Ремонт в бойлерной в кирпичном доме

Здравствуйте! Посоветуйте как не наделать ошибок.
Есть бойлерное помещение с покрашенными стенами. Всё оборудование демонтировано. Удалена краска со стен. А также вся штукатурка, которая плохо держалась. Стены будем готовить под плитку.
Вариантов несколько
1. Полностью удалить оставшуюся штукатурку и по маякам оштукатурить цементно-песчаным раствором
2. оставить штукатурку, которая хорошо держится и оштукатурить остальные участки
а) бетоноконтакт + цементно-песчаным раствором
б) плиточным клеем
в) штукатурный обрызг и штукатурка цементно-песчаная
И ещё цементно-песчаную штукатурку лучше брать готовую или 1:4 самому готовить?
Фото стены и имеющегося песка прилагаю

 

А что потом будет в этом помещении?

 

Так и останется бойлерная

 

Тогда оба варианта возможны, раз это хозпомещение...

 

Спасибо!