Объясните, пж, ст. 39.29 п. 14 ЗК с изменениями от 2016г

Пытаюсь начать оформление прирезки в СНТ по ЗК с поправками 2016г. на основании ст. 39.28 - 39.29 - путем перераспределения ЗУ.
Основания, когда это возможно (ст.39.28 п. 1) - тут все понятно, мой случай вроде подходит.
Основания для отказа - ст. 30.29 п. 9 - все 13 перечисленных пунктов перечитал, все понятно, вроде на них не попадаю.
Понимаю, что увеличить участок можно так, чтобы в результате стало не больше макс. возможного,
в моем случае пытаюсь увеличить на 1.5 сотки. Это далеко от максимума.

Теперь вопрос - не могу понять пункт 14 (он последний) той же статьи, привожу его:
"14. Уполномоченный орган отказывает в заключении соглашения о перераспределении
земельных участков в случае, если площадь земельного участка, на который возникает право
частной собственности, превышает площадь такого земельного участка, указанную в схеме
расположения земельного участка или проекте межевания территории, в соответствии с которыми такой земельный участок был образован, более чем на десять процентов."
У меня участок, на который имеется право собственности - 9 соток., пытаюсь оформить прирезку на 1.5 сотки. На нее, есс-но никаких прав пока нет.
1) Кто-нибудь может объяснить как вычисляются эти проценты, что будет в моем случае?
2) Не означает ли это, что можно оформить прирезку с увеличение ЗУ максимум на 10% И чтобы в результате было не более максимально допустимого размера?
Просьба при ответе указать "это мое мнение" или "это мнение суда" или "это мнение местной администрации" и т. п.
Спасибо.

 

Постановка на кадастр образуемого в результате перераспределения участка, осуществляется либо на основании утвержденной схемы расположения, либо на основании проекта межевания. Если после кадастрового учета площадь образованного участка отличается от площади указанной в схеме или проекте более чем на 10% вам отказывают.
А по факту такая ситуация вообще не должна возникнуть, так как по ФЗ-221 орган кадастрового учета по этой же причине отказывает в постановке на кадастр.
ФЗ-221, ст. 26 п. 8. площадь образуемого земельного участка, указанного в межевом плане, на десять и более процентов отличается от площади такого земельного участка, указанной в утвержденном проекте межевания территории, в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории либо в проектной документации лесных участков.

 

Перераспределяться буду сам с собой. Т. е. участок по документам меньше, чем по факту. Когда раньше делали межевание (2003г), то для того, "чтобы все прошло быстрее и глаже" записали в кадастр ровно ту площадь, что была по свидетельству. А на самом деле было больше. Получается типа самозахват. Только где я захватил - не совсем понятно, т. к. границы согласованы, и стоят на месте, по общим линиям, а площадь больше. Вот и стоит задача привести все в соответствие. Может можно как-то по-другому?

 

Можно. Через исправление кадастровой ошибки в сведениях. Так, как вы хотите - нельзя, поскольку границы согласованы.

 

В кадастровой палате сказали ни за что не признаем ошибку. Юристы тоже настроены очень скептически. Или денег просят немеряно.
Поэтому и выбрал путь по использованию обновленного ЗК, т. к. похоже для таких случаев и внесена ст. 39.

Одно из требований перераспределения - участок должен стоять на КУ. А это предполагает межевание и согласование границ. А вообще-то в причинах отказа в перераспределении вроде такого не нашел.
Кадастровая выписка: В гр. 16 (особые отметки) - прочерк. Гр. 17 - статус ранее учтеные, Больше ничего такого нет. В кадастровом паспорте еще указано, что на основе межевания.

 

Перечитал причины отказа. (Ст.39.29 п. 9) одна из возможных причин отказа (№10) - границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению.
Так что получается наоборот, чтобы не было отказа границы должны быть согласованы и уточнены. Или я что-то недопонимаю?

 

- Точно. Но если пытаться изменить генплан, то что должно быть основанием? Если логически - то измерения на местности, т. е. схема перераспределения. И, дополнительно - решение администрации о передаче доп. площади в собственность. А если такое решение будет, то самозахват с правовой (.) зрения исчезает сам собой. Нюанс только в том, что право собственности возникает только после его регистрации. Вот в таком направлении похоже и надо двигаться.

 

Да, действительно "китайский" вариант, но тут загвоздка в том, что ЗОП не отмежованы, и точных границ нет. Но, все равно спасибо за подсказку.
-
Однако кто-то может дать толкование п. 14 (смотри вопросы в стартопике)? Или этот пункт специально оставлен в законе чтобы можно было мозг выкручивать и в любую сторону закон поворачивать? (пока у меня такое мнение).

 

Да, наоборот. Но прежде чем говорить о перераспределении, вы должны ответить, с кем вы собираетесь перераспределяться (про "сам с собой" можно понять лишь как шутку, поэтому давайте всерьёз. "Сам с собой" - это называется уточнение границ или исправление кадастровой ошибки в сведениях). Указанные вами статьи касаются перераспределения в случае, когда смежный участок находится в гос. или муниц. собственности. У вас тот случай? И как в таком случае понимать вашу фразу:

На каком месте стоят границы? В соответствии с проектом или в кадастр внесены сведения об их фактическом положении на местности? Это принципиальная разница. В первом случае у вас самозахват и спор о праве, во втором - ошибка в кадастре (определение площади). Пока не проясните ситуацию, разговор смысла не имеет.

Я предполагаю, что как раз наоборот. Участвую в деле, где в этот же год проводилось межевание. В св-вах у всех ровно по 6 соток, а по фактическим границам - до 7,5 (за счёт ЗОП, ес-но). Сейчас судятся... Было две судебных экспертизы: первая установила наличие кадастровой ошибки (исходили из фактических границ), вторая - из св-в (всем по 6 соток...). В споре, к счастью, участвуют не все, а два соседа и СНТ. Судья и итоге слепила какую-то бессмысленную кашу, в результате всем надо двигать заборы ради каких-то метров площади, и недовольны все...
ВС считает, что изменение границ - это спор о праве. Поэтому ТС должен ответить, какие именно границы согласованы.

 

Что вам до ЗОП? Ваша граница с ЗОП согласована? Ответьте же, наконец.

Что вам непонятно в этом пункте? Там русским по белому написано, что "уполномоченный орган" может вам подарить землю, если даримый участок не превышает 10 % от площади по плану. То есть можно узаконить самозахват не более 10 %. Но то, что могут подарить, не означает, что обязаны.