить баню по быстрому похожую на дом и оформить все, но в разрешении на строительство написано: "Индивидуального жилого дома; площадь застройки - 90,4 кв. м." т. е. наверное баню надобудетстроить таких же размеров?
Ребят этот вопрос действительно очень срочный. Мне надо решиться уже изо дня на день.

 

Во-первых, вам необходимо заключить со знакомыми договор переуступки права аренды, зарегистрировать его в ЕГРП (регпалате), таким образом вы становитесь арендатором данного участка, естественно при передаче денег за переуступку права необходимо взять расписку о получении. Далее, у вас имеется разрешение на строительство дома до 22 года. вам не зачем беспокоиться, так, после 1 марта 2015 года, построив дом вы оформите его надлежащим образом. Тут, немного другой нюанс - право аренды заканчивается в октябре 15 года, т. е. до этой даты необходимо построить дом и оформить его в собственность, потому как неизвестно - продлят ли вам право аренды, на сколько, на каких условиях. Насчет бани - неудачный вариант.

 

Спасибо за Ваш отклик!
Получается оба эти варианты - серьезный риск потерять и деньги и участок.
Уже готов был на вариант с займом но с условием, что пишу расписку о том что вместо долга получил переуступленные права.

 

Будет ли более правильными варианты?:
- с выдачей продавцу займа после регистрации договора переуступки, но при этом долг должен быть возвращен в случае, если я в течение, например, 6-ти месяцев не смогу оформить ЗУ в собственность, не важно по каким причинам и оформлю с Продавцом обратный договор переуступки аренды - от меня к нему;
- с покупкой у продавца построенного им (либо мной по договоренности) фундамента или др объекта недвижимости на арендованном им участке с последующим выкупом прилежащего ЗУ в собственность.

 

Арендатор М. взял в аренду у муниципалитета несколько гектаров земли под ИЖС. Организовал поселок, провел коммуникации, построил дороги и все это передал ресурсоснабжающим организациям. Теперь выставил участки на продажу (переуступку права аренды) с обязательным заключением договора на несуществующие услуги (проведение работ по выравниванию земли на участке) по нереальным ценам. Как, на Ваш взгляд, имеет ли место не целевое использование земли под ИЖС и законность данной "схемы" ?

 

Добрый день!
Поделитесь пожалуйста мнением по данному вопросу:
Земельный участок для ведения лпх (за границами населенного пункта), а также земельный участок для дачного строительства, были предоставлены через торги (право аренды на 15 лет).
Сейчас пытаемся зарегистрировать переуступку права аренды.
Про разрешение или запрет на переуступку права аренды в договоре ничего не сказано.
Регпалата отказывается регистрировать, ссылаясь на п. 7 ст. 448 ГК РФ:
"7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом."

Мы же руководствуемся:
- п. 5 ст. 22 гл. 4 земельного кодекса рф:
"5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется."
-земельные участки для ведения лпх и дачного строительства в соответствии с земельным кодексом могут предоставлять без проведения торгов п. п. 19, п. п. 15, п. 2 ст 39.6 гл. 5 земельного кодекса

Законен ли отказ регпалаты?
Что имеется ввиду в п. 7 ст. 448 ГК РФ? (Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов)- ведь с одной стороны по закону лпх и дачное строительство можно взять в аренду без проведения торгов, а с другой стороны так как было возражение на публикации и участок выставили на торги-согласно закону заключение договора возможно только через торги.

 

Зарегистрируйте по декларации "Дачная амнистия" фиктивные постройки на участке (к примеру на лпх Хозяйственное строение, Коровник, Доильный цех, Склад), и дачный домик на дачном участке. Даете денех кадастровому инженеру - он ставит на учет несуществующее строение, получаете кадастровый и обращаетесь в УФРС за регистрацией по декларации. Получаете свидетельство о праве собственности. Объекты продавать ни кто еще не запрещал. Пишите в договоре Продавец продал Покупателю хозяйственное строение находящееся на таком то участке. Покупатель обязуется оформить право на зем. участок в соответствии с действующим законодательством после регистрации перехода права собственности на объект. Новый собственник коровника или склада после получения свидетельства идет в местную управу и говорит ребят я купил объект предоставте в аренду землю или в собственность. УСЕ

 

Уважаемые форумчане, помогите, пожалуйста, разобраться в юридических тонкостях. В этом году я взяла в аренду участок, Аренда долгосрочная, до 59 года. Была сделка по переуступке прав аренды. Договор зарегистрировали. Теперь у меня вопрос нужно ли на основании этого договора переуступки заключать с администрацией доп соглашение к договору аренды, что бы в договоре аренды стояла уже моя фамилия, а не первоначального арендатора. В администрации ответили что не нужно. Но я почему-то сомневаюсь.

И второй вопрос у меня по снт, в котором находится этот участок. Изначально это были огороды, несколько лет назад организовали онт, провели межевание, поставили на кадастровый учёт, оформили договор аренды всех этих участков на онт. В дальнейшем огородничество перевели в садоводство, и сделали доп соглашения к основному договору аренды уже на каждого арендатора, а не на Снт. И вот после этого я уже оформляла договор переуступки на себя. Вопрос: этот участок все ещё относится к Снт? Бывший арендатор входит в учредители Снт, правильно ли я понимаю, что после того как мы зарегистрировали договор переуступки первоначальный арендатор лишился прав на землю и должен быть выведен из учредителей Снт? Председатель этого Снт говорит что ничего знать не хочет и что договор переуступки это ни о чем, и арендатором по прежнему является женщина которая мне переуступила права, якобы сам договор аренды оформлен до сих пор на неё. Я в членах Снт не состою и не собираюсь вступать (участков мало и общей территории или чего либо общего у Снт нет и председатель требует денег)

Спасибо

 

Спасибо большое за ответ!
Администрацию не только уведомили, но и получили их письменное согласие.
Вступать в Снт не буду, так как от этого толку никакого нет, только взносы платить. Общая в Снт только дорога, которую даже закрыть шлагбаумом нельзя, так как она ведёт в деревню.
Ни организованного вывоза мусора, ни общих коммуникаций, ничего у Снт нет.

Если я правильно поняла статус, то сейчас это индивидуальный садовый участок в пределах населенного пункта. (Категория земли - ЗНП, вид разрешённого использования - для ведения садоводствами)

Тогда встаёт вопрос а надо ли получать разрешение на строительство?