Покритикуйте проект С-99

Уважаемые форумчане,
прошу Вашей критики проекта.
Ну, и если профессиональные строители навскидку скажут примерный бюджет стройки, то буду очень рад и признателен. (собственно есть предложение от подрядчика от 1 400 000 без коммуникаций, от 2 000 000 предчистовая отделка)

Участок: относительно ровный (бывшее поле), чернозем + глина. Грунтовых вод залегают достаточно глубоко (в двухметровых ямах и намека на воду нет сейчас). Габаритные размеры примерно 20 на 50 метров.
Отопление: двухконтурный газовый котел.
Газ, свет, вода - все централизовано, на участке.

Фундамент: ленточный - по проекту. Как считаете, можно ли заменить буронабивные сваи и монолитным ростверком по грунту (песчаная подушка 20 см) Большинство домов в поселке построенно на этом типе фундамента, стоят уже 3-4 года без проблем?

Покупая проект, вы получаете типовой фундамент и инструкцию о том, как его адаптировать к вашему региону строительства.
Ленточный фундамент может быть заменён на фундаментную плиту, свайный фундамент или на любой другой тип фундамента, согласно расчётам. Мы можем внести соответствующие изменения в проект за небольшую плату.

Наружные стены: блок + облицовочный кирпич
В качестве материала для стен может быть использован любой каменный блок: газобетон, газосиликат, пенобетон, керамзитобетон, крупноформатный поризованный кирпич (поротерм) и многие другие. Эти материалы взаимозаменяемы и все они подходят по теплофизическим и конструктивным свойствам для возведения малоэтажных зданий. Мы рекомендуем использовать материалы, которые доступны в вашем регионе и соблюдать технологию для каждого конкретного материала.

Перекрытия: сборные железобетонные (по проекту). На сколько хуже, лучше перекрытия по деревянным балкам?
В этом проекте заложены сборные плиты из железобетона. При желании сборные перекрытия могут быть заменены на монолитные или на перекрытия по деревянным балкам.

Кровля: профлист, металлочерепица или мягкая черепица
В проекте заложена кровля одного из перечисленных вариантов. При строительстве кровля может быть заменена на любую другую по желанию клиента. Стропила могут быть выполнены из дерева или металла.

 

Для лучшего взаимопонимания
ОПРОСНИК для формирования "Технического задания" на форуме https://www.forumhouse.ru/threads/278895/

 

Lexa5566, спасибо. К сожалению не нашел как отредактировать первоначальное сообщение, поэтому пишу ниже.

1. Регион застройки: Лаишевский р-он, Татарстан. 30 км. от Казани

2. Планируемые материалы для строительства: Блоки Поротерма 38 + утеплитель + облиц. кирпич. Ну или каркасный... СИП панели не рассматриваю, деревянные тоже.

3. Участок, как уже выше говорил, площадью 10 соток. Прямоугольный примерно 20 на 50 метров. Узкая часть, она же фасадная часть участка. Ориентирован с юго-востока (фасад) на северо-запад (задний двор). Этажи ищутся 1,5 или 2-х. Опять таки зависит в первую очередь от финансов. Цокольный этаж не нужен.

4. Дом для проживания с пятницы по понедельник круглогодично

5. Отопление газовое, двухконтурным котлом. Отдельная котельная конечно хотелось бы что бы была, для размещения котла и постирочной, но не принципиально

6. Состав семьи 2 взрослых и ребенок 4-х лет девочка, с перспективой в обозримом будущем еще одного ребенка (пол - как получится )

7. Три спальни (две детские и одна родительская), родительская обязательно не должна иметь смежных стен с детскими. Санузлов два (на первом и втором этажах), кабинет, тамбур и кухня гостинная.

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? - желателен отдельный тамбур

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? - совмещен.

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? - обязательно

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол? - не сложно

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? - излишество

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? - не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? - не принципиально

 

Картинки на троечку. Планировка не идеальная, фасады вообще ужас полный.

 

канализация?

самый сложный вариант - сваи и ростверк по грунту... Почитайте раздел фундаментов - больше всего проблем именно у него...

Угу... только ГСБ с утеплением... ибо теплым-то он будет, а вот сухим - нет!..

Теоретически - пожароопаснее... Хуже... Они иные...

Из всего списка - мягкая черепица... Все остальное - в дождь барабанит...

 

Один этаж

 

@Rytal, это дачная планировка.
Согласен с @Singular. Вам надо смотреть один этаж. При том крошечном домике, что у вас на планировке отдавать 12-16 м2 на лестницу слишком расточительно. Да и не к чему вам 2 этажа. Вам надо 1 этаж на 3-4 спальни.
Посмотрите такие варианты

 

Все выложенные варианты одноэтажных домов полное г...но! Планировка максимально не комфортна. На этом форуме Вы никогда не найдете нормальных планировочных решений, так как их разрабатывают профессионалы, а уникальные разработки любителям халявы никто раздаривать не собирается.

 

так дачу и строят:

 

Да, безусловно, одно этажный дом имеет свои плюсы и преимущества, но склоняюсь все таки к двухэтажному варианту по следующим причинам:
1. двухэтажный должен быть дешевле в строительстве при сопоставимой площади:
а) меньший размер фундамента;
б) меньший размер кровли;
при сопоставимых кол-вах окон/дверей и площади стен.
Конечно, безусловно, частично это нивелируется необходимостью обустройства лестницы.
2. Просто хочется двух этажный

 

Красота имеет вторичное значение, главное оптимальное соотношщение стоимости/функицональности.

В чем, по Вашему мнению, не удачность планировки?

Я для себя вижу следующие минусы и возможности изменения:

1. выход из санузла на 1 этаже прямо в гостинную.
Думаю не составит труда решить эту проблему путем сооружения стенки по линии спаальня - санузел.
Возможно в этом случае увеличить тамбур, или сделать второй коридор. Тут конечно надо линейные размеры смотреть.
Опять таки плюсом стенки является дополнительная звукоизоляция от гостиной комнаты на 1 этаже.

2. Кажется, лучше перенести кухонную зону на другу стену дома, тогда появится возможность использования подлестнечного пространства например для книжных стеллажей или кладовки.

3. Ну и конечно удручает маленькая площадь санузла на 2 - этаже, хотелось бы метров 6 квадратных и окно. Окно не реально думаю (мансардные не рассматриваю)..а вот как увеличить..если только за счет уменьшения площади большой спальни.

И нравится в планировки большая родительская спальня (которую в случае чего, например внепланового увеличения членов семьи) можно быстро разделить)
Ну и очень важный момент, это отсутствие общей стены между родительской спальней и детскими. Это очень не маловажный аспект

 

выгребная яма

да, это пугает весьма сильно, особенно после чтения раздела фундаменты
Но ленточный фундамент или плита стоят в разы больше.
МЗЛФ же, при сопоставимой стоимости, кажется еще худшими вариантом...

Планирую либо-либо:
-теплая керамика 51 + облицовка (желательно кирпичом)
-теплая керамика 38 + утеплитель + облицовка (желательно кирпичом)
-каркасный...

Другие варианты не рассматриваю, зависит понятное дело от финансов.

чем хуже?

 

я упустил из виду, что это дача...
Это выкидывает из списка вариантов все "каменные" м атериалы - слишком большая теплоинерционность не позволяет играть температурой в доме...

при вмуровывании в условно "каменную" стену:
1. требуют правильного монтажа для вывода влаги
2. пожароопасность
тем не менее, при правильном монтаже и наличии головы - это не так страшно...)

 

Вот еще заинтересовавший меня проект (А-95).
Если разделить на две комнаты большую спальню на втором этаже, то получится весьма и весьма не дурно. И даже наверное по функциональней чем проект в проект в первом сообщении (С-99).

В обоих проектах еще прельщает отсутствие внутренних несущих стен, что тоже думаю должно сказаться положительно на стоимости строительства.

Краткое сравнение:
C-99
Общая площадь: 98.75 м²
Площадь застройки: 88.98 м2
Высота в коньке: 6.5 м
Угол наклона крыши: 30°
Площадь крыши: 130 м2
Габариты дома: 7.04x12.64м

A-95
Общая площадь: 94.6 м²
Площадь застройки: 66.665 м2
Кубатура: 550.0 м3
Высота в коньке: 8 м
Угол наклона крыши: 40°
Площадь крыши: 141 м2
Габариты дома: 6.7x9.95м

Вопрос к специалистам:
увеличение угла наклона крыша это положительно или отрицательно?

 

зря...
и есть еще ТИСЭ с висящим ростверком...