Баня/дом 6х6 + 2

Здравствуйте, попробую создать свою тему, надеюсь модераторы не удалят, т. к. вопросов у меня будет много, хочу чтобы ответы в одном месте были.
Итак, в прошлом году решили начать освоение участка - 24 сотки, электричество 15 кВатт 3х фазное, есть разрешение на газ но т. к. не было дома то и на участок газ не заведен.
Прикинули финансы, решили что для начала нужно построить баню/гостевой домик чтобы начать освоение/обживание участка а большой капитальный дом строить позже.
Сначала были планы построить что то небольшое, где то 5х4 и одноэтажное. Но у нас страна советов , опыта никакого, строители вроде и ребята хорошие но все-таки не родные ...
В итоге имеем домик: 1 этаж - сруб 6х6 из бруса 150х150, 2 этаж - каркасный 6х8. Фундамент ленточный 6х8, углубление 300-400 мм, по углам и через каждые 2 метра сваи глубиной 2м. Накрыто все гибкой черепицей.
Сейчас это все отстаивается а я штудирую форум (нашел его совсем недавно) чтобы понять что со всем этим делать дальше.
Сейчас соберусь с мыслями и начну вопросы задавать. Надеюсь не бросите меня.

 

Еще забыл - есть скважина, установлен кессон с накопительным баком.
Планировка 1 этажа пока на картинке, но это только проект, для обсуждения Буду рад конструктивной критике и предложению других "правильных" планировок.
Главный вопрос сейчас - как не превратить домик в дом с кучей коммуникаций и не потерять интерес к отложенному строительству капитального дома. А для этого весь бардак в своей голове хочется привести в порядок. Начну потихоньку.
Жить планируется, пока, регулярно на выходных летом, нерегулярно зимой.
Планирую ставить металлическую печь + щиток. Но будет ли этого хватать для отопления зимой, например на новогодние каникулы? Что делать чтобы во время такого зимнего посещения можно было пользоваться водой из скважины?

 

Подробности про воду. Есть скважина и кессон с гидробаком. От кессона на глубине 1,8 метра идет водяная труба со вспенинным полиэтилленом. Теперь еще одену на это 110, спасибо Шперхельброд. Пока не понимаю как сделать ввод в дом чтобы от земли до пола (у меня около 300-400 мм) система не промерзала. В доме будет греющий кабель, где то метра на 2 в водяной трубе.
Вот и думаю, замерзнет эта система зимой если в доме не жить постоянно и он не будет топиться, будет работать только греющий кабель?

 

Боюсь представить тогда какой у вас будет "капитальный дом"

Возникают сразу вопросы: Где вы живете (климатические условия)? Не понятно, что вы хотите получить в итоге от этого строения..вы там жить будете на время стройки основного дома?

 

Я уже и сам не рад что согласился на уговоры про 2ой этаж. Очень боюсь теперь того что бы этот дом не стал основным на постоянку.
Сам я в Москве, участок в Тульской области в районе Каширы.
Этот дом хочу сделать нормальной баней с возможностью круглогодичного посещения. Постоянно жить я пока все равно не могу на участке но проводить максимально возможно свободное время собираюсь.

 

Никто про воду не отвечает, грусно
Спрошу о другом.
Первый венец у меня не лиственница, обработан антисептиком и лежит на рубироиде и фундаменте. Подкладной доски или ЭППС нет причина стандартная для лопухов вроде меня - строители всегда так делают.
А мне как теперь быть? Заставить их поднять сруб и подложить ЭППС? Как это повлияет на отстойку сруба? В осень хочу делать внешнее утепление/отделку и полы 1го этажа?
А если оставить как есть - какие перспективы?

 

Просто сезон и все "в полях". Лучшее время получать советы и общаться на форуме -это зима
На этот вопрос ответил в своей теме.

Что касается воды, то мой выбор вы знаете. Я завел воду, сделал всю разводку, в туалете унитаз, бойлер, на кухне раковина, в моечной вода и еще сделал на полив выход воды. Поэтому чтобы вся эта система не замерзла приходится поддерживать положительную температуру постоянно. Это самый надежный и простой способ на мой взгляд. Немного затратный, но оно того стоит. Пока у меня зимой справляется один конвектор, который работает в режиме "эконом" (0,7 квт) и поддерживает температуру не ниже +10 в мое отсутствие. Второй этаж поэтому я утепляю хорошо сейчас...тк его тоже придется топить. Думаю 1,5 квт прибавится точно. Но это того стоит...в любой момент приехал...пол часа -час (прибавил мощность конвекторов) и комфортные +22. И никакого геморроя.
Думаю, что просто греющий кабель не решит ваши проблемы.
Есть еще вариант приезжать каждый раз нагревать домик, отогревать трубы, запускать систему водоснабжения, а по потом перед отъездом все сливать Но это вариант для мазахистов.

 

Попробуйте вариант с греющим кабелем и утеплением трубы до ввода в дом. И предусмотрите слив воды из труб при отъезде. Поставить конвекторы вы всегда сможете.

 

Спасибо за ответ.
Вопрос как именно утеплять трубу до ввода в дом?
Слив воды из труб - имеете ввиду только слив из труб которые к потребителям в доме?

 

Греющий кабель + утеплитель вокруг трубы и все это дело можно в 110 канализационную еще засунуть.
Сам только начинаю задумываться о зимнем водопроводе - проблема как и у вас же. Задача чтобы вода сливалась из всех труб выше уровня промерзания. Кто то для этого ставит пожарные гидранты, кто-то зарывает трубы под уклоном. Почитайте - я сам честно говоря не определился до конца с вариантом для себя.

 

Всем привет, давно не писал в свою тему, читал форум, пытался думать В первую очередь думал чего я хочу и что нужно. Пока получается так.
Хочу чтобы получился гостевой домик в котором должна быть баня максимально приближенная к русской. Ближайшие 1-3 года дом отапливаться не будет, эксплуатация с весны по осень, зимой скорей всего ездить не будем. В перспективе буду заводить газ и делать отопление, но когда это будет сейчас сказать сложно.
Сейчас хочется разобраться какие есть косяки с тем что уже построили и что нужно/можно исправить и спланировать этапы что и как делать дальше.
Повторю свой вопрос про первый венец - просить строителей поднять сруб и подложить ЭППС? Или не заморачиваться?
Что то еще можно сказать по фотографиям про качество конструкции?
Вопрос про стойки веранды, сверху стоят как я понимаю усадочные болты (последнее фото), но не могу понять как они работают и как усаживаются? Их нужно подтягивать руками или это как то автоматически происходит?

 

Усаживаются не домкраты, а брус, из которого сложен 1-й этаж. Как увидете щельмежду 2-м этажем и верхним брусом 1-го - так и крутите домкраты, чтобы щель пропала.

А что вам даст подкладка из ЭППС? Фундамент полностью гидроизолирован? Если да, то отсечка капилярной влаги из бетона есть. Что вы хотите получить от ЭППС кроме гидроизоляции?

 

О, спасибо за ответы
Про домкраты понял, посмотрю.
Кроме гидроизоляции наверное ничего, побочный ожидаемый эфект от этого - долгая жизнь без гнили первого венца. Можно считать гидроицоляцию фундамента слоем рубироида достаточной для этого?

 

Думаю на ваш век хватит, а потомки, что-нибудь придумают. Нижний венец антисептирован? Если да - поставьте отливы над фундаментом, чтобы влага от дождя под нижний венец не попадала и забудьте про ЭППС. Если денег не жалко.

 

Спасибо, нижний антисептирован, вообще хочу антисептировать весь сруб, нужно? По поводу отлива, уже сейчас от сруба до края фундамента 25 мм, хочу снаружи сруб утеплить и сайдингом отделать. Как в этом случае отлив делать, что то не пойму?