1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9.5/10 9,50оценок: 4

Реконструкция или строительство?

Тема в разделе "Документация на строительство, ГПЗУ, СПОЗУ", создана пользователем Led, 23.03.09.

  1. Obormotik
    Регистрация:
    29.11.15
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    6.858

    Obormotik

    Живу здесь

    Obormotik

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.15
    Сообщения:
    2.305
    Благодарности:
    6.858
    Адрес:
    Владимир
    А чем плохо разрешение на строительство в отличие от разрешения на реконструкцию? Вопрос в целях самообразования :)
     
  2. domovyonok
    Регистрация:
    24.02.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    3

    domovyonok

    Участник

    domovyonok

    Участник

    Регистрация:
    24.02.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    3
    На сколько я понимаю здесь два не очень приятных момента.
    Первый: для получения разрешения на строительство, нужно будет снимать с учета снесенный дом, скорее всего выписываться из него и т. д. Это муторно, но вполне преодолимо.
    Второй: новое строительство подразумевает под собой и новое - повторное подведение, подключение всех коммуникаций, что очень заметно ударит по бюджету.
    Если что-то понимаю не правильно - поправьте меня, буду только рад.
     
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Есть. Ст. 1 ГрК РФ:
    Правомерны.

    Газ в любом случае подключать заново, остальные коммуникации подключите самостоятельно.
     
  4. domovyonok
    Регистрация:
    24.02.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    3

    domovyonok

    Участник

    domovyonok

    Участник

    Регистрация:
    24.02.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    3
    А на основании чего, какого документа, правомерна фотосъемка на моем участке без моего уведомления и согласия? И для чего она нужна сотрудникам отдела архитектуры помимо всех предоставленных мной документов (ГПЗУ, СПОЗУ и т. д.)?
     
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Вопрос в обратном: где запрет на аэрофотосъёмку вашего участка?

    Чтобы отслеживать реальную ситуацию.
     
  6. domovyonok
    Регистрация:
    24.02.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    3

    domovyonok

    Участник

    domovyonok

    Участник

    Регистрация:
    24.02.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    3
    Если бы аэрофотосъемка..., на смартфон, как я понял.
    И отказ именно в реконструкции у сотрудницы принципиален, она четко сказала - исправите СПОЗУ, снова приедем, сфотографируем и будет отказ. Вот и интересно, на что ссылаться-то? Куда идти после очередного отказа, в архитектуру области, или еще куда?
     
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    В суд.
     
  8. Voronyonok12
    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    1

    Voronyonok12

    Участник

    Voronyonok12

    Участник

    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Батайск
    Здравствуйте, нужен совет.
    Имеется участок земли, как показано на картинке, со старым жилым строением (лит. А), к строению подведены газ, свет, вода. Я хочу построить новый дом на месте старого, насколько я знаю это называется реконструкция, поправьте меня, если я не прав. Возникают следующие вопросы:
    1. Нужно ли брать разрешение на реконструкцию, если да, то где?
    2. Нужно ли будет заказывать новые ТУ для газа, воды, электроэнергии, покупать новые счетчики и т. д. или же аккуратно переставить эти?
     

    Вложения:

    • 260730353.jpg
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Да, это так и называется. Его отличие от нового строительства заключается в том, что не надо оформлять снос старого дома. Лучше это или хуже - вопрос дискуссионный.

    Если старый дом стоит на КУ, то РнР брать нужно обязательно. Оно будет основанием для внесения изменений в данные КУ после реконструкции.

    Если же дом не стоит на КУ и Вы не платите за него налоги, то можно перестроить всё по-тихому и зарегистрировать всё по дачной амнистии.
    Аналогичный вариант можно провернуть, если дом стоит на КУ и Вы его сначала снесёте и оформите снос для снятия дома с КУ. Оформляется это актом обследования, который готовит КИ. В этом случае получение ГПЗУ и РнС всего лишь рекомендовано к получению, если успеваете уложиться со строительством до конца дачной амнистии. Не успеваете - получение РнС переходит в разряд обязательных документов.

    Перестройка дома приведёт в к необходимости получения новых ТУ на газ и заказ нового проекта газификации - помещения-то у Вас все выглядят по-новому. Поэтому правильнее газ отрубить перед началом работ.
    С остальными коммуникациями таких проблем нет, подключаете к ним новый дом, как Вам больше нравится.
     
  10. Troer
    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    2.005
    Благодарности:
    677

    Troer

    Живу здесь

    Troer

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    2.005
    Благодарности:
    677
    Адрес:
    Саратов
    У меня похожий вопрос. Есть недострой 90-х годов стоящий на ку, свидетельство о праве собственности на недострой, рнс полученно в 93г. Осложняется все тем что участок находится в зоне санпин 4-5 класса пром. предприятий 50м. Можно ли такое провернуть как Вы описали выше, ибо думаю что из-за санпина мне не дадут рнс. (Зона п-1 и санпин обозначенны на картах пзз)
     
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Можно, но Вам надо после оформления сноса недостроя обязательно обратиться за получением РнС. Этот шаг повысит ваши шансы на победу в случае, если администрация возбудится и подаст иск о сносе вашего дома по ст. 222 ГК РФ. Будет ли этого шага достаточно для победы - вопрос открытый.
     
  12. Troer
    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    2.005
    Благодарности:
    677

    Troer

    Живу здесь

    Troer

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    2.005
    Благодарности:
    677
    Адрес:
    Саратов
    Ко мне могут возникнуть претензии, если только кому-то "помешаю", верно?

    Зона эта склады и вокруг вся вплотную застроена домами, так же там на свободных участках было построено несколько новоделов на продажу все попадают в 50м зону.
     
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Скорее всего, да.

    И у Вас там какая-то хитрая конфигурация участка, что дом можно разместить за границей этой зоны. Так?
     
  14. Troer
    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    2.005
    Благодарности:
    677

    Troer

    Живу здесь

    Troer

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    2.005
    Благодарности:
    677
    Адрес:
    Саратов
    От складов до участка 20 м и потом еще сам участок в длину 45м. У нас стоят как хотят, с другой стороны складов участок отдан под многоэтажку там построить ее так чтобы не попасть в санпин невозможно. И посередине частного сектора могут многоэтажки лепить хотя по пзз там ж-4. Законом в наших краях и не "пахнет" постоят где захотят и что захотят вопрос только в сумме.
     
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Думаю, что можно попробовать.