Получили смету - помогите, пожалуйста, разобраться

Дорогие форумчане! Начинаем с мужем строительство дома, проект готов, геология будет в начале недели, получили смету и ужаснулись стоимости. Помогите, пожалуйста, двум ничего не смыслящим в строительстве людям разобраться. Я буду писать о каждом этапе строительства и отвечать на ваши уточняющие вопросы.
Итак, в августе мы планируем построить фундамент, смету делали строители, которые строят всю инфраструктуру в поселке. Хотелось бы остановиться на них, потому что они всегда на месте и на них можно воздействовать через собственника поселка, а так как сами мы не местные, других вариантов и рекомендаций по строительным организациям у нас. Зато есть большое желание и энтузиазм разобраться во всех тонкостях строительства (я готова сидеть с литературой и учиться производить технические расчеты) и познать психологию строителей
Итак, начну с самого начала. Геология, хоть пока и не готова, но уже известно, что порода скальная, грунтовые воды близко, а глубина промерзания грунта - 1.8 м. Регион - Свердловская область. Фундамент на буронабивных сваях с ростверком. Я, так понимаю, это надежный вид фундамента и подходит практически для любого типа почвы. Дом одноэтажный, возможно, с жилой мансардой, погреб 2м х 3м высотой 2,9 м (не высоковато ли для погреба?), в неотапливаемом гараже. Длина дома вместе с пристроенным гаражом (см. схему) - 20600, ширина - 16200. Строить планируем из газобетонных блоков. Картинку дома, общую схему дома и раздел сметы Фундамент прилагаю. Заранее спасибо за ваше мнение!

 

Разница цены между подбетонкой и гидротехническим бетоном поразительно мала ...
к тому же, зачем брать W8, если гидроизоляция предусмотрена ..?

 

...нехило так , котлован вырыть за 60 т. р ... Мне кажется, это перебор (пусть и 240 м3) .Поинтересоваться у опытного экскаваторщика может стоит, сколько и как быстро ?
И интересный пункт - Устройство утеплителя ... . Это разложить плиты утеплителя за 20 т. р чтоли ?
Да и вообще ..За 1.1 млн, можно в сторону более продвинутого фундамента посмотреть .

 

Сваи то?

Деформационный шов

Тогда зачем погреб? будет больше головной боли, чем пользы.

Вообще как-то странно все... Геологии нет, проекта фундамента нет, а смета есть... не понимаю.
Для чего строители комбинируют плиту и буронабивные сваи?
Мой Вам совет: смотрите в сторону МЗЛФ, УШП (фундаменты неглубокого заложения, информации море в ФАКах от Уважаемого @al185). Не нужно делать погреб. Это прошлый век, хранилище для картошки за миллион (как видите). Лучше предусмотреть холодную кладовку у кухни, как это делают поляки.

 

Тоже согласен со всем перечисленным.
Далее пишите что грунтовые воды близко, геологии нет, а подвал делаете. Воду собирать ?

 

@al185 Вы правы, глупость какая-то, но: нам предоставляли инженерно-геологические изыскания для поселка в целом прошлых лет плюс проектировщики, которые занимались созданием проектов домов для данного поселка, рекомендуют строить свайно-ростверковый фундамент. Мы не делали проект фундамента только по той причине, что собирались строить с фирмой, которая застраивает поселок и построила уже не один дом в нем (типовой), и строители, мол, знают, где и как поставить сваи. Однако же, разочаровала смета, и мы пришли к тому, что скорее всего выгоднее и надежнее заказать проект фундамента и найти сторонних строителей. Поэтому теперь идем по порядку. На сегодняшний день есть геология, была пробурена одна скважина глубиной 6 м. Таблицы прикрепляю. Прошу помощи в выборе типа фундамента. Действительно ли целесообразно строить дом на саванна-ростверковом фундаменте?
И еще, я вижу, Вы также из Екатеринбурга. Не могли бы Вы порекомендовать организацию, где спроектируют фундамент?
Хотя, почитав темку в геологии, боюсь, что опять все шиворот навыворот: там пишут, что сначала нужно спроектировать фундамент, проектировщики должны указать, сколько скважин бурить и в каких местах, а лишь потом заказывать геологию.

 

@al185

 

@JUVENTUS1 Скажите, в сторону какого, мы почитаем.

 

@al185 Еще такая фраза: На момент производства изысканий подземные воды при бурении до 6 м не встречены. По данным материалов прошлых лет появление подземных вод было зафиксировано на глубине 1.3-3 м, установление уровня отмечено на глубине 1-2 м.
Эта геология как мертвому припарка. Сейчас не встречены, раньше встречали, может, и в будущем будут ближе. В разделе геология еще читала рекомендацию, что нужно делать гидрогеологическую и карту наличия и локализации НДС (напряженно-деформированных состояний), дабы избежать разрушения фундаментов, стен, сырость в доме из-за микротрещин, подтапливания фундаментов и погребов, подтапливания части участка.

 

@tetra2472 Спасибо за Ваше мнение, уже почти отказались от идеи погреба) Просто, представляли, как у нас там будет вино храниться) Но это все фантазии, далекие от реалий. А что за деформационный шов? Насчет фундаментов будем решать - геологию получили. Насчет того, как у нас так все получилось непоследовательно ответила al185, почитайте комментарий. Все как-то проще рисовалось в голове, когда дом решили строить: все-таки у нас с мужем далекие от строительства специальности, думали, что наймем специально-обученных людей, они нам все и построят, а на деле получили смету с большой суммой и противоречивыми данными, как наличие плит при свайно-ростверковом фундаменте.