Мой участок загораживает проезд

Доброй ночи, форумчане! Приобрел участок в Новой Москве. Участок находится в глубине поселка в небольшом проезде, которым пользуется лишь один сосед. Сегодня при получении ГПЗУ выяснилось, что территория моего участка, как оказалось, распространяется и на этот небольшой проезд, о чем продавец земли умолчал. Соответственно, если я огорожу землю согласно кадастровому паспорту и гпзу, то исчезнет возможность для проезда к участку у моего соседа. Плюс у него перед участком стоит столб, через который к дому подведено электричество. Насколько я понимаю, представители электросетей также могут затребовать проезд к столбу.

Итак, вопрос, как мне лучше действовать? Стоит ли огораживать землю и закрывать проезд? Если я поставлю забор, имеет ли право сосед добиться его сноса? Могут ли в администрации потребовать от меня освободить проезд для доступа к столбу электроснабжения?

Во вложении чертеж плана участка из ГПЗУ. Спасибо!

 

Также хочу сразу отметить, что конфликта с соседом я не ищу, но хотелось бы возможные споры уладить сразу цивилизованным путем, поэтому нуждаюсь в совете.

 

Насколько я понимаю, первым делом мне нужно получить межевой план и определить на местности реальные границы участка.

 

Да. С этого всё начинается.
А какие еще документы у вас есть на участок?

Похоже и не к одному участку.

 

Собственно дкп и свидетельство о собственности.

Я объясню поподробнее. В деревне две улицы. Между этими улицами параллельно проходит наш проезд. У всех участков, кроме моего и участка соседа, въезд через улицы. Один из соседей мне рассказал, что в начале 90 годов по генплану это был пожарный проезд, но жители деревни отхватили себе земли проезда, перегородив его с одного конца.

 

То есть другие перегородили (прихватили)- ,этот проезд. Конечно можно предположить что что-то изменилось с тех пор (например генплан и пож. проезд) - но с проездом к участку соседа вопрос остается. У него точно нет другого подъезда? Может был- но кто-то его захватил?
А кто землю первоначально выделял?
Начинайте

 

Я сейчас ещё хочу через администрацию поселения найти актуальный генплан и выяснить текущий статус проезда. У соседа, кроме как с этого пожарного проезда нет вариантов подобраться к участку. Кто первоначально земли выделял, я не знаю. У предыдущего владельца был дкп и постановление администрации о присоединении (присоединил часть самозахваченной земли).

Собственно отсюда и вырастает мой вопрос - если я согласно межевого плана огорожу участок и перекрою проезд, какие варианты конфликта могут случиться. И можно ли заставить соседа оформить сервитут не через мой участок, а через любую другую землю с выходом на одну из двух улиц деревни?

 

Это правильно.

Значит администрация. Там и про пожарный проезд можно выяснить.

Могут быть разные. Кое-какие здесь рассматривались.

А там такой же владелец земли как и вы. Еще интересно какой там статус земли- разные варианты возможны.
Начните постепенно разбираться и выяснять. С межевания, определения, границ, администрации, потом и до соседа доберетесь. Возможно что-то в процессе выясниться.

 

Вот как бы да, с соседями я не хочу конфликтов и хотелось бы все разрешить в рамках правовых норм. Но, например, если администрация присоединила к моему участку часть проезда, то я могу его огораживать после оформления межевого плана на абсолютно законных основаниях. При этом, хотелось бы выяснить, насколько законен прихват противоположной части проезда другими жителями деревни. Ведь по факту, в случае судебного разбирательства можно было бы добиться решения о разблокировке проезда захватчиками.

О статусе земли - все участки в деревне относятся к землям населенных пунктов, но с разными ВРИ. У моих друзей - лпх, у знакомого соседа - ижс. я сейчас тоже планирую переводить в ижс.

 

Это хорошо.

Это да. Но там тоже люди сидят. И ошибаться могут.

Вот это и узнавайте.

Да.
.

Я имел ввиду о статусе земли захваченного пож. проезда вашими соседями. Примерно вы ответили. Как оформлен захват соседями.
Ваша задача всё узнать и выяснить.

 

в случае ошибочного присоединения земли проезда, какие варианты разрешения проблемы существуют? Придется оформлять отчуждение?

 

Давайте, для начала, со всем разберемся и выясним точно. То есть вы выясните.
Дальше будем обсуждать варианты.

 

ок) спасибо)