Покритикуйте проект дома 127м2

Доброго времени суток.

Живу в Хабаровске. Через два года нужно перевозить тещу к нам в город, что бы помогала жене с детьм.

Прикинул свои возможности и понял что могу осилить кредит 2-2,5 млн и накопить за год-полтора ещё около 1 млн.

За эти деньги могу купить квартиру тёще, либо врюхаться в стройку.

Сколько себя помню, всегда мечтал иметь загородный дом. Но жить там постоянно я не готов, т. к. работа, садики и т. д. в центре города, а тратить по часу каждое утро на дорогу я не готов.

Вот и думаю поселить тещу за городом, а с семьёй приезжать туда каждые выходные. Тем более места у нас есть очень хорошие и за разумные деньги. Участок в селе (которое до сих пор по какой-то нелепой случайности не присоеденили к черте города) с централизованной канализацией и водой, светом 15 квт, асфальтированным подъездом, рядом с остановкой городского транспорта, магазинами и аптеками стоит 500-700 тыс. руб. за 10-15 соток (ГАЗА НЕТ). И главное - 25-30 минут на автобусе, 15 на машине, до нашего дома.

Дом хочу 100-130м2. Со спальней для тёщи внизу и двумя (для нас с женой и для детей) на втором этаже. Обязательно с большой террасой за домом.

Топить придётся скорее всего электричеством. Причём хотел бы построить дом так, что бы тратить как можно меньше денег зимой на отопление. Как вариант топить только первый этаж по будням, а на выходные, к нашему приезду, греть и второй.

Фундамент скорее всего будет ленточный.

Стены будут однозначно из газобетонных блоков (у нас есть большой завод автоклавного газобетона, цена за куб всего 4800 руб.)

Нашёл в интернете проект, который очень понравился. Но смущает отсутствие отдельной котельной. По проекту электрический котёл стоит в с/у на первом этаже. Насколько это приемлемо?

И как вы считаете, во сколько примерно выйдет коробка дома под чистовую отделку?

До понимания, коммуникации все есть на участке.

 

@ekatalevich, считается, что надо 30-40 м2 на человека. Т. е. вам надо 120-150 м2.
До 150 м2 рекомендуется строить 1 этаж. Свыше 150 м2 - два этажа, т. к. коридоры начинают съедать полезную площадь.
Материал стен. Наберите в поисковике "недостатки проблемы газобетона" и почитайте.
Отопление. Электричеством можно топить дом из СИП панелей. Для отопления дома из всех остальных материалов вам понадобиться ТТК (твёрдо топливный котёл). Под ТТК нужна планировка в которой вход в котельную будет как из дома, так и с улицы.
Посмотрите планировки

 

Полностью согласен с @Lexa5566...
от себя добавлю:
1.

забудьте тогда о газобетоне... да и вообще других "каменных" материалах...
Они обладают существенной теплоинерцией... Что, в таком режиме - минус...

НУ или, если не откажитесь от идеи двух этажей, первый этаж из ГСБ, а второй - каркас...
2.

Электрическому котлу, по сути, все равно где стоять... а вот если когда-нибудь подключат газ, то простой заменой одного котла на другой уже не обойдетесь...

3. НА плане проекта есть тамбур, но нету прихожей... где раздеваться-то?

 

Купите сначала участок. Потому что подвод коммуникаций (да, обычно они идут по улице, но, бывает, что и по забору с соседом), стороны света, виды и строения соседей внесут свои коррективы.

 

Спасибо за ответы. Одноэтажник точно отсекается. Всегда хотел двух этажный дом.

В части площади, 100-130м2 хватит за глаза. В доме постоянно будет жить только теща. И наездами мы с женой и ребёнком. Для нас двух спален по 17 и 20м2 хватит за глаза.

По поводу прихожей, это второй момент, который смущает. Есть идея сделать веранду застеклённую на все крыльцо, вместо холодного тамбура. А сам тамбур использовать как прихожую, и сделать его без двери в холл. Если ещё расширить дом на 30-50см по ширине, в том месте, где вход в дом, то по стене с/у на первом этаже влезет шкаф для верхней одежды, и кухня с комнатой на втором этаже будут чуть-больше. Так даже комфортнее будет по размерам помещений.

В части отопления, не понял почему нельзя электричеством греть каменный дом. Вы имеете ввиду водяное отопление, которое греть котлом? А если сделать электрические конверторы, которые как батареи на стенах висят и тёплый пол от одного котла? Второй котёл поставить, что бы грел воду в кранах.

Сразу скажу, каркасник готов рассматривать для сарая или бани, максимум как дачный домик. Но не как ни для дома, где живут круглый год.

 

Внешние стены думаю под штукатурку.
Какой пирог стены должен быть, что бы зимой тратить на обогрев меньше энергии?

Кровля металлочерепица, но с хорошей звукоизоляцией.

 

Вы овчинный тулуп носите зимой? Ездите на лошади? Репу когда последний раз кушали? Подорожник на раны и мёд при простуде/гриппе?
А в остальном вы правы. Пещера... ну, в крайнем случае землянка - наше всё.
Без обид.

 

Вот, в пейнте подправил. Получилась застекленная веранда, которую можно использовать как холодный тамбур, и нормальная прихожая.

 

Есть распространённое мнение, что умные люди не строят себе мансардный этаж. А по конструктиву вот есть тема https://www.forumhouse.ru/threads/212089/

 

тоже поправила - нормальная лесенка будет примерно такая, это дает кладовку-гардеробную под ней, но делает опасным сочетание двери в спальню первого этажа и спуск с лесенки... возможно, лучше несколько бОльшим сделать выступ на фасаде под лесенку, но как в проекте, 14 подъемов из которых 4 забежные - , это высота ступени 200мм с хвостиком

 

Мне проект нравится, только кухню я бы побольше сделал

 

Спасибо за интерес к теме

Узнал про газ. Он все таки есть, нужно разбираться как его завести к участку. Значит нужна отдельная котельная.
На сколько дорого строить цокольный этаж и делать там котельную? Я бы сделал на пол дома, не захватывая половину где гостиная и кухня. Разместил бы котельную под санузлом и кладовку под спальней.

Уложусь ли я в заявленный бюджет 2-2,5 млн?

Про лестницу услышал. Учту

 

цена цокольного этажа не менее, чем цена строительства первого...
зачастую - еще и выше...
в случае размещения газовой котельной - понадобится лестница снаружи...

 

Воющем думал, думал, и придумал. Вдохновился темой https://www.forumhouse.ru/threads/366941/, и решил рисовать планировку самому.

Вот что получилось. Дом 8х11, с мансардой.
Масштаб 2 клетки - 1 метр.

Оцените планировку? Смогу ли я построить такой дом за 2-2,5 млн?

Напомню - в доме постоянно будет жить только теща. Я с женой и ребёнком буду приезжать только на выходные. Для этого на втором этаже есть 2 спальни.

Отопление будет все таки газовое поэтому нарисовал пристройку с котельной и тамбуром.

 

В мансарде аттиковая стена будет или нет?
Если нет, то есть риск, что ни лестница, ни санузел так не встанут. Либо над ними надо будет делать кукушки.